Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Agro Energija Industrija Građevina Saobraćaj Finansije IT/Telekomunikacije Turizam, sport, kultura Zdravstvo Lifestyle Posle posla
Početna Vesti

Građevinski sektor strmoglavo pada - Kakav je stav stručnjaka kad su cene u pitanju

Izvor: Nova.rs Nedelja, 18.06.2023. 10:33
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: Pixabay / Nikguy)Ilustracija
Nakon ekspanzije, građevinski sektor u Srbiji beleži primetan pad. U aprilu se u našoj zemlji manje gradilo. Izdate su tačno 1.972 građevinske dozvole, što je 11,1% manje nego u istom mesecu prošle godine.

Kupovina stana je danas teška misija koja mnoge može da dovede u finansijske probleme, zato je potreban oprez i dobra procena pravog momenta za takav poduhvat. Koliko će stan koštati zavisi od mnoštva faktora, a jedan od njih je i kolika je ponuda.

A u aprilu se gradilo manje nego prošle godine – izdato je manje od 2.000 građevinskih dozvola, što pokazuju najsvežiji zvanični podaci Republičkog zavoda za statistiku (RZS). To znači da je zabeležen pad od 11,1%.

Savet za BDP, koji predvodi premijerka Ana Brnabić, takođe je na sednici ocenio da je građevinska industrija u prvom kvartalu ove godine zabeležila pad u stalnim cenama, odnosno kada se isključe efekti rasta cena, za 0,5%. Vrednost izvedenih radova pala je za čak 20%.


Ima li razloga za brigu?

S obzirom na to da je poznato da cene rastu kada je tražnja velika, a ponuda mala, među potencijalnim kupcima nekretnina postoji bojazan da bi visoke cene mogle još više da porastu.

Ipak, agent za nekretnine u agenciji City expert Nikola Čobić kaže za Novu da mesta za paniku nema.

- To jeste realan podatak, da je izdato manje građevinskih dozvola. Ipak, na tržištu je usporila i tražnja za kupovinom stanova - kaže Čobić.

Kako objašnjava, tražnju za novim stanovima "oborili" su oni koji nekretnine kupuju na kredit.

Iako je takvih kupovina manje, jer kod nas dominira keš, ovi kupci su uspeli da utiču na to da ukupna tražnja bude manja. Za to su, naravno, "krivi" skupi krediti, odnosno visoke kamate koje već duže od godinu dana neprekidno rastu.

Sagovornik Nove.rs smatra da je upravo smanjena tražnja uticala na to da se smanji i gradnja novih objekata.

- Neće biti poremećaja na tržištu, to je sigurno. Iako je broj izdatih građevinskih dozvola manji nego pre godinu dana, to je i dalje veliki broj. Potrebe tržišta su i dalje zadovoljene - kaže Čobić.

Profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić potvrđuje da bi, po ekonomskoj logici, smanjena ponuda trebalo da poveća cene ukoliko postoji velika tražnja. Međutim, činjenica je da je i tražnja opala, te kao i Čobić, smatra da pad gradnje neće poremetiti već poljuljano tržište nekretnina.

On takođe potvrđuje tezu da je izdato manje dozvola za gradnju upravo zbog toga što je i manja tražnja.

Ipak, profesor smatra da će na nekim atraktivnim lokacijama cene i dalje rasti.

- Ima ljudi kojima visoke cene ne smetaju. Njima ništa nije skupo. To su ljudi koji su "lako" došli do novca, pa ja ne očekujem stabilizaciju na onim lokacijama na kojima oni kupuju stanove - kaže Savić.


Pad tražnje sasvim očekivan

- To što paralelno sa ponudom pada i tražnja samo je posledica dugogodišnje ekonomske krize u Srbiji - objašnjava Savić.

Kako kaže, plate gube trku sa inflacijom, kupovna moć stanovništva sve je manja, krediti su skuplji, te je i logično da nema više velikog interesovanja za kupovinom novih stanova.

- Kada naše plate prebacimo u evre, stvara se iluzija da smo bogatiji. Realnost je da cene u dinarima rastu svakog dana - objašnjava sagovornik Nove.rs.


Hoće li pasti i cene?

Dok se u Evropi očekuje drastičan pad cena nekretnina zbog sve nepovoljnijih uslova zaduživanja u bankama, agenti u Srbiji složni su da to nije scenario koji će zadesiti Srbiju. Razlog za to je činjenica da, za razliku od zemalja Evropske unije, u Srbiji se i dalje najveći broj nekretnina kupuje na keš. Tako cene stanova u novogradnji "ne mrdaju", a blagi pad primećuje se u starogradnji.

Prema podacima sajta 4zida, prosečne cene kvadrata u starogradnji i novogradnji ne razlikuju se značajno. Kvadrat u novogradnji u proseku košta 2.496, a u starogradnji 2.465 EUR.

Kada su u pitanju ostali gradovi u Srbiji, u Novom Sadu prosečan kvadrat u novogradnji košta 2.175, a u starogradnji još više – 2.250 EUR. Kvadrat starogradnje u Nišu košta 1.503, a starogradnje 1.751 EUR, a u Kragujevcu 1.224, odnosno 1.497 EUR.
Firme:
Vlada Republike Srbije Vlada Republike Srbije
Republički zavod za statistiku Republički zavod za statistiku
City expert global d.o.o. Beograd City expert global d.o.o. Beograd
Ekonomski fakultet Beograd Ekonomski fakultet Beograd
Tagovi:
Nikola Čobić
Ana Brnabić
Ljubodrag Savić
cena novogradnje
cena starogradnje
prodaja stanova
poskupljenje stambenih kredita
kupovina stana za keš
inflacija
Komentari
Vaš komentar

Naš izbor

Strah zbog otpuštanja u IT sektoru - "Treba nam izvoz proizvoda a ne samo usluga" IT, Telekomunikacije

Brnabić: Nema usporavanja IKT sektora u Srbiji, broj zaposlenih raste IT, Telekomunikacije

Šoškić o merama Vlade: Iako je zaustavila svoj dalji rast, inflacija je i dalje tu Finansije

Porastao broj napuštenih stanova u Srbiji - U gradovima je u proseku to svaki 5. stan Vesti

Pad aktivnosti građevinske industrije - Da li su okidači "papreno" skup materijal i slaba kupovna moć Industrija, Građevina

Vlada Srbije i EBRD potpisali ugovor za unapređenje naučne infrastrukture vredan 80 mil EUR Industrija, Građevina, Finansije

Oslabljena kupovna moć građana - Zbog inflacije pad prodaje robe u maloprodaji Finansije

Zašto je ukinuta konverzija prava korišćenja u pravo svojine nad zemljištem Građevina, Finansije

Top priče

27.04.2024.  |  Energija, Industrija, Građevina

Nova privredna zona u Prokuplju sprema se za investitore - Počela gradnja trafostanice

U privrednoj zoni u Prokuplju počela je izgradnja trafostanice TS35/10kV "Prokuplje 5", snage 2×8 MVA. Investitor i finansijer je Elektrodistribucija Srbije, a vrednost je 274 miliona dinara, bez PDV-a. Rok za završetak ovih radova, sa tehničkim pregledom i ishodovanjem upotrebne dozvole, je 9. jul 2025. godine. - Industrijska zona u Prokuplju i zvanično je u registru republičke Razvojne agencije i sada su na potezu potencijalni

27.04.2024.  |  Agro

Najveća "fabrika hrane na otvorenom" nalazi se u Samarinovcu - Polja paprika, paradajza, lubenica zaprašuju bumbari

27.04.2024.  |  Agro

26.04.2024.  |  Građevina

CLS: Gde je projekat mosta kod Ade Huje?

26.04.2024.  |  Građevina

27.04.2024.  |  Agro, Građevina

Odabrane firme za nastavak radova na Gradskoj tržnici u Kragujevcu - Vrednost ugovora 368 miliona dinara

27.04.2024.  |  Agro, Građevina

25.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

Kineska kompanija Lianbo kod Novog Sada otvorila fabriku delova za motore automobila - Prva investicija u Evropi

25.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

25.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Spojena pruga od Novog Sada do Subotice - Redovni saobraćaj krajem godine

25.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

25.04.2024.  |  Industrija

Oerlikon dolazi u Srbiju i donosi najsavremeniju inovativnu tehnologiju PVD prevlake

25.04.2024.  |  Industrija

eKapija+

Vidi sve

26.04.2024.  |  Energija

Saša Mujović, ministar energetike i rudarstva Crne Gore - Voda, vetar i sunce zamena za pljevaljski ugalj

26.04.2024.  |  Energija

26.04.2024.  |  Energija, Građevina

Dragana Korica, izvršna direktorka Saveta zelene gradnje Srbije - Resursa nema, građevinska industrija mora da postane održivija

26.04.2024.  |  Energija, Građevina

26.04.2024.  |  Vesti

Održana velika konferencija kompanije MPC Properties - "MPC Echo" predstavio novi talas inovativnog poslovanja

26.04.2024.  |  Vesti

25.04.2024.  |  Finansije

Odličan početak godine Atlantic Grupe - Zaključena akvizicija Strauss Adriatica i snažan rast prodaje i profitabilnosti

25.04.2024.  |  Finansije

25.04.2024.  |  Energija

Univerexport nosilac investicije od 6 mil EUR u obnovljive izvore energije

25.04.2024.  |  Energija

25.04.2024.  |  Agro, Energija, Industrija, Građevina

Prijavite se na Javni poziv za inovativna rešenja za zelenu tranziciju srpske privrede i društva!

25.04.2024.  |  Agro, Energija, Industrija, Građevina

25.04.2024.  |  Industrija

Siniša Mitrović, rukovodilac Centra za cirkularnu ekonomiju PKS - Generacija Z pokreće zelenu revoluciju

25.04.2024.  |  Industrija

25.04.2024.  |  Energija, Industrija, Saobraćaj

Vasilis Karanasios, Coral SRB - Udvostručićemo broj Shell pumpi u Srbiji uz ulaganja veća od 30 mil EUR

25.04.2024.  |  Energija, Industrija, Saobraćaj

Izdvajamo još...

Nekretnine - vesti
U Jagodini se prodaje zemljište za gradnju poslovnog objekta
U Vrbasu u planu gradnja zgrade sa 11 stanova
Firma Negast planira gradnju savremenog objekta na Voždovcu - U planu 39 stanova (FOTO)
Cveta visokogradnja u Kraljevu - Sve interesantnija i Ribnica
Finansiranje
Objavljeno 5 javnih poziva za subvencije za beogradske poljoprivrednike
EIB potpisala ugovore sa bankama o garancijama za kredite malim i srednjim preduzećima na Zapadnom Balkanu
Javni poziv za mere energetske efikasnosti do 29. aprila
Regionalni čelendž fond finansira projekte 11 obrazovnih ustanova u Srbiji
U šta ulagati?
Evo gde 0,001% najbogatijih ulaže svoj novac
Ove biljke su dobre za zdravlje, ali i za paorsku zaradu
Sibirski limun uspeva i u Srbiji - Kako se uzgaja?
Pet pravila za uspešno ulaganje u investiciono zlato
Poslovni saveti
Stručnjak tvrdi: Ovih pet pitanja morate postaviti poslodavcu na razgovoru za posao
Kako zamoliti menadžera da vam bude mentor?
10 pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li na poslu manipulišu vama? - Ovu su znakovi upozorenja

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.