Novi "grad" na Čukaričkoj padini - "FMP grupa" gradi komercijalno-stambeno-poslovni kompleks površine 130.000 m2

"FMP grupa" planira da u naredne dve godine na mestu fabrike metalne ambalaže sagradi komercijalno-stambeno-poslovni kompleks od približno 130.000 kvadrata bruto površine.

Nebojša Čović, predsednik "FMP grupe",odavno nije gradonačelnik Beograda, ali će u naredne dve godine, ako sve bude teklo po planu, na Čukaričkoj padini podići svoj "grad u gradu". Na parceli od 2,8 hektara, između ulica Maršala Tolbuhina i Milorada Jovanovića, gde se sada nalazi FMP-ova fabrika metalne ambalaže i dva mini-trenažna centra za košarku, obezbeđena je lokacijska dozvola za izgradnju poslovno-stambenog kompleksa bruto površine 130.000 kvadrata. Glavni projekti su gotovo završeni, vrednost poduhvata procenjena je na 95 mil EUR, a cena kvadrata stana s kojom se sada računa iznosi 1.600 evra.

– Namena te zone je Generalnim planom izmenjena iz industrijske u komercijalno-stambenu. Od vremena kada je fabrika sazidana, još pre Drugog svetskog rata, na Padini je niklo naselje, koje prema ekološkim kriterijumima nije moglo da podnese proizvodnju metalne ambalaže u neposrednoj blizini. Obaveza da se fabrika izmesti otvorila je mogućnost za mnogo veću investiciju – objašnjava Čović.

Izmeštanjem pogona i sportskih hala dobiće se ogromna površina – 30.000 kvadratnih metara stambenog prostora, to jest oko 500 stanova, zatim 45.000 kvadrata komercijalnog prostora, garaže na 40.000 i tehničke prostorije na oko 5.000 kvadrata, odakle će se upravljati protokom struje, vode i gasa za novo naselje. Ni proizvodnja neće biti ugašena. Njen najveći deo već je preseljen u Železnik, u deo "Ivo Lole Ribara", koji je pre tri godine "FMP grupa" kupila za 2,3 miliona evra na tenderu Agencije za privatizaciju. U njega je uložila još devet miliona da bi sanirala višedecenijsko zagađenje zemljišta, napravila novu komunalnu infrastrukturu i rekonstruisala zapuštene hale prema evropskim standardima.

– Nije nam bio cilj da zatvorimo fabriku, već da proširimo delatnost. Podrobno smo analizirali da li investicija u poslovno-stambeni kompleks na Čukaričkoj padini može da pokrije i troškove izmeštanja fabrike. Dok smo tražili novu lokaciju za proizvodnju, Agencija za privatizaciju je raspisala tender za "Lolu". Ta lokacija, u Ulici jugoslovenskoj 2, biće namenjena industriji barem u sledećih 50 godina. To nam je bilo važno da ne bismo opet došli u situaciju da moramo da se selimo – kaže Čović.

Prenos proizvodnih linija u Železnik tekao je postepeno, tako da fabrika ni u jednom trenutku ne prestane da radi. Na Čukarici je ostala samo linija za litografiju, koja će takođe biti izmeštena do kraja aprila. Čović kaže da nameravaju da, kada završe zidanje poslovno-stambenog kompleksa, dodatno modernizuju opremu u "Loli".

Preseljenjem pogona i rušenjem ispražnjenih hala, za šta je projekat gotovo izrađen, na Čukaričkoj padini ostaje zamašna parcela, u neposrednoj blizini Ade Ciganlije i Sajma. Lokacija će biti još atraktivnija kada se podigne most preko Save, posle čega će se iz Novog Beograda brže stizati do Čukarice.

– Sredinom januara, posle godinu i po, izdata je potvrda o konverziji prava korišćenja u pravo svojine, i to bez nadoknade pošto je FMP grupa dokazala da je u fabriku već uložila više novca nego što iznosi razlika u tržišnoj vrednosti industrijske i poslovno-stambene parcele. Na osnovu toga dobijena je lokacijska dozvola – navodi Čović.

"FMP grupa" je jedini investitor, a u toku su pregovori sa bankama, koje su neophodne da bi se obezbedilo 95 mil EUR za ovu investiciju. Čović očekuje da i ti razgovori uskoro budu pretočeni u ugovore.

– Uposlićemo oko 2.000 radnika, a plan je da gradnja traje dve godine. Investicija je tehnički zahtevna, ali ćemo je izvoditi fazno sa kompetentnim firmama koje moraju dati garancije za izgradnju, a takođe i konkurentne cene gradnje, kako bi cena kvadrata stambenog prostora ostala prihvatljiva. Za svaki stan i lokal planirane su garaže. Izuzimajući novo naselje "Stepa Stepanović" na Voždovcu, ovo će biti najveće ulaganje u Beogradu – kaže Čović.

Hala, bazeni, teniski tereni

Posle podizanja poslovno-stambenog kompleksa na Čukaričkoj padini, FMP planira da u blizini, na nekadašnjem fudbalskom igralištu "Proletera", a u skladu sa urbanističkim planovima, sagradi multifunkcionalnu halu od oko 10.000 mesta, teniske terene, bazene, bioskope. Tako bi novo naselje bilo "dograđeno" rekreativnim i zabavnim sadržajima.

(Napomena: tekst je preuzet iz lista "Politika" od 19.3.2011.)