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Entwurf des Planungsdokuments ermöglicht den Abriss des Hotels Jugoslavija – Geplant ist ein Luxushotel mit mindestens 100 Zimmern und einem Casino, einem 155 Meter hohen Turm und einem Yachthafen (FOTO)

Quelle: eKapija

Sonntag, 14.04.2024.

22:58

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(FotoStudijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)

Das Sekretariat für Stadtplanung und Bauangelegenheiten der Stadt Belgrad hat den Entwurf eines Plans für die detaillierte Regulierung des Blocks 11 und eines Teils des Blocks 10 in den Gemeinden Zemun und Neu-Belgrad, zu dem auch das Hotel Jugoslavija gehört, zur öffentlichen Einsichtnahme vorgelegt.

Zur Erinnerung: Das Hotel Jugoslavija wurde Ende März auf dem Grundstück des Donauuferunternehmens an den einzigen interessierten Bieter, die Firma MV Investment doo aus Belgrad, eine Tochtergesellschaft des Millenium-Teams, zu einem anfänglichen Preis von 3,18 Milliarden Dinar verkauft, also etwa 27,1 Millionen Euro (das sind 50 % des geschätzten Wertes, der 6,53 Milliarden Dinar oder 54,2 Millionen Euro betrug).

"Ursprüngliches Neu-Belgrad"

Wie aus den von in Belgrad ansässigen Bureau Cube Partners erstellten Planungsunterlagen hervorgeht, wurde die Zone M4 festgelegt – als Zone gemischter Stadtzentren mit mehrstöckigen Gebäuden (in der sich das Hotel Jugoslawien befindet).

Die Zone M4 ist im Block 11 zwischen dem Nikole-Tesle-Boulevard und dem Donaukai geplant, und genau in diesem Bereich entsteht der künftige Komplex mit einer geplanten Bruttobaufläche von 240.000 m2 und einer geplanten Einwohnerzahl von 1.150.

(FotoStudijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)

Der Block, in dem der Komplex geplant ist, befindet sich innerhalb der städtischen Einheit „Zentrum von Neu-Belgrad – Ursprüngliches Neu-Belgrad“, daher wird „im Kontext dieser Tatsache die Idee der städtischen Entwicklungsstrategie für die Ufer der Save und der Donau realisiert, indem sie als Geschäftszentren mit internationalem Charakter und Ruf mit einem Image hoher Gebäude im futuristischen Stil gestärkt werden“.

Wie in der Studienanalyse zur Erfüllung der Kriterien für den Bau eines Hochhauses angegeben, die ein integraler Bestandteil der Planungsdokumentation ist, strebt die Gesellschaft MV Investment den Bau eines neuen Komplexes aus Wohn-, Geschäfts- und Gewerbegebäuden einschließlich eines Hotels und eines Spielcasinos in dem betreffenden Block an.

Ein Komplex mit einem Hotel und zwei Türmen

Auf dem Grundstück ist, wie im Plan angegeben, der Bau eines multifunktionalen Komplexes mit Geschäftsräumen, Gewerbeaktivitäten und 410 Wohneinheiten, Tiefgaragen, einem Platz mit Springbrunnen sowie einem Luxushotel mit Restaurants, Räumen für Geschäftstreffen, Konferenzräumen, Spielplatz für Kinder, Fitnessstudio, SPA-Center, Friseur- und Schönheitssalon, Schwimmbad, Markengeschäften, Gärten und Terrassen.

Der Studie zufolge ist das Hotel als 5-Sterne-Luxushotel mit einer Kapazität von rund 200 Zimmern konzipiert.

- Es ist zulässig, als Hauptbestandteil des Hotels ein erstklassiges Spielcasino zu planen, mit der Möglichkeit der Verwaltung durch einen separaten Betreiber, heißt es im Planentwurf. Das Casino ist auf 4.040 m2 geplant.

Es wird empfohlen, dass das Hotel Energie aus erneuerbaren Quellen nutzt, die Mülltrennung unterstützt und das Licht/die Klimaanlage in den Wohneinheiten nach der Abreise des Gastes automatisch ausgeschaltet werden.

Beim architektonischen Konzept ist ein exklusives äußeres Erscheinungsbild des Hotels mit hochwertigsten Materialien bei der Gestaltung der Fassade geplant.

(FotoDejan Aleksić)

- Die neue Hotelanlage wird eine Reminiszenz an das bestehende Hotel Jugoslavija sein und das Design der Außenbänke wird von den vorhandenen Bänken vor dem ikonischen Hotel inspiriert sein - sagt das Studio.

Es wird hinzugefügt, dass die Inspiration für die Fassade des neuen Hotels „der erkennbare Rhythmus der Module und das Raster der bestehenden Fassade des Hotels Jugoslavija und die Wirkung der einzigartigen Decke mit Swarovski-Kristallen in der Lobby des bestehenden Hotels ist“.

Der Teil des Komplexes, in dem das Hotel geplant ist, wurde in Bezug auf die Position des bestehenden Gebäudes des Hotel Jugoslavija verschoben, aber wie bereits erwähnt bestand das Ziel darin, den Eindruck zu maximieren, den die Hülle des neuen Hotelgebäudes und das bestehende Gebäude des Hotel Jugoslavija hinterlässt.

Die Entscheidung, die bestehende Skelettstruktur des Hotels nicht zu nutzen, wurde damit begründet, dass es aus Sicht der Organisation des Parkens in den Tiefgeschossen ungünstig ist, dass die vorhandene Anzahl der Stockwerke des Hotels unter dem Standard für Hotels der höchsten Klasse liegt, und dass die Experten zu dem Schluss kommen, dass das bestehende Bauwerk nicht den geltenden Vorschriften und Standards im Zusammenhang mit den für die Stadt Belgrad festgelegten seismischen Bedingungen entspricht.

Der Komplex, der in der Studienanalyse als B-011 bezeichnet wird, ist mit zwei bis zu 155 Meter hohen Türmen im Norden und Süden des Baugrundstücks geplant, von denen einer Geschäftsräume beherbergen wird.

Im Erdgeschoss des Komplexes sind Zugänge zu den Wohn- und Geschäftszonen, Zugänge zu Gewerbeflächen, Casino und Hotel sowie ein ebenfalls geplanter separater Eingang zur Vorschuleinrichtung vorgesehen.

Visualisierungen des zukünftigen Komplexes werden auch in der Planungsdokumentation gezeigt, und wie bereits erwähnt, ist der ausgewählte städtebauliche und architektonische Aspekt, d. h. der programmatische und gestalterische Rahmen, das Ergebnis der Autorenarbeit des Teams Bureau Cube Partners, RMJM aus Belgrad und UNStudio aus den Niederlanden.

(FotoDejan Aleksić)

„Entfernung aller vorhandenen Objekte erlaubt“

In dem detaillierten Bebauungsplan heißt es außerdem, dass „die Entfernung aller bestehenden Gebäude innerhalb der Stadtzone M4 zulässig ist“, während in der Studie festgestellt wird, dass „auf dem Gebiet innerhalb der städtebaulichen Zone M4 in seinem jetzigen Zustand das Gebäude des ehemaligen Hotels „Jugoslavija“ (Keller + Erdgeschoss + 8 Stockwerke) steht, das zum Abriss geplant ist.“ .

Dies bedeutet praktisch, dass das vor 55 Jahren erbaute Hotel abgerissen werden könnte. Es gibt keine Hindernisse für die Entfernung, da dieses Hotel bis Ende 2011 unter Schutz stand, dieser Schutzgrad jedoch später aufgehoben wurde, da es, wie angegeben, während des Bombenangriffs schwer beschädigt wurde, ebenso wie die ursprüngliche Innenausstattung verändert und teilweise zerstört.

Im vorherigen Planungsdokument für das betreffende Gebiet, das bereits zur öffentlichen Einsichtnahme vorgelegt wurde, hieß es, dass „die Entwicklung des Standorts unmittelbar bevorsteht und dringend erforderlich ist“ und dass „sich die Umgestaltung und Urbanisierung des betreffenden Gebiets im Umbau und der Modernisierung des bestehenden Hotelgebäudes, dem Bau von zwei neuen Hochhäusern und der Neuorganisation der Räumlichkeiten mit Geschäftsräumen, Gewerbebetrieben und Eigentumswohnungen widerspiegelt.

Das Entfernen von Anlagen wurde in diesem Dokument nicht erwähnt.

(FotoStudijska analiza, Bureau Cube Partners/RMJM/UNStudio)

Radwege und die Promenade bleiben erhalten

Im Teil des neuen Plans, der sich mit der Infrastruktur befasst, heißt es, dass geplant sei, den Radweg als Verbindung zwischen dem Nikola-Tesla-Boulevard und dem bestehenden Radweg in der Küstenzone beizubehalten. In der Küstenzone wird außerdem ein Rad- und Fußgängerweg in Kontinuität mit der Kontaktzone unterhalten. Neben dem Spazierweg Richtung Fluss ist eine Mauer geplant, die auch als Sitzbank genutzt werden kann.

Jachthafen für öffentliche Verkehrsmittel und Erholung

Geplant ist auch ein Passagierpier in Form einer Marina, die für die Aufnahme und Abfertigung von Passagieren im öffentlichen Verkehrssystem geeignet ist, d. h. eine Marina für besondere Zwecke auf der Wasserstraße, die für die Aufnahme, Lagerung und Ausrüstung von Schiffen für Freizeit, Sport und Unterhaltung bestimmt ist.

Innerhalb des Wassergebiets seien Trainingsplätze für den Segel- und Rudersport geplant, heißt es in dem Dokument, das bis zum 20. Mai zur öffentlichen Einsichtnahme ausliegt.

B. P.

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