Izvor: eKapija | Sreda, 30.10.2013.| 13:10
Izdvojite članak Odštampajte vest

Ritejl park u Zemunu otvara vrata u junu 2014. godine - Dokle su stigle najavljene investicije u šoping molove u Beogradu?

Novca nikad manje, a građanima nikad dosta mesta za kupovinu. I onima koji nisu verni pratioci mode odgovara što veći i bliži tržni centar. Dobro poznate, ali i nove svetske brendove, Beograđani će moći da pazare na novim lokacijama. Od nekoliko najava ritejl parkova i tržnih centara, najpre bi trebalo da bude završen maloprodajni objekat u Zemunu.

Kako "eKapija" saznaje, radovi se privode kraju, a prvi kupci ovde se očekuju od juna 2014. godine.

- Radovi započeti u junu ove godine idu prema planiranoj dinamici. Objekat završavamo oko Nove godine. Izgradili smo 16.000 kvadrata poslovnog prostora, spolja uredili oko 20.000 m2. Prema najavama investitora, objekat bi trebalo da bude otvoren u julu naredne godine i da u njemu nađe mesto oko 30 zakupaca – rekao nam je Miroljub Purić iz kompanije "Energogroup" koja je generalni izvođač radova.

Prema saznanjima "eKapije" Beograd bi mogao da dobije još jedan ritejl park. Strana kompanija, koja je već ulagala u Srbiji, planira da sagradi maloprodajni objekat na Zvezdari, ali dok ta investicija ne bude potpuno izvesna ne žele da izlaze u javnost sa detaljima.

Da li su tržištu Beograda potrebni novi šoping molovi?

Osim ritejl parka "One Belgrade", najavljena je izgradnja tržnog centra "Delta planet", "Višnjička Plaza", tržnog centra "Carrefour" u Novom Beogradu i dr. Međutim, ekonomska kriza i niska kupovna moć građana uticala je da neki investitori odlože izgradnju.

Kako nam je rekao jedan konsultant za nekretnine, koji je želeo da ostane neimenovan, najveći problem je pad kupovne moći pa zakupci dobro analiziraju tržište pre nego što odluče da uđu u novi šoping centar.

(Foto: Teodora Brnjoš)

- Svaka nova radnja "jede" prethodnu, tako da ako već imaju nekoliko radnji u postojećim šoping centrima neće da uđu u novi. Investitori ne mogu da započnu izgradnju ako nisu sigurni da mogu privući zakupce, što je dovelo do zastoja na tržištu.

Sa druge strane, u kompaniji "CBS International" smatraju da tržište maloprodajnih prostora u Srbiji beleži sve veće interesovanje stranih i domaćih investitora.

- Imajući u vidu nerazvijenost upravo ovog dela tržišta u poređenju sa regionom, kao i promenjene ekonomske prilike, investitori se sve više opredeljuju za koncept ritejl parkova s obzirom na niže troškove ulaganja i kraći vremenski period izgradnje. Shodno tome, investitori su u mogućnosti da tržištu ponude niže rente, pa i time privuku brojne brendove koji ranijih godina nisu bili prisutni u Srbiji. Kada je reč o tržnim centrima, Beograd sa samo tri moderna tržna centra koja mogu da se uporede sa zapadnim primerima – kaže za "eKapiju" Goran Živković, zamenik direktora "CBS International", deo CBRE grupacije.

Naš sagovornik kao primer brenda koji je zainteresovan za širenje na našem tržištu navodi H&M.

- Jednog od najpoznatijih modnih lanaca, dugoočekivani švedski brend, otvorio je svoje prve radnje u Beogradu u tržnim centrima "Delta City" i "Stadion", dok se naredne godine očekuje i ulazak H&M u ritejl parkove "BIG CEE" u Novom Sadu i "Aviv Park" u Pančevu.

Živković ocenjuje da lokacijski posmatrano centru grada nedostaje savremenih tržnih centara u poređenju sa Novim Beogradom gde se nalazi oko 60% ukupnih maloprodajnih kapaciteta različitih formata.

Višnjička Plaza
Višnjička Plaza

- Sa otvaranjem "Stadion" šoping centra, ukupna ponuda maloprodajnog prostora u Beogradu je dosegla nivo od 230.000 kvadrata u 2013. godini, što čini 140 m2 maloprodajnog prostora na 1.000 stanovnika. Uprkos znatnom povećanju, ponuda je daleko ispod regionalnog proseka koji iznosi 475 kvadrata na 1.000 stanovnika – objašnjava Živković.

On kao primer, navodi Zagreb koji, sa populacijom od skoro 800.000, duplo manji od Beograda, ostvaruje prosek od skoro 600 kvadrata maloprodajnog prostora na 1.000 stanovnika, odnosno četvorostruko više od Beograda.

Najizvesnija izgradnja tržnog centra u Višnjici

Od najavljenih investicija u tržne centre, najizvesnija je izgradnja "Višnjičke plaze". Kako su "eKapiji" rekli u izraelskoj kompaniji "Plaza Centers" dobili su lokacijsku dozvolu, a kada dobiju građevinsku dozvolu počeće izgradnju objekta.

- Očekujemo da ćemo građevinsku dozvolu dobiti do kraja ove godine. Gledajući iz sadašnje perspektive nadamo se da ćemo otvoriti šoping centar na jesen 2015, ali sve zavisi od dobijanja građevinske dozvole – rekao je za "eKapiju" Sagiv Meger, direktor "Plaza Centers" za Srbiju.

Tržni centar u Višnjičkoj banji, kako je najavljeno, prostiraće se na 48.000 m2, a vrednost investicije dostići će 100 mil EUR.

("Delta planet")

"Delta planet" čeka novi zakonodavni okvir

Kompanija "Delta" najavila je izgradnju šoping centra "Delta planet" za početak 2013. godine ali je izgradnja odložena.

- Za "Delta Planet" je obezbeđena lokacija, sada se završava projektovanje, radi se na obezbeđivanju finansiranja i na dobijanju svih neophodnih saglasnosti i dozvola za početak radova. Uzimajući u obzir najave o menjanju zakona o planiranju i izgradnji neophodno je sačekati nova zakonska i podzakonska rešenja i početak njegove implementacije, tako da sada sa sigurnošću ne možemo reći kada ćemo dobiti dozvole – rekao je za "eKapiju" Vojislav Glavinić, generalni direktor "Delta Real Estate".

Glavinić kaže da sve vreme rade na poslovima izdavanja za koje su angažovali kompaniju "Jones Lang LaSalle" (JLL).

- Do sada su potpisani ugovori sa "Carrefour"-om i sa "Cinestar"-om koji ce u Srbiju doneti i prvi bioskop sa IMAX tehnologijom, a očekujemo i više od 30 novih brendova koji ce se takođe prvi put pojaviti na našem tržištu – naveo je naš sagovornik i dodao da sa "Carrefour" imaju stratešku saradnju u pronalaženju novih lokacija za njihove objekte, tako da je u toku razmatranje nekoliko lokacija.

"Delta planet" bi trebalo da se prostire na 200.000 m2, da ima oko 250 radnji, a vrednost investicije je oko 200.000 mil EUR. Od početka izgradnje, objekat bi trebalo da bude završen za 18 meseci.

("Napred 41")

Saradnja "Napreda" i "Carrefour"-a

"Napred" je planirao da ove godine počne izgradnju stambeno-komercijalnog kompleksa u novobeogradskom Bloku 41a. Međutim, kako "eKapija" saznaje u tom preduzeću, još nije pronađen novac za ovaj kompleks.

- Za mesec dana ćemo imati nove informacije u vezi sa ovom investicijom – rekli su nam u "Napredu".

Kompleks bi trebalo da bude izgrađen na uglu Bulevara Milutina Milankovića i Ulice omladinskih brigada, na građevinskoj parceli od oko dva hektara.

- Osnovana je firma "Napred 41" još pre šest godina. Tada je bila planirana izgradnja 4 kule ali su austrijski investitori odustali. Našli smo novog partnera "Carrefour". Ta frima je oslonac šoping centra jer bi uzeli oko 12.000 m2 za njihov hipermarket. Drugi deo bi bio rezidencijalni koji ćemo izgraditi sa kooperantima, a za šoping centar smo u traženju pravog strateškog partnera – izjavio je ranije za "eKapiju" Vitomir Perić, član Odbora direktora kompanije "Napred".

(Poslovna kula "West 65")

TC "West 65" kreće za nekoliko godina?

Kompanija "PSP Farman" uselila je ove godine prve stanare u kompleks u beogradskoj ulici Omladinskih brigada i započela pripremu nastavka izgradnje tog kompleksa. Prva faza bi trebalo da bude završena za dve godine, nakon čega bi trebao da počne izgradnja druge faze odnosno kule sa poslovnim prostorom i hotelskim apartmanima, koja će biti visoka 146 metara.

- U drugoj fazi izgradnje "West 65" planiran je trgovački centar, u okviru koga će biti veliki velnes centar sa bazenom, hipermarket i tridesetak maloprodajnih objekat u kojima će se prodavati najkvalitetnija robu – izjavio je ranije za "eKapiju" Branko Trkulja, generalni direktor "Farley Investors", kompanije u sastavu "PSP Farman" koja vodi ovaj projekat.

Misterija šoping centra "Rajićeva"

Otvaranje šoping centar u Rajićevoj ulici u centru Beograda planirano je za 2015. godinu. Bar su tako objavili investitori, kompanija ABD, u maju ove godine. Međutim, u kompaniji ni danas nemaju informaciju o početku izgradnje tog objekta.

Blok 34 na dugom štapu

Kompanija "Verano" planirala je da na parcelu u novobeogradskom Bloku 34, blizu "Genex" kule, izgradi hotel i tržni centar "Zira". Kako "eKapija" saznaje, taj projekat je na dugom štapu jer nisu obezbeđene finansije, a "Verano" prvo želi da završi "B23 Office Park".

Suzana Obradović


Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE