Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Vesti Projekti Investirati u nekretnine? Urbanističke priče Ponude nekretnina Tenderi - nekretnine Potražnja Tenderi - Lokacije
Početna Nekretnine Investirati u nekretnine?

Zbog čega kuća u Toskani košta kao stan u Beogradu?

Izvor: RTS Ponedeljak, 20.11.2023. 08:38
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: pexels)Ilustracija
Tržište nekretnina nastavlja da se stabilizuje i smiruje, a cene da usporavaju rast, rekla je za RTS Ivana Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda Srbije. Ako ne dođe do nekih većih potresa na tržištu i u svetu, sledeće godine mogu da se očekuju blaže korekcije cena nekretnina, odnosno pad od nekoliko procenata, navodi Ivana Štrbac.

Kupaca za nekretnine u Srbiji sve je manje. To tržište još jedan kvartal zaredom beleži pad prometa. Ipak, prodavci i dalje drže cene kvadrata.

Ivana Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda rekla je, gostujući u Jutarnjem programu RTS-a, da tržište nekretnina nastavlja trend stabilizacije i smirivanja, a cene nastavljaju da usporavaju svoj rast.

Dodaje da detaljnije podatke o cenama nekretnina građani mogu da prate na sajtu Geodetskog zavoda u izveštajima o tržištu nepokretnosti kao i u izveštaju o indeksu cena.

Ivana Štrbac napominje da je Srbija jedna od retkih zemalja sa najrazvijenijim načinom praćenja tržišta nepokretnosti i masovne procene.

Navodi da je prosečan kvartalni broj kupoprodaja u 2018. i 2019. godini bio oko 25.000 do 26.000 ugovora na kvartalnom nivou.

- To se promenilo posle pandemije i imamo broj ugovora koji se kreće prosečno 35.000 ugovora na kvartalnom nivou da bi u četvrtom kvartalu 2022. godine dostigao broj od preko 37.000 ugovora - rekla je Štrbac, što je najviša tačka na grafikonu.

U trećem kvartalu 2023. godine beleži se 29.248 ugovora.

- U ovoj godini vidimo da se broj ugovora na kvartalnom nivou kreće oko 30.000 ugovora, što je i dalje značajno iznad predpandemijskog nivoa. Možemo reći da se na neki način stabilizovala ta izrazito velika i eksplozivna potražnja u prethodne dve godine - ističe Štrbac.

Blaga korekcija cena nekretnina

Međutim, nije isto u svim državama i svim tržištima. Navodi primer Škotske gde je izašao izveštaj za drugi kvartal 2023. godine - kod njih se beleži pad prodaje nepokretnosti čak više nego u 2019. godine, pre pandemije.

Ivana Štrbac kaže da se cene nepokretnosti formiraju na osnovu potražnje i ponude. Već treći kvartal zaredom, beleži se međugodišnji pad broja kupoprodajnih ugovora i prometa.

To, kako kaže, sa jedne strane može da znači da je došlo do pada tražnje i da će to na neki način dovesti do stabilizacije cena, što se i desilo.

- To vidimo na osnovu indeksa cena gde cene više ne rastu iz kvartala u kvartal onom brzinom kako su rasle u prethodnom periodu. Sada vidimo jedno smirivanje, odnosno stabilizaciju i u nekim regionima je došlo i do stagnacije cena. Ako se ovakvi trendovi nastave i ne dođe do nekih većih potresa na tržištu i u svetu, mogu da se očekuju u sledećoj godini neke blaže korekcije, ali ja iskreno ne očekujem neke veće šokove - objasnila je Štrbac.

Pad od par procenata, a ne od 20%

Što se tiče cena nepokretnosti, Štrbac kaže da očekuje pad od par procenata, a ne kako pišu mediji pad od 20%.

- Ja zaista ne verujem da je to realno, jer imamo i druge faktore koji utiču na cenu i na tržište. Recimo, odluka Narodne banke Srbije da se na neki način pauzira rast kamatnih stopa, može da ohrabri kupce da ponovo uzimaju stanove na kredit. A sa druge strane imamo i značajan udeo ruskih državljana koji su živeli pod rentom, a sada se možda odlučuju za kupovinu stana - kaže ona.

Prema njenim rečima, to može dovesti do toga da tražnja i dalje raste.

Kupiti kuću u Toskani

U medijima se moglo pročitati da, na primer, u Toskani može da se kupi kuća u vrednosti kuće od mnogo više kvadrata nego jedan stan od 60 kvadrata u Beogradu.

- Kada se priča o kupovini kuće u Toskani, to stvarno zvuči i romantično i zanimljivo i građanima verovatno to privuče pažnju, međutim, tržište uvek reaguje na odnose potražnje i ponude - napominje Štrbac.

Prema njenim rečima, ono što se dešava u Beogradu je verovatno zato što je potražnja bila tolika da nije mogla ponuda da odgovori na taj nivo.

- A svakako i tržište kuća na selu, recimo u Italiji nije isto i ne može da se poredi sa tržištem stanova u metropoli, u glavnom gradu jedne zemlje. Cene stanova u centru Milana u proseku koštaju 10.000 EUR po kvadratnom metru, u Rimu - 7.000 EUR. Dakle, kuće na selu su tržište za sebe, u svakoj zemlji - kaže Štrbac.

- Cene kuća u srpskoj Toskani, u Šumadiji su daleko niže nego cene stanova u velikim gradovima - zaključila je Ivana Štrbac.


Firme:
Republički geodetski zavod Beograd Republički geodetski zavod Beograd
Narodna banka Srbije Beograd Narodna banka Srbije Beograd
Tagovi:
Ivana Štrbac
tržište nekretnina
cene nepokretnosti
cena stanova u Beogradu
pad cene nekretnina
Komentari
Vaš komentar

Top priče

27.11.2023.  |  Građevina, IT, Telekomunikacije

Telekom Srbija prodaje tornjeve u Srbiji, BiH i Crnoj Gori

Telekom Srbija priprema prodaju većine najznačajnijih telekomunikacionih antenskih stubova i prateće opreme. Birn je saopštio da je reč o ukupno 1.827 stubova, od kojih se 995 nalazi u Srbiji, 725 u Bosni i Hercegovini i 107 u Crnoj Gori. Generalni direktor Telekoma Srbija Vladimir Lučić, gostujući u Jutarnjem programa RTS-a, izjavio je da prodaja stubova svetski trend, te da se prodaju jedino stubovi, bez telekomunikacione

26.05.2022.  |  Agro, Finansije

Ilon Mask želi i srpsku zemlju?

26.05.2022.  |  Agro, Finansije

27.11.2023.  |  Industrija

Uz deonicu autoputa Batajnica-Dobanovci u planu privredni park sa dve privredne zone

27.11.2023.  |  Industrija

27.11.2023.  |  Energija, Finansije, IT, Telekomunikacije

Elektromreža Srbije menja obračun plata - Raspisan tender za izradu nove metodologije vrednovanja radnih mesta

27.11.2023.  |  Energija, Finansije, IT, Telekomunikacije

27.11.2023.  |  Građevina, IT, Telekomunikacije

Počele pripreme za rušenje Pošte u Savskoj

27.11.2023.  |  Građevina, IT, Telekomunikacije

28.11.2023.  |  Saobraćaj

Od naredne sezone u Nemačkoj više neće smeti da se vozi s gumama koje imaju samo oznaku M+S

28.11.2023.  |  Saobraćaj

26.11.2023.  |  Građevina

Evo kako će izgledati nova fontana na Trgu Nikole Pašića - Šapić najavljuje radove za proleće

26.11.2023.  |  Građevina

eKapija+

Vidi sve

28.11.2023.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

Dela Paje Jovanovića i Gustava Klimta prvi put u Srbiji uz podršku UNIQA osiguranja

28.11.2023.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

27.11.2023.  |  Industrija

Tradicionalni Giving Friday u kompaniji dm: na Crni petak donira više od 4,7 miliona dinara za Narodne kuhinje Crvenog krsta Srbije

27.11.2023.  |  Industrija

27.11.2023.  |  Energija, Građevina, Turizam, sport, kultura

Podrška Alumil kompanije prilikom projektovanja velikih zasečenih staklenih površina u cilju postizanja energetske efikasnosti objekta (VIDEO)

27.11.2023.  |  Energija, Građevina, Turizam, sport, kultura

27.11.2023.  |  Agro, Industrija

Seminar Španija-Srbija: Tehnologije pakovanja i čuvanja svežeg voća i povrća

27.11.2023.  |  Agro, Industrija

27.11.2023.  |  Industrija, Finansije

Dodeljene stipendije Evro za znanje - Mineco čestita svim dobitnicima

27.11.2023.  |  Industrija, Finansije

27.11.2023.  |  Saobraćaj

Gebrüder Weiss ponovo pruža podršku Analognoj misiji Mars

27.11.2023.  |  Saobraćaj

24.11.2023.  |  Vesti

Ukusi moga kraja dobili deset novih ukusa i pet domaćina

24.11.2023.  |  Vesti

24.11.2023.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

Proglašen pobednik književnog Konkursa za najbolji neobjavljeni roman izdavačke kuće Booka i OTP banke

24.11.2023.  |  Finansije, Turizam, sport, kultura

Izdvajamo još...

Cirkularna ekonomija
Reciklaža plastike pomoću prirode - Enzim iz lišća razbija veze među molekulima
Amazon: 100% ambalaže za dostavu u Evropi sada reciklabilno
Ne spasavajte planetu, nije zelena energija nego čista, nije kriza nego prilika - Najveći avanturista našeg doba predlaže novi ekološki rečnik
Svi proizvodi u istim pakovanjima: Hoće li kompanije pristati na to?
Infrastruktura
Vesić: Podvožnjak u Kosovskoj ulici u Subotici biće gotov u toku januara
Pri kraju rekonstrukcija i gradnja trafostanica u Kragujevcu za snabdevanje strujom 40.000 domaćinstava
Završen novi most preko Zapadne Morave u Mrčajevcima
Pušten u saobraćaj most u Adranima na Ibarskoj magistrali
Filantropi
Tradicionalni Giving Friday u kompaniji dm: na Crni petak donira više od 4,7 miliona dinara za Narodne kuhinje Crvenog krsta Srbije
Automobil i računari za Institut za majku i dete
Fondacija Divac finansiraće plasteničku proizvodnju u Novoj Varoši sa tri miliona dinara
Giving Friday na Black Friday: Jedinstvena inicijativa kompanije dm i ove godine menja značenje Crnog petka
Poslovni saveti
PR greške koje treba izbegavati
Vodič za kompanije kako da izbegnu "greenwashing" - Pet ključnih principa
Kako učiti iz svojih grešaka, umesto da samo razmišljate o njima
"Sveti gral" svakog poslovanja - Upoznati potrebe i navike potrošača, ali to nije sve

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.