Stambeno-poslovni kompleks površine 90.000 m² u planu na Novom Beogradu (FOTO)

Na uglu novobeogradskih ulica Omladinskih brigada i Đorđa Stanojevića u planu je izgradnja poslovno-stambenog kompleksa. Naime, firma Aleksandar group iz Novog Sada investitor je komleksa površine 90.000 m².

Nosilac izrade urbanističkog projekta je Potka doo iz Beograda, dok je za idejno rešenje zadužena kompanija Lotus arhitekti iz Zagreba.

Prema informacijama iz projekta, plan je da se objekti grade u dve faze.

- Kompleks je isprojektovan u duhu savremene arhitekture karakteristične za stambeno poslovnu namenu objekata, kao i ambijenta Novog Beograda, koji se u ovom delu razvija - navodi se u urbanističkom projektu.


Prva faza projekta

Objekat prve faze projektovan je tako da sadrži podrumsku etažu-garažu, prizemlje, prvi sprat, tipski sprat (od drugog do petog sprata) i povučeni sprat. Oblikovan je tako da formira miran trg u unutrašnjosti parcele, koji će biti primarno pešački. Podzemne etaže objekta koristiće ce isključivo za parking, u prizemlju se planira poslovna, a na spratovima stambeno-poslovna namena.

Podzemne garaže biće na dva nivoa, sa kapacitetom od 517 vozila.


U planu je 230 stanova i 9.563 m² poslovnih prostora.

Prizemlje je predviđeno 100% za komercijalne delatnosti.

Prvi sprat je predviđen delom kao stambena, a delom kao komercijalna etaža. Poslovni prostor je funkcionalno u potpunosti odvojen od stambenog, a po potrebi je moguće njihovo povezivanje. Na ovoj etaži je predviđeno ukupno 36 stanova.

Na tipskom spratu je planirano ukupno 39 stanova, a na povučenom spratu 38.

Predviđaju se ukupno 23 poslovna prostora, od čega se 17 nalazi u prizemlju i šest na spratovima (jedan poslovni prostor na svakom spratu).

Predviđen je po jedan putnički lift u svakoj lameli, osim u poslovnom prostoru, gde su predviđena tri lifta.


Druga faza projekta

Objekat druge faze projektovan je tako da sadrži podrum, garažu, prizemlje, tipski sprat (od prvog do petog sprata) i povučeni sprat. I ovde će se podzemne etaže koristiti isključivo za parking. U prizemlju se planira poslovna, a na spratovima stambeno-poslovna namena.

- Idejnim rešenjem se u Fazi II ostvaruju 42 stana i 16.857 m² poslovnih prostora, te je minimalan potreban broj parking mesta 327. Кapacitet parkiranja u podzemnoj dvoetažnoj garaži je 383 vozila - stoji u dokumentu.

Prizemlje je predviđeno 100% za komercijalne delatnosti sa šest poslovnih prostora.

Na tipskom spratu, kao i na povučenom spratu, planirano je po sedam stambenih jedinica i pet poslovnih jedinica, sa ulazima nezavisnim od stambenog dela.

U pogledu poslovanja predviđa se ukupno 31 poslovnih prostora od čega se šest nalazi u prizemlju i 25 na spratovima.



Konstrukcija i materijalizacija objekta

Kako piše u projektu, konstruktivni sistem objekata je skeletni, armirano-betonski, konstrukcija koja će se raditi na licu mesta. Seizmička jezgra su liftovski i stepenišni AB zidovi. Međuspratne konstrukcije su predviđene kao prednapregnute armirano betonske ploče.

Za materijalizaciju i završne obrade objekta najavljeno je korišćenje visokokvalitetnih materijala u skladu sa planiranim sadržajima objekta i principima energetske efikasnosti.

- Za fasadu svih poslovnih delova objekata se koristi sistem "zid zavese". Fasade stambeno-poslovnih lamela će biti materijalizovane tako da čine skladnu celinu, a predviđeni su savremni materijali sa završnom obradom: termoizolaciono staklo i malterisane površine kao i mestimično ventilisane fasadne površine u zavisnosti od konačne razrade fasade. Precizan odabir fasadnih materijala biće tačno definisan razradom projekta. Кrov objekta je projektovan kao ravan-neprohodan.

Planirano je dekorativno popločavanje, kao kombinacija kamenih i betonskih obloga, asfaltirane površine na saobraćajnicama i travnate površine sa različitim vrstama vegetacije.

Kolski pristupi biće sa dve strane - iz ulice Omladinskih brigada i iz ulice Đorđa Stanojevića.

A. K.