Izvor: AG Nekretnine | Ponedeljak, 30.06.2008.| 09:12
Izdvojite članak Odštampajte vest

(AG Nekretnine) Lamda Development nastavlja sa velikim investicijama u Beogradu – novi kompleks na padinama Južnog bulevara !

Na padinama Južnog Bulevara početkom leta očekuje se početak gradnje jednog stambeno-poslovnog projekta. Na postojećim parcelama ukloniće se stari i neuslovni objekti i pripremiće se gradilište za ozbiljanu izgradnju. Blizina Autokomande, kraj sa velikom potencijalom, sa puno novih objekata savremene spoljne i unutrašnje arhitekture, samo dokazuje da će i ovaj projekat biti predodređen na uspeh. Na parceli od oko 3000m2 u osnovi, u bloku između Šumatovačke i Južnog bulevara, u narednih godinu i po dana, pojaviće se stambeno-poslovni kompleks ukupne površine od oko 15.000m2. Biće to doprinos inostranog investitora Lamda Development-a lepšem, kvalitetnijem i modernijem izgledu Beograda.

Treba napomenuti da je ovaj investitor dao mandat domaćim projektantima da osmisle i zaokruže ovaj poduhvat. To su prvenstveno autor projekta Vladimir Luketić, arhitekta, OFFIX contract, i autor projekta konstrukcije Aleksandar Trajković, dipl. ing. građ. SAM PROJEKT BIRO d.o.o!

Kada krenemo od Autokomande ka Slaviji i dalje prema Crvenom Krstu od skora revitalizovanom ulicom Južnog bulevara, nailazi jedna celina opštine Vračar, koja u poslednje vreme izaziva veliko interesovanje. Interesovanje se pokazuje kroz veći broj u isto vreme započetih objekata koji će ceo ovaj kraj potpuno promeniti. Evidentan skok cena stambenih kvadrata koji prati celo tržište u Srbiji, sa procenjenih 100.000 nedostajućih stambenih jedinica, predstavlja potencijal za sve investitore. Navedena brojka nedostajućih stambenih jedinica već se godinama ne smanjuje iako nema kraja u Beogradu u čijoj blizini nema neko gradilište stambenih objekata. To samo ukazuje da se tržište stambenih nekretnina u Beogradu i Srbiji oporavilo, da je zakoračilo u višu fazu razvoja i da se najmanje još 3 godine može očekivati porast iznosa prodajnih cena kvadrata. Doduše taj porast će biti umiren i uravnotežen ali u svakom slučaju, sa porastom koji nije zanemarljiv.

Kada su u pitanju projekti koji se nalaze u pripremi i samo što nisu krenuli sa realizacijom, objekat koji će se nalaziti između Šumatovačke i Južnog bulevara zavređuje pažnju da bude predstavljen. Prvo po pitanju unutrašnje arhitekture i spoljne kompozicije objekta, drugo po očekivanom kvalitetu opremanja objekta i treće po reprezentativnosti i prepoznatljivosti renomiranog internacionalnog investitora Lamda Development.

Koncepcija objekta

Spratnost objekta na Šumatovačkoj ulici je P + 3 + Pk dok na strani Južnog bulevara izrasta do na P + 6 + Pk. Prostorni koncept objekta formiran je saglasno lokaciji i karakteru okruženja, poštujući regulaciju i volumetriju okolnih objekata. Svojim uličnim fasadama objekat je orijentisan na dve ulice: Šumatovačku i Južni bulevar a prekidom kontinualnog fronta ulice Južni bulevar omogućena je vizura ka unutrašnjosti bloka. Predviđeno je obrazovanje horizontalne komunikacije kroz blok, koja spaja ulice Šumatovačku i Južni bulevar stvarajući reprezentativni plato sa zelenilom. Ovaj prodor kroz blok uslovio je i oblikovanje objekta kroz dva glavna trakta. Levi trakt objekta, gledano iz ulice Južni bulevar, postavljen na građevinskoj liniji koja se poklapa sa granicom parcele, svojim ortogonalnim rasterom učvršćuje volumen bloka, dok se desni trakt deli u dve mase koje pod različitim uglovima tangiraju suprotne ivice bloka i na taj način omogućuju formiranje unutrašnjeg dvorišta. Zadatim razlikama u nivelaciji terena, unutrašnje dvorište je rešeno platoima različitih visina i oplemenjeno zelenilom. Sve fasade su vizuelno jasno razgraničile zone prizemlja koja je namenjena frekventnim komercijalnim delatnostima što se ogleda u većoj spratnoj visini i odsustvu terasa od spratnog stambenog dela.

Organizacija prostora

Ovaj objekat poseduje stambeni, poslovni i garažni deo. Objekat je koncentrisan u pet pod celina (A,B,C, D i E) nad zemljom i tri nivoa podzemne garaže. Vertikalna komunikacija je ostvarena dvosmernim rampama max. nagiba 15% i sa prelaznim krivinama max. 5%. Ostvaren broj parking mesta za vozila je 110, od toga 91 parking mesto je predviđeno za stanovanje iz uslova jedno parking mesto po stanu, a 19 mesta je obezbeđeno za poterbe poslovanja (neto P poslovanja =1157.28m2, 1 parking mesto na 60m2= 19 parking mesta). Pristup garaži i parkiranju je kontrolisano.

U sklopu garaža su projektovane i tehničke prostorije. Iz garaže se preko predprostora pristupa stepenišnoj i liftovskoj vertikali kojima se obavlja komunikacija kroz objekat (stanovanje). Veza poslovanja i garaže je odvojena. Sve vertikalne komunikacije pozicionirane su u armirano betonskom jezgru zajedno sa instalacionim kanalima. Prizemlje i prvi sprat sa Južnog bulevara je poslovni prostor a na svim spratovima je definisano stanovanje.

Konstrukcija, obrada, instalacije

Konstruktivni sistem je ramovski sa armirano betonskim stubovima i gredama, kao i montažnom AB tavanicom. Temelj je pločasti. Krovna konstrukcija je prepuštena i kosa sa unutrašnjim odvodnjavanjem.

Fasada predstavlja kombinaciju klasične ispune i strukturalne zid zavese sa vertikalnim prečkama. Kombinovani su staklo u aluminijumskom ramu, laminatne obloge na bazi drveta, eternit ploče i za ovaj tip objekta uobičajene malterisane i bojene površine. Termička zaštita staklene fasade obezbeđena je primenom dvoslojnog izolacionog stakla.

Podovi su predviđeni kao materijali laki za održavanje, reprezentativni i ne klizajući i to: veštački kamen, granit, keramičke pločice, parket.

U garaži, kao i u tehničkim prostorijama predviđa se industrijski pod. Plafoni su malterisani ili spušteni iz estetskih i funkcionalnih razloga. Tamo gde je potrebno, oni sakrivaju konstrukciju i instalacije vođene po plafonu. Unutrašnji zidovi (izuzev onih u sanitarnim čvorovima) su montažno – demontažni.

Budući da se objekat nalazi na parceli koja je integralni deo gradskog tkiva, priključuje se na postojeću vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Takođe, izvodi se sistem automatskog alarmiranja vatrogasaca i policije, TT kablovi za kompjutersku mrežu, detekcija gasa CO2 u garaži, protivprovalni alarmni sistem, sistem video kontrole, kablovi za sinhronizaciju i kontrolu rada svetlosne signalizacije.

Lamda development predstavlja jednu od najprestižnijih investicionih kompanija u Evropi i svetu. U Srbiji je aktivno prisutna od pre više od godinu dana, kupovinom lokacije na Vračaru i početkom njenog razvoja. U međuvremenu Lamda development je postala vlasnik jedne od najprestižnijih lokacija u Beogradu, blizu Zoološkog vrta i skoro na samoj obali Dunava (BEKO). Tu će biti kompletiran kompleks nekretnina u funkciji hotelskog, maloprodajnog, stambenog i biznisa poslovnih prostora.

U okruženju, Lamda development je prisutna u Crnoj Gori sa projektom na lokaciji u Budvi. Takođe prisutni su u Hrvatskoj, Rumuniji i Bugarskoj.

Od većih projekata koje su skorije realizovali, Lamda development je prepoznatljiva po projektu „Atina Mall“ sa delom projekta zvanog Ilida. Zatim Mediterranean Cosmos, Golden Hall i Flivos marina.

izvor :

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.