Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Vesti Projekti Investirati u nekretnine? Urbanističke priče Ponude nekretnina Tenderi - nekretnine Potražnja Tenderi - Lokacije
Početna Nekretnine Vesti

Sudska prodaja nekretnina - Dobra prilika ili koračanje kroz lavirint skrivenih informacija

Izvor: Danas Utorak, 24.05.2016. 15:39
Komentari
Podeli
(Foto: NotarYES/shutterstock.com)
Javna prodaja nekretnina u izvršnom postupku zvuči kao dobra prilika za potencijalne kupce koji kupovinom kuće, ili stana, žele da dođu do krova nad glavom po pristupačnijoj ceni. S druge strane namiruje se dug koji je prethodno nastao. Ali u praksi to je sve drugo, samo ne povoljna prilika. U to je mogao da se uveri svako ko je pokušao da neku od oglašenih nekretnina kupi.

Iako zvuči primamljivo da se neki objekat prodaje po ceni od 60% procenjene vrednosti na prvoj licitaciji, a za 30% vrednosti na drugoj javnoj prodaji, sve što prati ove aktivnosti krajnje je odbijajuće za prosečnog građanina.

Šture informacije, oglasi okačeni samo na oglasnim tablama u sudovima, ili na njihovim portalima, nepristupačnost sudija, advokatske vratolomije i mnoštvo nepoznanica, od kojih je najkomplikovanije proveriti vlasništvo nad nekretninom, samo su deo miljea vezanog za izvršne prodaje. I uz sve to podrazumeva se da sposobnost kupca da brzo reaguje kad je reč o plaćanju licitacionog koraka, ili da se povuče ukoliko je dužnik u poslednji čas namirio dug.

U Komori izvršitelja kažu da su se njihovi članovi već ispraksovali sa licitacijama, dok je u osnovnim sudovima još uvek gužva u predmetima sa izvršenjem. Jedno je sigurno, u ovom trenutku u Srbiji mnogo se više prodaje nekretnina zbog dugova vlasnika, nego što ima kupaca.

Zainteresovani kupci imaju pravo da razgledaju nekretninu, ali to treba da pismeno zatraže od postupajućeg sudije da bi sud dao dozvolu i organizovao da službenik izađe na teren i pokaže objekat. U praksi, međutim, to može da izgleda i ovako - pismeni poziv za razgledanje nekretnine ni ne stigne do zainteresovane strane. Ili ovako, iako nije bilo kupaca odjednom se pojavljuju kupci iz drugih gradova. Gužva traje do licitacije, a onda nema nikoga, ili se dug isplaćuje. Ili se podiže cena na licitaciji.

I u sudovima upozoravaju da su se pojavili profesionalni kupci, a na tu pojavu žale se i građani. Nije redak primer i da nekretninu kupi neko od zaposlenih u sudu. A od sudije se može čuti i ovakva opaska: "Pa ima još nekretnina, zašto vas interesuje baš ova, evo još predmeta u ovoj fascikli!"

(Foto: Africa Studio/shutterstock.com)
Kada je reč o rokovima, između prve i druge javne prodaje razmak je mesec dana maksimalno a za to vreme treba podneti zahtev za razgledanje nekretnine, treba proveriti sve što je moguće i pratiti da li je dug u međuvremenu namiren, kako se jemstvo od 10 odsto vrednosti procenjene nekretnine, ne bi bez razloga uplaćivalo na račun suda. Ukoliko se jemstvo uplaćuje, potrebno je da to bude dan uoči licitacije, kako bi novac bio na računu suda, a sudija imao dokaz pre početka javne prodaje. Papirne priznanice se podrazumevaju.

Ukoliko dođe do licitacije, kupac se nadmeće sa ostalim zainteresovanim za neku nekretninu, a kapara se ne vraća svima i u svakom slučaju, što je takođe činjenica koja odbija kupce. U takvim situacijama ljudi se pogađaju, kako ne bi jedni drugima kvarili posao. Poseban problem mogu da naprave nezadovoljni dužnici, koji uz pomoć advokata raspolažu pravim arsenalom izgovora da iz prodate nekretnine ne izađu u skorije vreme.

Po zakonu, prodajom nekretnine izvršni dužnik gubi pravo poseda nad nekretninom i dužan je da je preda kupcu odmah nakon dostavljanja rešenja o predaji, ako zakonom ili sporazumom sa kupcem nije drugačije određeno. Nakon što donese rešenje o predaji nekretnine, sud će na zahtev kupca, naložiti izvršnom dužniku da nekretninu isprazni i preda je novom vlasniku.

Posebno važno za kupca je da se založno pravo upisano na nekretnini gasi danom pravosnažnosti rešenja o predaji nekretnine i ako založni poverioci nisu potpuno namireni. Zakonom je zagarantovano da prodata nekretnina neće nositi teret po osnovu založnog prava izvršnog poverioca. S druge strane, kupac nekretnine i založni izvršni poverilac mogu se sporazumeti da založno pravo ostane na nekretnini i posle pravosnažnosti rešenja o predaji nekretnine, a da kupac preuzme dug izvršnog dužnika prema založnom izvršnom poveriocu, u iznosu koji bi mu pripao u tom postupku. U tom slučaju kupovna cena se smanjuje za iznos preuzetog duga.

Savet kupcima

- Savet potencijalnim kupcima je da dobro provere, u katastru i kod notara, sve informacije u vezi sa nekretninom koju žele da pazare, kako ne bi bilo neprijatnih iznenađenja. Ono što je za nas koji trgujemo nekretninama neobično to je da sudovi prodaju deo nekog objekta koji nije deljiv, recimo polovinu stana. To je toliko komplikovana situacija koja stvara potencijalnom kupcu mnoštvo problema - komentariše za "Danas" Maja Ilić, trgovac nekretninama.
Tagovi:
javna prodaja nekretnina u izvršnom postupku
kupovina kuće
kupovina stana
licitacija nekretnina
Komora izvršitelja
prodaja nekretnina
razgledanje nekretnine
založno pravo na nekretnini
katastar
notari
Maja Ilić
Komentari
Vaš komentar

Top priče

24.04.2024.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

Niška multifunkcionalna dvorana kulture sa 2.000 mesta ipak će se graditi na drugoj lokaciji - Raspisan konkurs za idejno rešenje

Grad Niš raspisao je konkurs za izradu idejnog rešenja izgleda novog višenamenskog objekta kulture u Nišu. Buduća multifunkcionalna dvorana kulture gradiće se na katastarskim parcelama br. 262/1 i 263/1 K. O. Niš-Ćele Kula, ukupne površine 2,21 ha. Reč je o zemljištu u neposrednoj blizini Roda centra na Vizantijskom bulevaru. Objekat treba da sadrži ulazni višenamenski hol (komunikacija, prostor za izložbe i prostor za virtuelne

24.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Poznati datumi raspisivanja tendera za gradnju tri deonice brze pruge od Beograda do Niša

24.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

24.04.2024.  |  Građevina, Zdravstvo

Cena izgradnje Tiršove 2 porasla na 141,6 mil EUR - Ugovor dodeljen konzorcijumu 10 firmi

24.04.2024.  |  Građevina, Zdravstvo

25.04.2024.  |  Saobraćaj

Nedostaje nam 35.000 vozača - Stranci se dobro pokazali

25.04.2024.  |  Saobraćaj

24.04.2024.  |  Saobraćaj, Finansije

KentKart traži međunarodnu arbitražu protiv Srbije zbog naplate prevoza u Beogradu

24.04.2024.  |  Saobraćaj, Finansije

25.04.2024.  |  Industrija, Građevina

Visokogradnja inženjering planira gradnju proizvodnog objekta u okolini Jagodine

25.04.2024.  |  Industrija, Građevina

23.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

Najavljen tender za prvu deonicu brze pruge Beograd-Niš od Velike Plane do Paraćina

23.04.2024.  |  Građevina, Saobraćaj

eKapija+

Vidi sve

25.04.2024.  |  Finansije

Odličan početak godine Atlantic Grupe - Zaključena akvizicija Strauss Adriatica i snažan rast prodaje i profitabilnosti

25.04.2024.  |  Finansije

25.04.2024.  |  Građevina

Ovo su pobednici nacionalnog nivoa takmičenja Saint-Gobain Architecture Student Contest 2024

25.04.2024.  |  Građevina

25.04.2024.  |  Energija, Industrija, Saobraćaj

Vasilis Karanasios, Coral SRB - Udvostručićemo broj Shell pumpi u Srbiji uz ulaganja veća od 30 mil EUR

25.04.2024.  |  Energija, Industrija, Saobraćaj

25.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

Restoran Mokum na sedmom spratu hotela Amsterdam - Jedinstveno "utočište" u srcu Beograda (FOTO)

25.04.2024.  |  Turizam, sport, kultura

24.04.2024.  |  Energija

Danijela Isailović, menadžerka OIE Srbija - Povezujemo ključne igrače u OIE sektoru u Srbiji i svetu

24.04.2024.  |  Energija

24.04.2024.  |  Energija, Građevina

Arijana Maksimčuk, vlasnica kompanije Telemax - Gradimo solarnu elektranu od 4 MW, u planu i proizvodnja hidrogena

24.04.2024.  |  Energija, Građevina

24.04.2024.  |  Energija, Industrija, IT, Telekomunikacije

Energy Net - Energija je u osnovi našeg biznisa

24.04.2024.  |  Energija, Industrija, IT, Telekomunikacije

24.04.2024.  |  Vesti

Misterija koja intrigira: Šta se to krije u centru Beograda i Užica?

24.04.2024.  |  Vesti

Izdvajamo još...

Finansiranje
Objavljeno 5 javnih poziva za subvencije za beogradske poljoprivrednike
EIB potpisala ugovore sa bankama o garancijama za kredite malim i srednjim preduzećima na Zapadnom Balkanu
Javni poziv za mere energetske efikasnosti do 29. aprila
Regionalni čelendž fond finansira projekte 11 obrazovnih ustanova u Srbiji
Investirati u nekretnine?
Trend visokih cena zakupa stanova u Beogradu će se nastaviti
Želite da gradite ekološku montažnu vikendicu? - Ipak se posavetujte sa arhitektom
Garaža kao garsonjera - Na Starom gradu parking mesto prodato za čak 63.000 EUR
Novi Sad lider po trgovanju građevinskim zemljištem - Parcela od 100 m2 košta kao garsonjera
U šta ulagati?
Evo gde 0,001% najbogatijih ulaže svoj novac
Ove biljke su dobre za zdravlje, ali i za paorsku zaradu
Sibirski limun uspeva i u Srbiji - Kako se uzgaja?
Pet pravila za uspešno ulaganje u investiciono zlato
Poslovni saveti
Stručnjak tvrdi: Ovih pet pitanja morate postaviti poslodavcu na razgovoru za posao
Kako zamoliti menadžera da vam bude mentor?
10 pravila koja svaki zaposleni mora da zna
Da li na poslu manipulišu vama? - Ovu su znakovi upozorenja

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.