Izvor: eKapija | Utorak, 30.10.2018.| 15:49
Izdvojite članak Odštampajte vest

Milan Ćulibrk, ekonomski analitičar, o otvaranju novosadskog TC Promenada - Dobra vest za potrošače, dobavljače, Novi Sad i srpsku ekonomiju

(Foto: Zoran Lončarević/NIN)
Novi Sad iščekuje otvaranje najvećeg šoping centra u Srbiji, Promenade, na uglu Bulevara oslobođenja i Bulevara Cara Lazara. Gledaoci širom zemlje u snimcima sa utakmica Vojvodine uveliko iza istočne tribine stadiona Karađorđe mogu da vide impozantnu građevinu, koja će Novosađanima promeniti životne navike: tu će se ići u kupovinu, na kafu sa prijateljima, na ručak, slaviće se dečiji rođendani u bioskopu. Ili će se, jednostavno - izlaziti. Ukupne površine od 150.000 kvadratnih metara, ovaj tržni centar imaće, na četiri nivoa, 48.000 "kvadrata" prodajnog prostora i 1.500 parking mesta, kao i zelene površine i igrališta. Izgradnja je započela u leto prošle godine, postavljanjem vremenske kapsule u temelje. Promenada će se, preko velike terase, "gledati" sa Petrovaradinskom tvrđavom, najpoznatijim novosadskim vidikovcem.

O tome da li, osim za zadovoljstvo među budućim čestim korisnicima TC Promenada, ima razloga za podozrenje zbog izgradnje ovako velikog objekta koji menja pravila igre na lokalnom tržištu, razgovaramo sa ekonomskim analitičarem Milanom Ćulibrkom.

Dosad su veliki šoping-centri u Srbiji građeni isključivo u Beogradu. Da li je, za srpsku ekonomiju u celini, ohrabrujuća činjenica da se jedan tako veliki i vredan objekat, gde je već prva faza realizacije "teška" 128 miliona evra, podiže i u gradu poput Novog Sada?

- Sa ekonomskog stanovišta od ogromnog je značaja da se veliki šoping centri ne grade samo u Beogradu. To nije važno samo sa aspekta ravnomernog regionalnog razvoja, čemu bi svakako trebalo težiti i što bi trebalo da bude važna odrednica ekonomske politike svake vlade. Takvo opredeljenje je još važnije za same potrošače, ali i za buduće lokalne dobavljače, čiji će se proizvodi naći na rafovima prodavnica u novom šoping centru. Veća diversifikacija investicija, najšire posmatrano, doprinosi i ostvarivanju Ustavom garantovanih prava na ravnopravnost svih građana kao potrošača. Stara poslovica kaže - ko je bliže vatri, taj se više i ogreje. U tom smislu građani Novog Sada imaće uskoro mogućnost da se mnogo više "ogreju", jer će imati mnogo veći izbor nego do sada.
Izgradnja TC Promenada pri kraju


Da li ovako velika investicija znači i poverenje u ekonomski potencijal i mogući razvoj glavnog grada Vojvodine?

- Pre nego što je doneo odluku gde će uložiti svoj novac, strani investitor je sigurno pažljivo analizirao da li mu Novi Sad omogućava veći manevarski prostor za razvoj i dalje širenje biznisa u Srbiji. Što se tiče same Vojvodine, neke opštine u severnoj Pokrajini su se već profilisale kao najpogodnija mesta za ulaganja, a sada im se očito pridružio i Novi Sad. Ova investicija, međutim, nema samo regionalni značaj. Sa uloženih 128 mil EUR, na koliko se procenjuje prva faza Promenade, bruto domaći proizvod Srbije će se direktno povećati za oko 0,35%. Poređenja radi, u 2015. godini ukupan rast BDP-a Srbije bio je tek 0,8%. Uz to, ova investicija imaće i indirektne efekte, s jedne strane obezbediće oko 1.500 novih radnih mesta i doprineti dodatnom smanjenju stope nezaposlenosti, kao jednog od doskora najvećih problema srpske ekonomije. Istovremeno, s obzirom da će se u velikom marketu u Promenadi prodavati veliki broj domaćih proizvoda, taj novi kanal distribucije mogao bi jednom broju domaćih kompanija da olakša put do potrošača. Isto važi i za one koji su već najavili da će u novom centru zakupiti prostor za šopove u kojima će prodavati svoje brendove, ali i za domaće ugostitelje koji će u Promenadi imati restorane. Sve to, u krajnjoj instanci, može da dovede i do povećanja proizvodnje, bez čega nema ni bržeg privrednog rasta, a da bi stigla susede Srbija bi u narednom periodu morala da raste bar po stopi od 4-5% godišnje, što se, do ove godine, nije desilo već punu deceniju.

U Srbiji se neretko forsira logika "ili-ili", pa se čuje "zašto ne ulažu u fabrike umesto u još jedan šoping-centar", kao da je reč o istim investitorima. Da li se, uopšteno govoreći, može zaključiti da je za jednu zemlju bolje da ima što više savremenih prodajnih objekata?

- Iskreno, uvek sam srećniji kada se umesto trgovinskog centra ili banke otvori neka, ako je moguće visoko tehnološka fabrika, čiji će proizvodi moći i da se izvoze. Srbija je, međutim, na tako niskom stepenu razvoja da ne može da bira i da je svaka investicija dobrodošla. Tim pre što je po ukupnom učešću investicija u bruto domaćem proizvodu od oko 18% Srbija, uz Bosnu i Hercegovinu, na začelju rang liste zemalja u regionu. Pri tome, ako danas nema investicija, sutra neće biti viših stopa privrednog rasta, a to je jedini način da Srbija po prosečnim zaradama i standardu stigne neke zemlje iz okruženja, jer su po tome pokazatelju ispred nas i BiH i Bugarska, a da ne govorimo o Rumuniji, Mađarskoj, Hrvatskoj ili Sloveniji.

Novih velikih trgovinskih centara u Srbiji ne bi ni bilo da stranci ne očekuju dalji ekonomski oporavak Srbije i profit za sebe. Od njihove izgradnje, ipak, korist imaju i domaći potrošači, jer će jača konkurencija naterati dosadašnje igrače na tržištu da smanje svoje marže. Rezultat te bitke moglo bi da bude obaranje cena, od čega će najviše koristi imati potrošači. Na prvi pogled to može da bude veliki udarac za neke domaće proizvođače, koji će se sada suočiti sa jakom, stranom konkurencijom. To, međutim, ima i dobre strane, jer će ih naterati da rade na poboljšanju kvaliteta svojih proizvoda, da budu efikasniji, da smanje nepotrebne troškove, a kada sve to urade možda će moći sa svojim proizvodima da budu konkurentni i na evropskom i svetskom tržištu, bez čega danas teško da može biti razvoja. Uostalom, već odavno je među našim privrednicima prisutna deviza "izvezi ili umri".
Unutrašnjost Promenade


TC Promenada nalazi se, praktično, u centru grada. Da li bi takav objekat pre mogao da eknomski uguši svoju najbližu okolinu, ili da joj, naprotiv, poveća atraktivnost? Preti li malim radnjama masovno gašenje, samim tim, i opasnost od većeg gubitka radnih mesta?

- O opasnosti od gašenja malih, komšijskih dućana govorilo se i ranije, kada su dolazili Merkator, Idea, Lidl... Tačno je da za njih više ništa neće biti isto, ali je takođe tačno da za deceniju, dve neće postojati 60% sadašnjih zanimanja. Svaki biznis, pogotovo otkako je u toku četvrta industrijska revolucija, zahteva stalno, maltene dnevno prilagođavanje. Od toga koliko će se male, samostalne trgovinske radnje prilagoditi, zavisi njihov opstanak. Njihova prednost je što poznaju svakog kupca i na bazi toga bi trebalo da zasnivaju model budućeg poslovanja, na primer, da oni nose robu kupcima, umesto da kupci dolaze kod njih. Druga velika prednost, naročito bitna u Srbiji je direktan, neposredan kontakt sa kupcima, što je u šoping centrima, zbog njihove prirode, praktično nemoguće postići.

Beogradski tržni centri su važno turističko odredište za građane iz unutrašnjosti zemlje. Može li se očekivati rast broja poseta centru Novog Sadu, prvenstveno za vikend, samim tim i veća potrošnja u čitavoj centralnoj gradskoj zoni?


- To će prevashodno zavisiti od odnosa cena i kvaliteta ponude. Postoje u Srbiji i sada neki tržni centri koji nisu opravdali očekivanja investitora, ali ima i dobrih primera. Ako je suditi po brendovima koji će kupcima biti na raspolaganju, za očekivati je da u Novom Sadu neće pazariti samo Novosađani. Dodatna pogodnost koja bi mogla ići na ruku je to što je Novi Sad izabran za Evropsku prestonicu kulture 2021. godine. Ako bi se nova ekonomska ponuda pojačala i sa novim, bogatijim kulturnim sadržajem, to bi mogla da bude dobitna kombinacija.

Osim bolje ponude robe, šta dobijaju grad i lokalna zajednica od jednog ovako velikog projekta?

- Od ovakvih projekata, po pravilu, korist imaju i lokalna vlast i zajednica. Budžet Novog Sada je već puniji za oko 40 mil EUR, koliko je kompanija Nepi-Rockcastle platila lokaciju za Promenadu. U gradski budžet slio se i deo novca i zbog toga što je na gradnji tržnog centra bilo angažovano oko 50 domaćih firmi. Konačno, u narednom periodu u gradsku kasu slivaće se lavovski deo poreza na zarade za oko 1.500 novozaposlenih radnika. Uz to, procenjuje se da će godišnji prihodi budžeta Srbije po raznim osnovama biti oko 20 mil EUR. Uz sve to, uobičajeno je da veliki, globalni investiori, a Nepi je jedan od najvećih investitora u Centralnoj i Istočnoj Evropi, izdvajaju značajne sume i za društveno odgovorne projekte, pa bi i po tom osnovu trebalo očekivati pozitivne efekte za lokalnu sredinu.

Može li se očekivati rast cena nekretnina u zoni koja gravitira TC Promenada? Da li čitava zona sada postaje atraktivnija za ulaganja?

- Teško je bilo šta unapred tvrditi, ali, iskustvo je pokazalo da su u Beogradu skakale cene nekretnina i zemljišta u neposrednoj blizini velikih trgovinskih centara, pa bi bilo veliko iznenađenje da se to ne desi i u Novom Sadu.

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.