Aleksandar Opsenica, osnivač "Rebeca" - Srbija postaje centralna tačka na regionalnom tržištu nekretnina

Srpsko tržište nekretnina doživelo je značajan uspon u 2015. godini, koji će se, sudeći prema broju najavljenih projekata, nastaviti i u narednom periodu. Tržište zapadnog Balkana, koja odlikuju mnogobrojne različitosti, kao celina mogu da generišu još veći broj investicija. Zahvaljujući strateškoj poziciji na Balkanu i rastućem poverenju investitora, Srbija se izdvaja kao centralna tačka regiona kada je u pitanju ulaganje u nekretnine. Investitori, ali i svi druge kompanije koje posluju o ovom sektoru, moći će da se upoznaju sa značajem regionalnog pristupa na događaju "Rebec" , koji će biti održan po deveti put za redom od 20. do 22. juna u Beogradu.

- Mogućnost ujedinjenja tržišta zapadnog Balkana je lajtmotiv ovogodišnjeg "Rebeca". Mišljenja sam da Srbija postaje sve plodnije tlo za ulaganje u nekretnine, te kao takva može da postane okosnica novih investicija u regionu - kaže za "eKapiju" Aleksandar Opsenica, direktor kompanije "Festlent", koja je osnivač "Rebeca".

Prema njegovim rečima, glavni cilj "Rebeca" je da pruži uvid u aktualna dešavanja na tržištu, kao i da prikaže buduće mogućnosti razvoja.

- U sektoru nekretnina uvek treba misliti unapred. "Rebec 2016" daće prognoze za 2018, a iskustvo pokazuje da je anticipacija tržišnih kretanja ključ uspešnog investiranja u nekretnine - poručuje Aleksandar Opsenica.

eKapija: Kakva su Vaša očekivanja po pitanju ovogodišnjeg "Rebeca" i zbog čega ste izabrali slogan "United Differences"?

- Interesovanje posetilaca za "Rebec" je evidentno veće u odnosu na prošlu godinu i svi koji ove godine posete "Rebec" će se u to uveriti. To je svakako povezano sa usponom tržišta nekretnina u Srbiji, koje je zabeležilo rast u svim sektorima. Slogan "United Differences" rođen je 2012. godine na međunarodnom sajmu nekretnina MIPIM u Kanu. Tada mi je Edvard Džervis, regionalni direktor prodaje MIPIM-a, rekao da tržišta jugoistočne Evrope, kome pripadaju i zemlje bivše Jugoslavije, gde Srbija ima, i to ne samo geografski, ključno mesto, svojim spajanjem dobijaju vrednosti koje pojedinačno ne mogu da ponude. Mi smo ovu izjavu objavili na sajtu "Rebeca", a krajem 2012. godine agenti za promet nepokretnosti u Sloveniji, Hrvatskoj i Srbiji počeli su da primenjuju regionalni pristup. Ovakva strategija korisna je za male zemlje, budući da se njenom primenom niko ne ostaje uskraćen za deo tržišnog kolača. Zbog toga je i neophodna organizacija događaja koji će na jednom mestu da okupi glavne stručnjake iz regiona i dodatno "oplemeni" poslovnu kulturu međusobnog povezivanja.

eKapija: Kakav će biti profil učesnika ovogodišnjeg "Rebeca"?

Inostrani gosti će činiti oko 60% ukupnog broja posetilaca "Rebeca". Od stranih učesnika, tu su prvenstveno oni zainteresovani za finansiranje šoping centara i hotela, sa naglaskom na inostrane izvore finansiranja. Među učesnicima će biti banke, finansijske korporacije, developeri, ritejleri, konsultanti, urbanisti, projektanti, kompanije koje pružaju pravne i poreske usluge, firme specijalizovane za oblast zelene gradnje…

eKapija: Koje će biti glavne teme konferencije i na koje trendove u razvoju nekretnina u Srbiji i regionu će se fokusirati ovogodišnji panelisti?

- Cilj nam je bio da kroz 26 panela pokrijemo najvažnije aspekte tržišta nekretnina na ovom prostorima. U ovu tematiku spada razvoj stanogradnje, kancelarijskog prostora, energetska efikasnost u zgradarstvu, zelena gradnja i green building sertifikati, maloprodajne nekretnine, razvoj i upravljanje hotelima, logistika, trenutni investicioni potencijal i dalja očekivanja. Bavićemo se i modelima finansiranja koji i dalje nisu u potpunosti zaživeli u Srbiji, kao što su modeli u okviru široke lepeze javno-privatnog partnerstva.

Ovogodišnji "Rebec" pokriće zaista širok spektar tema, a možemo da se pohvalimo i izuzetnim kvalitetnom govornika. Istakao bih dolazak "Bouygues Construction", VINCI-a, "Immofinanz"-a, Erste banke, zatim predstavnika međunarodne finansijske korporacije IFC, kao i dve advokatske kancelarije iz Londona. Činjenica je da oni ne dolaze samo zbog "Rebeca" već i zato što su zainteresovani za tržište Srbije. Kada je u pitanju energetska efikasnost, značajan je dolazak nemačkog LEEN-a. Ova organizacija će u Srbiji pokušati da podstakne školovanje energetskih menadžera koji bi novostečena znanja primenili na domaćem tržištu. U skladu sa tržišnom dinamikom, "Rebec" će posvetiti pažnju i maloprodajnim trendovima. Imaćemo panele o tržnim centrima, ritejl parkovima, kao i panel sa osvrtom na značajne maloprodajne igrače u Srbiji. Reč je o turskim i poljskim trgovcima koji već duže vreme traže prostor za ekspanziju na lokalnom tržištu.

Možda i najvažnija stavka ovogodišnjeg "Rebeca" su tri tematski vezana panela o razvoju hotelske industrije, na kome će učestvovati 19 govornika. Tokom "hotelskog popodneva" svoja iskustva razmeniće predstavnici kompanija i hotelskih brendova kao što su "Hilton Worldwide", "Hyatt", ACCOR, "Steigenberger Hotel Group", "Falkensteiner", "Valamar Rivijera", "MK Resort", "Crowne Plaza", "Mona Hoteli"...

eKapija: Kako biste ocenili dinamiku na tržištu nekretnina u Srbiji? Na koji način velike transakcije doprinose usponu ovog sektora?

- Mišljenja sam da Srbije postaje sve plodnije tlo za ulaganje u nekretnine. Ovakve transakcije jesu preduslov za stvaranje dinamičnog tržišta na kome investitori mogu da primene izlaznu strategiju u realnom vremenskom periodu. Sada ostaje da se vidi hoće li srpska ekonomija da zabeleži rast. Ukoliko dođe do toga, svakako da treba očekivati i ulazak novih investitora, a samim tim i veću konkurenciju na tržištu. Jedan od ciljeva "Rebeca" je da predstavi prognoze investitora, odnosno da uz pomoć govornika sa kredibilitetom, pruži uvid u buduća dešavanja u sektoru nekretnina. Primera radi, na konferenciji u 2013. godini smo prognozirali rastuću potražnju za kancelarijskim i stambenim prostorom. Nakon ovakve tvrdnje usledio je-opšti smeh. Međutim, ako pogledate situaciju na tržištu, neosporno je da se naša prognoza ostvarila. Za uspešno investiranje u nekretnine važno je da se odabere pravi momenat za ulaganja. Kompanije koje su anticipirale tražnju za poslovnim prostorom u Srbiji i gradile objekte sada ubiru plodove tih investicija. S tim u vezi, firme koje danas ulažu u nove projekte fokusiraće se na projekcije za 2018. godinu. Razvijeno tržište takođe postavlja i nove standarde, pa smo tako svedoci uspona faclility management-a (usluge održavanja nekretnina), održive gradnje, dodatnih sadržaja i usluga u poslovnim objektima…

eKapija: Kakve novine na tržištu nekretnina u Srbiji očekujete u narednom periodu?

- Na ovogodišnjem "Rebecu" ćemo najaviti početak razvoja poslovnih prostora u starom delu Beograda. U pitanju je neminovan proces, budući da je zakupcima, ali i investitorima koji posluju na tržištu važno da se obezbedi što više opcija. U prilog ovome ide i podatak da u starom delu grada biti rekonstruisane postojeće, odnosno izgrađene nove garaže, što je za objekte ove prirode poslovanja od velikog značaja. Nadovezao bih se na prethodno pitanje i dodao da od novih igrača na maloprodajnom tržištu - "Atterbury, "Hyprop"- očekujem da ponude nove usluge kako bi povećali kvalitet svojih proizvoda kao i investicija na tržištu.

eKapija: Zbog čega su manifestacije kao što je "Rebec" važne za kompanije koje posluju u sektoru nekretnina?

- Ovakve platforme nude mogućnost da na jednom mestu uspostavite kontakt sa potencijalnim partnerima, predstavite svoje projekte, te da dobijete koherentan pregled i projekcije razvoja tržišta , koje mogu da vam pomognu u donošenju poslovnih odluka. Od samog začetka, cilj "Rebeca" je da ohrabri učesnike da predstave svoje projekte. Na taj način možemo da vidimo u kom pravcu tržište ide, a kao što sam već napomenuo, anticipacija budućih trendova je okosnica uspešnog poslovanja u ovom sektoru. Takođe, to je vrlo efikasan način za pronalaženje partnera za razvoj projekata. Od događaja kao što je "Rebec" najveću "korist" će dobiti ljudi koji mu pristupe kao poslovnoj strategiji, te dođu spremi i sa ciljem uspostavljanja novih kontakata. Uspon srpskog tržišta nekretnina je doživeo prekretnicu u 2015. godini, a "Rebec 2016" je prilika da se sagledaju efekti tog razvoja i dobije zamajac za buduće investicije.

Učesnici

Među govornicima na ovogodišnjom "Rebec" konferenciji biće predstavnici "Erste Group", "Immofinanz", "Feagre Baker Daniels LPP", "Debecon", "Cordon", "Plaza Centers", "FMTG Development", "Horwath HTL", "Chapel Hill Capital", "Hyatt International", "IKEA South East Europe", "EuropaPropery", "Hilton Worldwide", "NEPIInvest", IFC, EBRD, JLL, "Bouygues Construction" i mnogi drugi.

Više o samom događaju, kao i celikupan spisak učesnika "Rebeca", možete da pogledate OVDE.

Katarina Marinković

Festlent d.o.o. Beograd

ERSTE BANK-AUSTRIJA

IMMOFINANZ AG Wien

Erste Bank a.d. Novi Sad

Falkensteiner Hotel Belgrade

IKEA Srbija d.o.o. Beograd

Horwath HTL d.o.o. Beograd

Bouygues Entreprises Challenger Francuska

VINCI Concessions Francuska

International Finance Corporation USA

Hilton Worldwide

Hyatt Regency Chicago

Hyatt Regency Belgrade Hotel a.d. Beograd

Falkensteiner Michaeler Tourism Group Austria

Valamar Riviera d.d. Poreč

Hotel Crowne plaza Beograd

Mona d.o.o. Beograd

Atterbury Europe Austria

Plaza Centers Management d.o.o. Beograd

EBRD Evropska banka za obnovu i razvoj

JLL Beograd

Cordon d.o.o. Beograd

Rebec

Rebec 2015

Aleksandar Opsenica

United Differences

konferencije o nekretninama

tržišta Zapadnog Balkana

Immofinanz

Feagfre Baker Daniels LPP

Debecon

Cordon

Plaza Centers NV

FMTG Development

Chapel Hill

Hyatt International

IKEA South East Europe

EuropaProperty

Hilton Worldwide

NEPIInvest

IFC

EBRD

JLL

Bouygues Construction

MIPIM

Edvard Džervis

VINCI

LEEN GmbH

ACCOR; Steigenberger Hotel Group

Valamar Rivijera

MK Resort

Crowne Plaza

Mona Hoteli

Atterbury Europe

Hyprop Investments

energetski menadžeti

energetska efikasnost u zgradarstvu

zelena gradnja

sertifikacija zelene gradnje

investicije u sektoru nekretnina

developeri

ritejleri

konsultanti

urbanisti

projektanti

kancelarijski prostor

poslovni prostor

maloprodajni prostor

industrijski prostor

javno privatno partnerstvo

JPP

modeli finansiranja nekretnina

izvori finansiranja nekretnina

ritejl parkovi

investicije u nekretnine