Izvor: Nova | Nedelja, 09.08.2020.| 15:34
Izdvojite članak Odštampajte vest

Kuća u srcu Šumadije košta kao kvadrat na Vračaru - Sto kvadrata u Gruži po ceni polovnog automobila

(Foto: Aleksandar Parezanović)
Epidemija koronavirusa nije oborila cene nekretnina u Srbiji. Štaviše, u pojedinim delovima tržišta zabeležen je i - porast cena.

- Korona je poremetila nas kao ljude, a tržište nekretnina nije. Ono je nastavilo da živi svoj život, čak se u jednom segmentu desio i skok cena u delu koji se odnosi na kuće u okolini pre svega velikih gradova - kaže za nova.rs Milić Đoković, procenitelj i vlasnik agencije "Old Royal Sistem".

Kupcima su, takođe, u okolini velikih gradova bile zanimljive i kuće "za vikend" – ne velike vikendice, nego skromne manje kuće za odmor na kraju radne nedelje.

- Do 20 kilometara od Beograda nema neke razlike u ceni kvadrata, u odnosu na grad. Od 20. do 30. kilometra od Beograda desio se skok cena nekretnina od 15 do 20%. Praktično, svaki kilometar dalje, donosio je za jedan odsto veću cenu. Potom, od 30. do 50. kilometra je zabeležen čak i pad cena nekretnina od pet odsto - navodi Đoković.

Tamo gde ni poreznici nemaju podatke

U krajevima posle 50 kilometara udaljenosti od Beograda, koji pripadaju Divčibarama, Rudniku, Smederevu, iza Grocke na primer – nije bilo neke promene cene, ali je, prema navodima Đokovića, zabeleženo dosta kupoprodaja.

- Ranije tu uopšte nije bilo prometa. Ili je bio slab. Sada ima dosta prometa i na Goliji i drugim planinama. Tamo gde ni poreznici nisu imali uporedivu transakciju godinama, sad se dešavaju prometi - ističe Milić Đoković.

Kako navodi – potražnja za stanovima je veća nego ponuda.

- Još nisu stigli da se završe novi stanovi zbog perioda zatvaranja tokom korone. Sezona je ranije bila u proleće i jesen. A, leti nije bilo posla. Međutim, sada nema razlike - navodi on.

Na pitanje da li to znači da uprkos najavi krize ljudi kupuju stanove, on podseća da su nekrentine najsigurnija štednja.

- Šta god da se desi zidovi će da ostanu - navodi Đoković.

Koliko košta pristojna vikendica


Kada je reč o cenama, ranije je, u blizini Beograda mogla je da se nađe "pristojna vikendica" za 15.000 do 20.000 EUR.

- To je površina od 30 do 40 m2 na placu od 7 do 10 ari, pristojna vikendica, koja ne traži mnogo ulaganja. Sada, realno ispod 20.000 evra na nekoj pristojnoj lokaciji ne možete da nađete, da tako kažem – ni kućicu za pse. Skoro ništa ne možete da nađete - objašnjava Milić Đoković.

- Nedavno sam radio procenu imanja u Gruži, kod Knića. Reč je o staroj kući od sto kvadrata na 2,5 hektara placa. To je prodato za 4.500 EUR, po ceni kao za prosečan polovni automobil. A, govorimo o lokaciji na 150 kilometara od Beograda i 30 kilometara od Kragujevca. To je srce Šumadije, dva kilometra od Gružanskog jezera - navodi sagovornik Nova.rs.

Kako navodi, ima lepih, ali zapuštenih imanja po Šumadiji, Staroj planini…

- Tu je najveći problem infrastruktura i nedostatak puta. To bi moralo sistemski da se reši, na nivou nekih javno privatnih partnerstava - navodi Milić Đoković.

Pošto stan u Beogradu?

- Kada je reč o Beogradu, cene kvadrata se kreću u velikom rasponu od 1.100 – 1.200 EUR što je neki minimum, pa do 4.200 – 4.500 EUR. Dva tri puta godišnje dese se kupoprodaje od 6.000 – 7.000 EUR po m2 - navodi on.

Ova cena od preko 4.000 EUR je u krugu od 150 metara oko Hrama Svetog Save na Vračaru.

- U Mirjevu, recimo, jako lepo ide prodaja, lep je kraj za prvi porodični stan. Tamo za 100.000 evra možete da kupite 80 kvadrata, a u drugim delovima Beograda svega 40 m2 - kaže Đoković.

Gradovi u Srbiji

- Sa nekretninama dobro rade velika mesta i turistički centri. Dobro rade Novi Sad, Niš. Kragujevac je poprilično stao, Zlatibor radi dobro, Kopaonik, Subotica i Zrenjanin što je zanimljivo. Onda, delimično, okolina Vršca, pa Čajetina, Blace, Raška… To je to što je atraktivno i gde funckioniše tržište bez nekih većih problema - zaključuje Milić Đoković.
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.