Malo stanova za subvencionisane kredite - tržište nekretnina u Srbiji još nije oživelo i pored Vladinog programa

Nakon početnog euforičnog interesovanja za kupovinu stanova putem subvencionisanih stambenih kredita, tržište nekretnina u Srbiji ponovo je utihnulo. Osim u Beogradu, gde se potpisuju prvi kupoprodajni ugovori, u većini drugih gradova ponuda u novogradnji je veoma slaba, a malo je i potencijalnih kupaca koji mogu da zadovolje osnovne bankarske uslove.

Teško je utvrditi koliko se stanova u Beogradu može kupiti putem subvencionisanih stambenih kredita. Do kraja 2008. godine sagrađeno je preko 5.000 stanova, a nešto više trebalo bi da bude završeno ove godine. Problem je, međutim, što je većina uglavnom rasprodata i pre početka gradnje, a za prodaju su ostali još samo stanovi velike kvadrature za koje je zbog male kupovne moći interesovanje veoma slabo. Iako ima mnogo manjih investitora koji u gotovo svim delovima grada zidaju stambene objekte, mnogi od njih ne mogu da prodaju svoje objekte jer nemaju uredne papire. S druge strane, retki su oni koji su se ove godine usudili da započnu gradnju novih zgrada.

Tako je procena da u ovom trenutku ima od 3.000 do 5.000 novoizgrađenih stanova koji bi mogli da se kupe putem subvencionisanih stambenih kredita u Beogradu, što se moglo čuti ovih dana, prilično nerealna.

- Novogradnje ima veoma malo, pogotovo one sa urednim papirima. Interesovanje je bilo veliko, ali je utihnulo kad su ljudi videli da nemaju šta da kupe. Mi u ponudi imamo stanove na Zvezdari kod Gradske bolnice po ceni od oko 2.000 EUR, i to je sve - kaže Kaća Lazarević iz agencije za nekretnine "Alka".

Najviše stanova za prodaju u Beogradu i dalje ima u naselju "Belville", oko 400, gde kvadrat košta oko 2.000 EUR. Kod "Beogradske arene" novoizgrađeni kvadrat je oko 2.500 EUR, dok je na Bežanijskoj kosi između 1.700 i 2.100 EUR. U centru grada stan se može naći i za 2.500 EUR po kvadratu, koliko je u Francuskoj ulici, kao i u Milutina Bojića, gde košta oko 3.000 EUR. Novih stanova ima i na Crvenom krstu, a cena je oko 2.500 EUR po kvadratnom metru. Jeftinije je u Zemunu, gde kvadrat ide od 1.400 u blizini Prvomajske ulice, pa do 1.800 EUR, a veoma povoljno je na Mirijevu kod Karađorđeve zvezde gde kvadrat košta oko 1.150 EUR.

Kad je počelo euforično interesovanje za subvencionisane kredite, za samo desetak dana, građevinsko preduzeće "Napred" rasprodalo je i preostala 34 stana u Bloku 34. Ova kompanija prodala je još nezavršene nekretnine po ceni od 1.800 evra po kvadratu. Slično je i sa "Energoprojektom", koji je u istom periodu ugovorio prodaju osam stanova u Bloku 24 na Bežanijskoj kosi.

- Ovi krediti omogućili su ljudima koji imaju prosečna primanja da dođu do sopstvenog krova nad glavom. U vrlo kratkom periodu rezervisani su za prodaju svi naši stanovi. Uskoro bi trebalo da započnemo gradnju novih stambenih zgrada na Zvezdari - kaže Dobroslav Bojović, direktor kompanije "Napred".

To su, međutim, samo pozitivni primeri trenutnog stanja na tržištu nekretnina u Beogradu. Telefoni u agencijama i dalje zvone, ali interesovanje najčešće ne prelazi u realizaciju.

- Masa ljudi nas je zvala i pitala šta mogu da kupe za 35.000 do 40.000 EUR, koliko imaju na raspolaganju, a za pristojan stan moraju da izdvoje bar 50.000 EUR. Ima i nižih cena kvadrata, ali je ponuda manjih stanova zaista slaba - kaže Radoslav Tomić, iz agencije "Imperija nekretnine".

U novosadskim agencijama kažu da je stanova površine od 35 do najviše 50 m2, koji su i najprivlačniji kupcima, veoma malo.

- Najviše je onih nekretnina koje uopšte nisu interesantne za kupovinu, a onih koje se traže uglavnom nema. Ljudi zovu, ali niko još nije ozbiljno razmatrao da putem subvencionisanih kredita kupi stan. Početna euforija je splasnula - kaže Saša Kragulj iz agencije za nekretnine "House".

Potencijalnih kupaca ima u Kragujevcu, dok je u Nišu, Zrenjaninu, Subotici, Šapcu i Leskovcu interesovanje za kupovinu stanova veoma slabo ili ga čak i nema.

Investitori dugo čekaju na dozvole

Privredna komora Srbije trenutno anketira investitore da bi utvrdila koliko i na kojoj lokaciji imaju novoizgrađenih ili stanova u izgradnji na prodaju. Kako je za "Blic" rekao Goran Rodić, sekretar Udruženja za građevinsku industriju u PKS, ne očekuje veliki odziv, jer mnogo investitora nije ni započelo gradnju pošto više od dve godine čekaju na građevinske dozvole.

- Hitno nešto mora da se promeni. Birokratija mora biti efikasnija, kako bi pospešili gradnju novih stanova. Dobijanje građevinskih dozvola je veliki problem i glavni razlog što danas u ponudi imamo malo stanova na prodaju- kaže Rodić.

Cene stanova u Srbiji Beograd od 750 do 3.000

Novi Sad od 1.000 do 1.100

Niš od 700 do 1.200

Kragujevac od 1.000 do 1.100

Šabac oko 900 evra

Leskovac od 650 do 800

Zrenjanin od 750 do 950

Subotica od 750 do 900

(*cifre su u evrima)

Kvadrat u Beogradu

Dorćol od 2.500 do 3.000

Zvezdara 2.000

Vračar od 2.000 do 2.500

Novi Beograd od 1.700 do 2.500

Zemun od 1.400 do 1.800

Žarkovo 1.550

Mirijevo od 1.150 do 1.300

Mladenovac 600

Borča 800

(*cifre su u evrima)

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 8.10.09.)