Izvor: Novosti | Sreda, 07.12.2016.| 11:05
Izdvojite članak Odštampajte vest

Zakon o proceniteljima vrednosti nepokretnosti veštake vraća u školu - Za sertifikat potrebno 1.500 EUR

(Foto: Andrey_Popov/shutterstock.com)
Primer veštačenja parcele za eksproprijaciju u Staroj Pazovi, po kojoj je procena data na čak 242.000 EUR za postavljanje dva stuba dalekovoda, ponovo otvara problem procenitelja u Srbiji.

Brojne muke sa veštacima, koje najčešće pogađaju građane koji traže od banke kredit uz nekretninu kao pokriće, trebalo bi da reši novi zakon o proceniteljima vrednosti nepokretnosti, koji se sredinom novembra našao u skupštinskoj proceduri.

Regulativa treba da počne da se primenjuje naredne, 2017. godine, a po njoj, svi veštaci u Srbiji moraće da polože ispit u roku od 18 meseci, da bi nastavili da se bave ovim poslom. Struka procenitelja biće pak otvorena za sve zainteresovane struke, samo uz uslov fakultetske diplome. Još se ne zna koliko će ovaj ispit da košta. Pominje se i cifra od 1.500 EUR.

- Neadekvatna procena vrednosti nepokretnosti može presudno da utiče na odluku banke u pogledu kreditiranja klijenata. Korišćenjem nepokretnosti kao sredstva obezbeđenja kredita banke su, pored izloženosti riziku promene cena kolaterala, izloženi riziku loših inicijalnih procena vrednosti nepokretnosti - navodi se u obrazloženju Zakona.

Prema rečima Nebojše Nešovanovića, direktora agencije za nekretnine JLL, zakon podrazumeva i usvajanje međunarodnih standarda, koji se kod nas tek sporadično primenjuju poslednjih 12 godina.

- Do sada su procene nekretnina rađene prilično nekvalitetno i slobodnim stilom, a radili su ih inženjeri tehničke struje koji ne znaju mnogo o tržišnim uslovima. Za Zakonom će se uvesti novo zanimanje, procenitelj, kao i nacionalni standard procenjivanja od kojeg niko neće moći da odstupi. Sudski veštaci će morati da polože ispit da bi nastavili da rade - kaže Nešovanović.

Načinu na koji bi Zakon primorao veštake da prođu nove ispite, potpuno se protive - upravo veštaci.

- U Srbiji ima oko 7.000 veštaka i nije nam jasno da li će svi oni morati da izdvoje po 1.500 EUR da dobiju sertifikat za ono što već godinama rade. Ukoliko se Zakon usvoji u ovom obliku, procenitelj imovine mogao bi da bude bilo ko, sa bilo kojim zanimanjem - kaže Nikola Dragović, predsednik Sindikata sudskih veštaka Srbije.

Veštaci se još žale da regulativa nije detaljno propisala o kakvom se ispitu radi i koliko tačno treba izdvojiti sredstava za "doškolovavanje". Tako će ove detalje verovatno regulisati naknadni podzakonski akti.

Evropski standardi

Kao dodatni razlozi koji se navode u objašnjenju predloga Zakona o proceniteljima nepokretnosti stoje i brojne oblasti u kojima je uvođenje ovakvog zanimanja neophodno, poput stečaja. Takođe, predlagači zakona tvrde i da on mora da se usvoji u procesu usklađivanja sa regulativom EU i primenom Direktive o hipotekarnim kreditima.
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.