Quelle: eKapija | Montag, 24.01.2022.| 14:09
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Neue Gebäude in Novi Beograd - Bau eines 80 m hohen Büroturms an der Ecke der Straßen Tresnjinog cveta i Mihajla Pupina geplant

(FotoPAGE Consortium/Plan detaljne regulacije)
Das Sekretariat für Stadtplanung und Städtebau der Stadtverwaltung von Belgrad hat den detaillierten Bebauungsplan für einen Teil des Wohnblocks 11a in Novi Beograd zur frühen öffentlichen Einsichtnahme aufgelegt. Der Plan sieht den Bau eines 80 m hohen Büroturms an der Ecke der Straßen Tresnjinog cveta und Mihajla Pupina-Boulevard vor.

Der detaillierte Bebauungsplan für den erwähnten Teil des Wohnblocks 11a wurde auf Initiative einer juristischen Person, des in Belgrad ansässigen Unternehmens Kantata, des Eigentümers des Grundstücks innerhalb der Grenzen des vorgeschlagenen Plans, erstellt. Der Plant umfasst eine Fläche von rund 4 ha.

Der Inhaber des Plans ist das Sekretariat für Städtebau und Bauwesen, und der Verarbeiter ist PAGE Consortium doo.

In der Nähe des Grundstücks befinden sich das Hotel Falensteiner, das Danübe-Geschäftszentrum, der Wohn- und Geschäftskomplex Grawe, das Chinesische Kulturzentrum Konfuzius und andere Wohn- und Geschäftshäuser.

(FotoPAGE Consortium/Plan detaljne regulacije)

An diesem Standort wird der Bau eines "hohen Gebäudes" geplant, und wie es im Art. 5 der Entscheidung über die Erstellung eines detaillierten Bebauungsplans für einen Teil des Blocks 11a an der Ecke der Straßen Tresnjinog cveta und Mihajla Pupina-Boulevard angegeben ist: "Wenn der Bau von Hochhäusern geplant wird, ist es erforderlich, vor der Erstellung des detaillierten Bebauungsplans eine Analyse und Bestätigung der Erfüllung der Kriterien für den Bau von Hochhäusern am betreffenden Standort in jeder Hinsicht gemäß dem Allgemeinen Regulierungsplan für das Baugebiet der betroffenen lokalen Selbstverwaltung durchzuführen - Stadt Belgrad, Einheiten I-XIX (Amtsblatt der Stadt Belgrad 20/16, 97/16, 69/17, 97/17 i 72/21 )."

In Übereinstimmung mit dem oben Gesagten wurde die Analyse durchgeführt, und der Auszug aus der Analyse ist ein integraler Bestandteil der Studie für die frühe Einsichtnahme - heißt es im detaillierten Bebauungsplan.

Im Untersuchungsgebiet, in unmittelbarer Nähe im Umkreis von 250 m, weisen die Bestandsgebäude eine unterschiedliche Geschoßzahl und Volumen auf. Wohngebäude sind je nach Typologie des Blocks als langgestreckte Gebäudetrakte oder freistehende Gebäude unterschiedlicher Geschosse ausgebildet. Die höchsten Gebäude befinden sich im Block 30, wo die Gruppe der Hochhäuser (Erdgeschoss+17-Etagen) schräg vom Subjektstandort liegt.

In Block 12 sind die siebenstöckige Gebäude (Erdgeschoss+7 Stockwerke+Dachgeschoss) hoch, wobei der gesamte Block zu einer ein- bis zweigeschossigen Plattform angehoben wird, was den Eindruck einer höheren Geschoßzahl erweckt. Die Dimensionen von Gewerbebauten sind, wie es im Plan heißt, „wesentlich größer als bei Wohn- oder Wohn-Geschäftshäusern“.

Die vorgesehene Höhe des Büroturms an der Ecke des Grundstücks beläuft sich auf 80 m, und wie aus einer für die Orientierung erstellten Darstellung der geplanten kapazitäten hervorgeht, ist der bau von 14.000 m2 Open-Space-Büroflächen geplant.

Hauptzweck der Flächen sind laut Plan gemischte Innenstädte, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnen beinhalten. Es geht um das Verhältnis Wohnen : Gewerbe 0-80% : 20%-100%.

Im Erdgeschoss der geplanten Einrichtungen sind Gewerbeflächen erforderlich.

Die vorgezogene öffentliche Einsichtnahme dauert bis zum 7. Februar 2022.
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