Quelle: eKapija | Montag, 16.11.2020.| 15:22
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Stara Pazova bereitet ein weiteres Gewerbegebiet Stari Banovci Jug auf 46 ha - Investoren bereits interessiert

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Illustration (FotoCarole Castelli/shutterstock.com)
Die Gemeinde Stara Pazova plant, das Gebiet an der Nordseite der Straße Vojka-Nova Pazova-Stari Banovci in der kommenden Zeit Investoren ein neues Gewerbegebiet, Stari Banovci Jug, zur Verfügung zu stellen. Dies ist in dem detaillierten Regulierungsplan vorgesehen, der für eine frühzeitige öffentliche Überprüfung vorgelegt wurde.

Das vom Plan abgedeckte Gebiet hat, wie gesagt, eine äußerst günstige Position für die Entwicklung der geplanten einrichtungen. In Anbetracht des Vorhandenseins der Verkehrsinfrastruktur besteht auch die Möglichkeit des Ausbaus und der Einrichtung des Versorgungsinfrastruktursystems.

- Diese Merkmale machen den Standort für alle Investoren in den Bereichen Produktionstätigkeit, Großhandel, Lagerung von Waren, Erbringung von Dienstleistungen usw. besonders attraktiv. Die Festlegung der Notwendigkeit für die Erstellung des detaillierten Regulierungsplans ergab sich aus dem außergewöhnlichen Potenzialinteresse Investoren und der Eigentümer des Pakets in dem vom Plan abgedeckten Gebiet - heißt es in dem Dokument.

Derzeit handelt es sich bei dem vom Plan abgedeckten Gebiet hauptsächlich um landwirtschaftliche Flächen, die im Rahmen dieses Plans neu genutzt werden. Der Plan definiert Bauland, Vorschriften und Ebenen sowie den vorherrschenden Zweck der Gebiete.
Die Fläche des Plans beträgt 54,75 ha und ist derzeit unterteilt in: öffentliche Bereiche (Korridor der Straße Stari Banovci-Vojka und nicht kategorisierte Straßen) und anderes Land (landwirtschaftliche Flächen).
(FotoJP Urbanizam Stara Pazova)


Die geplanten Arbeitsbereiche

Die im Plan als Arbeitsbereiche vorgesehenen Bereiche unterliegen größtenteils keinen besonderen Einschränkungen bei der Planung und dem Bau von Einrichtungen. Die Einschränkungen betreffen den Bau des Schutzgürtels des Korridors der IA-Staatsstraße.

Der Arbeitsbereich ist eine Zone für Geschäftstätigkeit und Produktion und nimmt 45,90 Hektar ein.

Im Südwesten liegt es an der Staatsstraße, und es ist zu erwarten, dass es aufgrund des Vorhandenseins der Staatsstraße, mit der die Zone über den Nova Pazova-Verkehrsknotenpunkt verbunden ist, hauptsächlich Handels- und Dienstleistungszentren geben wird.

Im Südosten berührt das Gebiet den Straßenkorridor der lokalen Straße Stari Banovci-Vojka. Diese infrastrukturellen Vorteile ermöglichen den Standort größerer Produktions- und Lagerkapazitäten.

Der geplante Bau von Anlagen ist in einer Entfernung von 40 m von der Regulierungslinie der Autobahn und 5 m von den geplanten Strecken möglich, wodurch eine ordnungsgemäße Gestaltung der Zugangsbereiche zu den Baugrundstücken ermöglicht wird.

Der maximal zulässige Belegungsindex beträgt laut Plan 60% der Gesamtfläche des Baugrundstücks. Unter diesen städtebaulichen Parametern würde für die Fläche von 45,90 ha, die für den Bau von Produktionsmerkmalen für Unternehmen vorgesehen ist, die Gesamtbruttofläche unter Gebäuden maximal 27,54 ha betragen, während die gesamte Bruttofläche der Anlagen a betragen würde maximal 68,85 ha.

Grünflächen

Die Bildung interner Grünflächen innerhalb der Komplexe wird erheblich zur Erhöhung des Prozentsatzes der Grünflächen innerhalb der Geschäftszone beitragen und sowohl in hygienischer als auch in ästhetischer Hinsicht dazu beitragen. Innerhalb des Komplexes sollte Grünflächen geplant werden, die die Isolierung der Hauptverwaltungseinrichtungen und der Hauptfußgängerwege von anderen Produktionsteilen ermöglichen, wobei Schutzgürtel für Pflanzen hauptsächlich als Isolierung gegen Lärm, Staub und andere schädliche Einflüsse geplant werden sollten. Das Grün sollte etwa 30% der Gesamtfläche jedes einzelnen Komplexes ausmachen.

Der Planentwickler ist das öffentliche Unternehmen Urbanizam von Stara Pazova. Die frühe öffentliche Überprüfung endet am 20. November 2020.

I. M.
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