In den ersten sechs Monaten 2020 wurden in Serbien teurere Immobilien gekauft, zeigt die Umfrage der Vermessungsverwaltung

Die Covid-19-Pandemie hatte keinen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Serbien ausgeübt, was beweist, dass wie immer das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ein Faktor ist, der die Situation auf dem Immobilienmarkt in Serbien bestimmt, ergab die Analyse der Daten für das erste Halbjahr der Vermessungsverwaltung der Republik Serbien.

Der Bericht des Immobilienmarktes für die ersten sechs Monate besagt, dass in Serbien in diesem Zeitraum die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14% und die Anzahl der verkauften Immobilien um 13% zurückging, während der Gesamtumsatz von 1,7 Milliarden Euro um 8% geringer war. Daraus folgt, dass Immobilien im Verkehr teurer waren.

Wenn wir den Zeitraum 2017-2020 nach Semestern analysieren, wirkte sich Covid-19 auf die Anzahl der gehandelten Immobilien sowie auf den Marktanteil des Geldes aus, während sich das stabile Wachstum des Durchschnittswerts der gehandelten Immobilien fortsetzte.

Die Vermessungsverwaltung weist in dem Bericht darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Serbien in den letzten drei Jahren eine Expansion und das größte Wachstum seit 2008 erfahren hat. Dies lässt sich unter anderem auf niedrige Zinsen, Gesetzesänderungen und den legalen Bau, die Stadt Belgrad als Kreuzung und das Zentrum Südosteuropas und eine große Anzahl ausländischer Niederlassungen zurückführen, sowie auf die etablierte Meinung der Bürger, dass Investitionen in Immobilien eine sichere Investition sind.

Da die ganze Welt in diesem Jahr von der Covid-19-Pandemie betroffen war, hat die globale Situation verschiedene Immobilien-Teilmärkte unterschiedlich beeinflusst. Auf dem Teilmarkt der im Umlauf befindlichen Grundstücke befanden sich Immobilien von geringerem Wert und auf den Teilmärkten bestimmter Gebäudeteile, Immobilien mit höherem Wert.

Dem Bericht zufolge beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis für das Gebiet der Republik Serbien im ersten Halbjahr 2020 997 EUR/m2 für Altbauten und 1.337 EUR/m2 für Neubauten, während im ersten Halbjahr 2019 der Preis bei 950 EUR/m2 für Altbauten und bei 1.320 EUR/m2 für Neubau lag.

Bei der Zahlungsweise wurden Wohnungen im ersten Halbjahr 2020 in 67% in bar bezahlt, und 33% mit Krediten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum wurden 5% mehr Wohnungen mit dem Kreditgeld bezahlt.

Im ersten Halbjahr 2020 liegt der Anteil ausländischer Staatsangehöriger am Umsatz bei knapp 1%. Im Vergleich zu früheren Perioden ab 2017 ist dieser Prozentsatz derselbe, außer im Jahr 2019, wo sich Ausländer mit 2% beteiligten.

Im ersten Halbjahr 2020 wurden auf dem Immobilienmarkt in der Republik Serbien 40.884 Verträge über den Kauf und Verkauf von Immobilien geschlossen, die von der Vermessungsverwaltung der Republik über das Register der Immobilienpreise bearbeitet wurden. Die Anzahl der realisierten Verkäufe ist um 14% niedriger als die Anzahl der Verkäufe aus dem ersten Halbjahr 2019.

Die Anzahl der Verkäufe von Wohnungen im Neubau ist im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 12% niedriger.

Der meisten Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2020 wurden im Juni verzeichnet: 10.288 Verkäufe, was auf dem Niveau der aktivsten Monate auf dem Markt 2019 ist, und sogar um 20% mehr als im Juni letzten Jahres.

Nach Regionen beobachtet, wurde die größte Anzahl von Verkäufen auf dem Gebiet der Vojvodina registriert, gefolgt vom Gebiet der Stadt Belgrad, dann dem Gebiet von Sumadija und Westserbien und dem Gebiet von Süd- und Ostserbien.

Im ersten Halbjahr 2020 waren Wohnungen, Bauland, landwirtschaftliche Flächen, Wohngebäude, Nebengebäude, Garagen und andere am stärksten am Immobilienmarkt beteiligt. Die Anzahl der Wochenendhausverkäufe hat deutlich zugenommen und macht 1% des Gesamtumsatzes aus.
In der Zeit vor dem Ausnahmezustand wurden Immobilien in ähnlichen Prozentsätzen wie in früheren Perioden gehandelt.

Im Ausnahmezustand wurden Wohnungen im Verhältnis zum Gesamtumsatz in einem deutlich höheren Prozentsatz als in der Vorperiode verkauft, während der Verkauf von Bauland, landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebäuden in einem etwas geringeren Prozentsatz lag.

Nach dem Ausnahmezustand kehrte der Markt auf das Niveau vor dem Ausnahmezustand zurück, wo Wohnungen auf dem Immobilienmarkt immer noch am gefragtesten sind, ihre Wirkung jedoch insgesamt geringer ist und die Auswirkungen von Bauland, landwirtschaftlichen Flächen und Wohenendhäusern zugenommen haben.

Der größte Teil des Geldes war am Immobilienmarkt in der Stadt Belgrad beteiligt, knapp 875 Mio. EUR, und davon entfallen 594 Mio. EUR auf Wohnungen. Es folgen die Stadt Novi Sad mit 199 Mio. EUR, die Stadt Nis mit 57 Mio. EUR, Subotica mit 28 Mio. EUR, Kragujevac mit 26 Mio. EUR, Novi Pazar mit knapp 23 Mio. EUR und Pancevo mit 21 Mio. EUR.

Wohnungen haben im ersten Halbjahr 2020 mit 5% oder 936 Mio. EUR den größten Anteil am Gesamtbetrag.

Die teuersten Immobilien in Serbien im ersten Halbjahr 2020 befinden sich am exklusiven Standort "Belgrade Waterfront" und kosten 9.124 EUR pro m2. Die teuerste Wohnung im Wert von 1.380.888 Euro wurde auch im "Belgrade Waterfront"-Komplex verkauft. Die ersten 40 teuersten Wohnungen wurden auch in "Belgrade Waterfront" verkauft.

Bei Altbauten wurde der höchste Preis pro Quadratmeter - 3.737 EUR - für eine Wohnung im Belgrader Stadtbezirk Stari grad gezahlt, und der höchste Gesamtbetrag von 810.000 EUR wurde für eine Fünfzimmerwohnung im demselben Stadtbezirk bereitgestellt.

Die Gesamtzahl der gehandelten Geschäftsräume war im ersten Halbjahr um 15% niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die meisten gehandelten Geschäftsräume befinden sich im Bereich der Gemeinden Novi Sad und Neubelgrad.

In der ersten Jahreshälfte wurden auf dem Gebiet der Republik Serbien insgesamt 6.847 Häuser gehandelt, und die Region Vojvodina steht bei den Hausverkäufen an erster Stelle.

Die Gesamtzahl der gehandelten Baulandflächen im ersten Halbjahr 2020 beträgt 8.497, 2% weniger als im Vorjahreszeitraum. Die meisten gehandelten Baugrundstücke befinden sich in der Vojvodina.