Quelle: eKapija | Mittwoch, 30.12.2009.| 11:55
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West End – Neues Geschäftszentrum in Neu Belgrad

Der serbische Immobilienmarkt war in den vergangenen Jahren durch kontinuierlich zunehmende Nachfrage nach Gewerberäumen gekennzeichnet. Die negativen Auswirkungen der globalen Finanzkrise sind schon in diesem Sektor sichtbar. Die Situation hat sich im zweiten Halbjahr 2009 ein wenig verbessert. Im Vergleich zum Anfang des Jahres war die Nachfrage um 30% höher – insbesondere im Banksektor, heißt es in der Mitteilung des Immobilienvermittlers CB Richard Ellis.

Im Vergleich zu anderen Ländern in der Region gehört Serbien noch immer zu kleineren Immobilienmärkten, aber mit einem enormen Entwicklungspotenzial. Wenn es um Gewerberäume der Klasse A und B geht, gibt es nur 450.000 m2 in Belgrad, beträchtlich weniger als in Sofia oder Budapest, die mehr als eine bzw. zwei Mio. Quadratmeter bieten können, sagt man in der Mitteilung.

Im vergangenen und in diesem Jahr hat man ca. 150.000 m2 auf den Markt gebracht. 2010 sollen, Ankündigungen zufolge, weitere 100.000 m2 angeboten werden. Der gröüte Teil der neuen Gewerberäume in der serbischen Hauptstadt – fast 80%, befindet sich in Neu Belgrad. Der Rest ist vorwiegend im Stadtzentrum.

Die Mieten für Gewerberäume der Klasse A liegen zwischen 15 und 17 Euro pro Quadratmeter monatlich. Für Immobilien in der Innenstadt muss man von 16 bis 18 Euro für einen Quadratmeter zahlen. Die Preise sollten in der kommenden Zeit unverändert bleiben, glauben Expertan, natürlich abhängig von der Nachfrage und andere Marktfaktoren, heißt es in der Mitteilung.

West End – Neues Geschäftszentrum in Neu Belgrad

Das geschäftliche Zentrum von Neu Belgrad ist um den neuen Geschäftskomplex „West End“ reicher. Der Komplex liegt im Wohnblock 60, in der Straße Tošin bunar, in der Nähe der Autobahn und der zentralen Boulevards. Er ist 11 km vom Belgrader Flughafen „Nikola Tesla“ und nur 7,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der Komplex „West End“ besteht aus zwei unabhängigen, fünfstöckigen Bürogebäuden, dem Turm und Annex. Es handelt sich um eine originelle und beeindruckende architektonische Lösung, die vom Konzept des flexiblen und offenen Arbeitsraums ausgeht. Man kann den ganzen Raum oder nur seine Teile mieten. Die Türmer haben eine Fläche von 12.500 m2 mit einer Tiefgarage (1500 m2) und einem Parkplatz im Freien für 88 Kraftfahrzeuge.

Die Kombination eines ungewöhnlichen Kolorits und einer Glasfassade hat einen interessanten Kontrast zwischen dem heutigen Design und dem erwarteten Image eines modernen Geschäftszentrums. Die gekurvten Linien der Gebäudefronts mit mehreren Ladenlokalen im Erdgeschoss, die den geschäftlichen Alltag der Beschäftigten gemütlicher machen sollen, tragen sicher dazu bei.

“Mietern, die ihr Geschäft erweitern oder in ein modernes Bürogebäude wie dieses verlegen wollen, bieten wir die maximale Flexibilität bei der Organisation des Raums. Jede Etage lässt sich nach Kundenwunsch in besondere Einheiten teilen. Wir bieten von Anfang an Räume mit abgehängten Decken und einem erhobenen, antistatischen Fußboden, was die Einrichtung des Raums nach dem Wunsch des Mieters beträchtlich beschleunigt“, heißt es in der Mitteilung von CB Richard Ellis, dem exklusiven Vermittlers für Gewerberäume in diesem Zentrums

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