Quelle: eKapija | Montag, 11.02.2019.| 10:21

Belgrad benötigt mehr als 100.000 Quadratmeter Wohnfläche

(Foto Miralem Čaušević )
Die Nachfrage nach Wohneinheiten in Belgrad ist jederzeit um 100.000 Quadratmeter größer als das aktuelle Angebot. Alles, was gebaut wird, wird sofort verkauft. Der Durchschnittspreis für Wohnungen betrug 2018 ca 1.190 EUR/m2 für den Alt- und 2.050 EUR/m2 für den Neubau, was einen Anstieg um 7% im Vergleich zu 2017 darstellt. Obwohl dieses Segment des Immobilienmarktes sehr aktiv ist, sagt man im Immobilienberatungsunternehmen CBRE, dass die Verkaufspreise in der kommenden Periode stabil bleiben werden.

Ähnlich ist die Situation auf dem Büroflächenmarkt. Die Mietpreise bleiben im Jahr 2019 unverändert. Der intensivierte Bau wirkt sich nur auf die Mietpreise im Einzelhandel aus.

In den ersten zehn Monaten des Jahres 2018 wurden in Belgrad Baugenehmigungen für über 700.000 Quadratmeter Räumlichkeiten verschiedener Kategorien erteilt. Darunter sind rund 2.000 geplante neue Wohnungen.

- Obwohl die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind, nimmt der Verkauf von Wohnungen zu. Die meisten von ihnen werden vor dem Bau gekauft, und 82% der Wohneinheiten werden gegen Bargeld verkauft. Die Nachfrage übersteigt jedoch immer noch das Angebot. Die teuersten Wohnungen werden nach wie vor Wohnungen in Vracar, Stari Grad und Savski Venac sein - erklärt Andrew Peirson, Managing Director von CBRE für Südosteuropa.

In den größeren Städten der Region sind die Preise für Wohnungen in Zagreb, Ljubljana und in einigen touristischen Zentren am Meer höher, während die Preise für Wohnungen in Sarajevo, Podgorica und Skopje niedriger als in Belgrad sind.

Auch in Belgrad sind die Mietpreise höher, wenn es um Büroflächen geht. Dies ist auf die geringe Verfügbarkeit von freien Büros zurückzuführen, die derzeit unter 4% liegt.

Derzeit werden neben 450.000 bestehenden Quadratmeter in großen Bürogebäuden weitere 140.000 Quadratmeter Bürofläche der A-Klasse gebaut. Der Bau von 60.000 Quadratmetern wird voraussichtlich 2019 abgeschlossen sein. Dadurch wird die Verfügbarkeit von Büroflächen um fast 10% erhöht. Dies ist das Minimum, um mehr große Mieter anzulocken. Der größte Teil der Fläche wird in Novi Beograd konzentriert.

Die durchschnittliche Monatsmiete, die im vergangenen Jahr zwischen 15,5 und 16,5 Euro pro Quadratmeter lag, wird 2019 auf diesem Niveau bleiben, während 2020 ein Rückgang von bis zu 5% erwartet wird (CBRE-Prognosen).

Der Einzelhandel konzentriert sich weiterhin auf Belgrad und großformatige Einkaufszentren. Bei den derzeitigen Freiflächenraten von nahezu null Prozent sind die Mietpreise bis zu 40% höher als in bestimmten Städten der Region.

- Die bestehenden 150.000 Quadratmeter in Belgrad werden um weitere 34.000 Quadratmeter im Jahr 2019 und um 137.000 Quadratmeter im Jahr 2020 ergänzt, womit wir moderne Einkaufszentren meinen. Die Zunahme der verfügbaren Flächen wird dazu führen, dass neue Marken auf den Markt kommen und ihre Aktivitäten intensiviert werden. Die Senkung der aktuellen Mietpreise, die derzeit 27 bis 29 Euro pro Quadratmeter pro Monat betragen, um 20% ab 2021, wird es den Mietern letztendlich ermöglichen, Waren zu niedrigeren Preisen anzubieten - erklärt Peirson.

Er fügt hinzu, dass Millennials bis 2025 die größte demografische Gruppe in Europa werden sollen, in ihre primären Konsumjahre eintreten und damit zu den größten Nachfrageanbietern im Bereich Einzelhandelsimmobilien werden.

Bei der Analyse der Region weist CBRE darauf hin, dass es im Jahr 2019 vor allem darum gehen wird, neue Käufer mit Schwerpunkt auf Büroflächen in allen südosteuropäischen Ländern zu gewinnen. In Zagreb, Belgrad und Sofia gibt es Immobilien, die sich als attraktiv erweisen sollten.

Wohnungsbau

Im Jahr 2018 wurden Baugenehmigungen für den Bau von rund 2.000 neuen Wohnungen erteilt. Ein Quadratmeter kostet 1.190 EUR/m2 im Alt- und 2.050 EUR/m2 im Neubau. Dies entspricht einem Anstieg von 7% im Vergleich zu 2017. 82% der Wohneinheiten werden gegen Bargeld verkauft und die Nachfrage übersteigt immer noch die Nachfrage Die Preise werden in der kommenden Periode stabil bleiben.

Büroräume

Derzeit gibt es in Belgrad 485.000 m2 Bürofläche der A-Klasse. Mehr als 95% der Büroflächen der A-Klasse befinden sich in Novi Beograd. Die durchschnittliche Monatsmiete im Jahr 2018 betrug 15,5 bis 16,5 Euro pro Quadratmeter. Die Belegung mit Büroflächen in Belgrad beträgt 96%. 2019 wird die Stadt 60.000 m2 neue Bürofläche erhalten, während die Bürofläche bis Ende 2020 auf 140.000 m2 steigen wird. Die Mietpreise werden erst 2021 sinken.

Einzelhandel

In Belgrad werden derzeit moderne Einkaufszentren ausgebaut, so dass es derzeit 150.000 m2 Einkaufszentrum des "westlichen" Typs gibt. Im Jahr 2019 wird Belgrad eine neue Fläche von 34.000 m2 und weitere 137.000 m2 im Jahr 2020 erhalten. Derzeit gibt es keine freien Flächen, so dass Einzelhandelsketten den Markteintritt verschieben. Die monatlichen Mieten sind hoch - 27 bis 29 Euro pro Quadratmeter. In der kommenden Periode wird mit einer Zunahme der verfügbaren Flächen gerechnet, ebenso wie der Eintritt neuer Marken in die Märkte sowie die Intensivierung ihrer Aktivitäten, wohingegen der Rückgang der Mietpreise für 2020 zu erwarten ist.

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