Quelle: AG Nekretnine | Dienstag, 28.04.2009.| 15:23
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(AG Nekretnine) REBEC 2009 - 22-24.06.2009 in Belgrad

Letztes Jahr Ende Juni, hat zum ersten, aber nicht letzten Mal, REBEC stattgefunden. Die Premiere, die abgehalten wurde „in der Zeit, die dazu nicht bestimmt war“, hat die Aufmerksamkeit des Publikums, das sich profesionell mit der Entwciklung in Serbien beschäftigt, trotzdem gelenkt. Damals war es, nach abgehaltenen Wahlen, während die lokale Verwaltung nicht formiert war, nötig, dass die Immobilien in Serbien in einer attraktiv definierten Form, Inhalt und Qualität, dem Umfeld vorgestellt werden. Wenn man der Premiere nach beurteilt, wird REBEC diesmal den internationalen Charakter der Premiere rechtfertigen.

In diesem Jahr, wieder zum dafür nicht bestimmten Zeitpunkt ist, werden die Veranstalter von REBEC wieder versuchen eine unerzählte Geschichte über die Entwicklung der Immobilien und Umgebung vorzustellen. Diesmal wird es noch anspruchsvoller sein, weil es im Höhepunkt der Finanzkrise ist, die in der Welt immernoch dauert, eine so attraktive und qualitätsvolle Geschichte zu erzeugen. Ist das möglich ?

Am Ende der Premiere von REBEC, haben die Veranstalter versprochen, dass der nächste REBEC in genau einem Jahr stattfinden wird, aber einen Tag früher im Vergleich zum laufenden Jahr. Genauer, in diesem Jahr, 2009, im Termin vom 22-24. Juni, wurde die Abhaltung des II Rebec angesetzt. Wie auch letztes Jahr, sind auch dieses Jahr zwei wesentliche Ereignisse vorgesehen. Das erste Ereignis ist die dreitägige Messe und das andere ist die zweitägige Konferenz, auf welcher alle aktuellen Themen, die unseren Markt „ziert“ abgesprochen wird. Das wird erneut ein Versuch sein, dass man qualitätsvoll, durch sieben Paneele bzw. sieben wesentliche „tragenden“ Themen, die jetzige Situation in Serbien darstellt und dass man zumindest versucht, die zukünftigen Schritte der Entwicklung dieses Marktes anzukündigen. Was den Bereich der Messe angeht, um die Ereignisse zu vervollständigen, werden einige interessanten Ereignisse innerhalb des Messeraums, im Foyer des Blauen Saals von „Sava Zentrum“ abgehalten.

Die Eindrücke von einigen zuletzt abgehaltenen Versammlungen in Europa, wie MAPIC 2008, MIPIM Horizons 2008 und MIPIM 2009, weisen darauf hin, dass die vertretendsten Themen bezüglich der Entwicklung der Immobilien, Erwartungen und weitere Projektionen über die Erholung des Finanzmarkts in der ganzen Welt waren. Obwohl im Februar „eine Aufnahme gemacht wurde“, die die Erholung des Immobilienmarkts in Amerika und im März auch in Britannien zeigt, neigen die Vorsichtigen nicht zu Freude und Entspannung. Das Zugrundegehen und die Nationalisation der grossen Investitionsbanken (Merill Lynch, Morgan Stanley, Goldman Sach) und der bekannten grossen Versicherungsgesellschaften (AIG), das Fehlen der Sicherung der zählig genehmigten Kredite, wie eine unkontrolliert gewachsene Inertion, hat das Investitionsbild wie ein „Kartenhaus“ und die Ordnung in der Welt vernichtet.

Grosse Systeme sind über Nacht ohne Mittel geblieben, die schnellen, aber sich verspätenden staatlichen Eingriffe der Vereinigten Staaten von Amerika (700 Milliarden Dollars), England (200 Milliarden Pfund) und Deutschland (100 Milliarden Euro) haben trotzdem das weitere Zugrundegehen der finanziellen Ordnung für einen Moment gestoppt. Die erste Betroffene auf der Weltbörse war selbstversändlich die Autoindustrie und die Industrie der Immobilienentwicklung. In Serbien, ausser dass buchstäblich über Nacht die Entwicklungsprojekte in alle Arten von Immobilien aufgegeben wurden (moderne Büroräume, neue Hotelkapazitäten, moderne Einzelhandelszentren, logistische Zentren und begleitende Infrastruktur), wurde am Beginn der Krise eine doch noch gesunde, aber konservative Politik der Nationalen Bank Serbiens festgestellt. Es gelang ihr die „Reservation“ der grossen Beträge als Depot der schon genehmigten Kreditmittel, die die Banken bestimmt haben in die Wirtschaft zu platzieren, aufzuerlegen. Bezüglich dieser Frage ist das System, um uns so auszudrücken, vital geblieben, aber sein Potential ist wesentlich beeinträchtigt. Mit nachträglicher Risikoerhöhung entstand die Befürchtung durch Erinnerung an die neulichere Geschichte in der Frage des Zugrundegehens der Spareinlagen, und im Jahre 2008 verursachte es die „Epidemie“ des Zurückziehens der befristeten Einlagen von seiten des Bürgertums. Die nachträglichen Aktionen der Banken, mit welchen sie versucht haben diese Inertion zu verhindern, ist teilweise gelungen. Trotzdem blieb mehr Geld „ausserhalb des Systems“ und all das hat die weitere positive Unterstützung der Entwicklungsprojekte der Immobilien in Serbien beeinflusst.

Es wird die Frage gestellt, wie es wohl weiter geht ? Soll man warten, bis die Situation auf dem globalen Niveau gelöst wird und um sie dann „der Definition nach“ als eine Besserung auch bei uns zu spüren oder können wir vielleicht auch etwas selbständig bezüglich dieser Frage unternehmen.

Gerade das werden die Haupttehmen auf dem bevorstehenden REBEC sein !

REBEC 2009.

Die Entwicklung der Situation begreifend, die Erwartungen der Besucher in Rücksicht nehmend, werden die Veranstalter, gemäss der Schablone des letzten Jahres, im Bereich der Konferenzen, 7 Paneele anbieten. Das was in diesem Jahr neu sein wird, sind Themen aus dem Projektmanagement und wie sich die Aktivitäten dieser multidisziplinären Profession im positiven Sinne durch grösseren Einsatz auf die wirksamere Entwicklung der Immobilien in Serbien wiederspiegeln kann. Selbstverständlich wird der am wenigsten entwickelte Industriezweig der Immobilien in Serbien – das Hotelgeschäft, ein spezielles Paneel haben, wo die besten Professionellen aus diesem Segment ausgewählt werden, die jetzige Situation darzustellen und ihre weitere Entwicklung anzukündigen.

Wie auch letztes Jahr, werden auch in diesem Jahr Themen aus dem Urbanismus vertreten werden, von dem jede „schriftliche“ Geschichte über die Entwicklung der Immobilien beginnt. Genauso werden Themen vorstellt, die mit der Unentdecktheit des PPP Finanzierungsmodells verbunden ist, für welches in Serbien gilt, dass durch Erlass des angekündigten Gesetzes, viele Projekte in Serbien in Bewegung gesetzt werden können.

Besonders auf dem Niveau der lokalen Selbstverwaltungen, wenn ihnen die Möglichkeit geschenkt wird, dass sie ebenbürtiger Partner mit der privaten Unternehmung werden. Es das ein bisschen „langweilige“ Paneel, auf welchem man über den Stand der Entwicklung der Immobilien des modernen Wohn.- Büro- und Einzelhandelsraums sowie der modernen logistischen Zentren diskutieren wird, nicht vermieden werden.

Was das Messeprogramm angeht, wird in diesem Jahr erwartet, dass es reicher und interessanter wird im Vergleich zu der vorigen, Premieren Ausgabe. In der ersten Reihe wegen der vorgesehenen Abhaltung des „Facility management afternoons“ auf welchem, unter anderem, das neu formierte ICSC Kommittee Serbiens vorgestellt werden soll. Hiermit können wir preisen, dass Serbien achtes Land in Europa ist, das das erreicht hat und dass kein Land aus der Umgebung ein nationales Kommittee hat. Das bedeutet nur, dass in der Zentrale dieses Kommittees in London, die Entwicklungspotentiale dieses Segments in Serbien wahrgenommen wurden und dass die Erwartungen seiner weiteren Entwicklung, im Vergleich zu der Umgebung, höher und wertvoller sind. Somit werden die Entwickler in Serbien die Möglichkeit bekommen, zu aktuellen Dokumenten zu kommen, die aufgrund der Erfahrung, die in Europa und in der Welt entstandenen positiven Richtlinien geben.

Genauso wird das Paneel der Diskussionen im Bereich der Messe angekündigt, die auf die Richtungen der Preise beim Wohnbau hinweisen soll und was wir zu diesem Thema tun sollen, damit dieser Zweig so schnell wie möglich angeregt wird und auf das Niveau der Aktivitäten aus dem Jahr 2008 kommt. Die Erkenntnis, dass das Bauwesen mit sich etwa dreissig Zweige zieht, ist in dieser Situation weitgehend unbedeutend.

Am letzten Tag dieser zwei Ereignisse, soll der Messe und Konferenz Bereich durch eine gemeinsame Aktion mit den Vertretern von Ekapija Portal kulminieren, auf welchem das „beste Investitionsprojekt in Serbien“ ausgewählt werden soll, und das nach dem Grundsatz des „am meisten gelesenen Textes“ auf diesem Portal dem Sieger den Preis verleihen wird. All das oben angeführte soll, im Höhepunkt der Finanzkrise, die ansonsten bestehenden Potentiale der Entwicklung in Serbien darstellen.

Es bleibt zu sehen, ob es den Veranstaltern gelingen wird, die wesentliche und kritische Masse der aktuellen Themen der anerkannten und besten Sprecher der Professionellen aus der Immobilienindustrie zu sammeln, sowie dass im Bereich der Messe, durch Ausstellung, die neuesten Entwicklungsunternehmungen in Serbien dargestellt werden. Genauso ist die Erwartung bestätigt, dass es auf der Konferenz mehr Sprecher aus dem Ausland gibt, als aus dem Inland, wie man auch im Bereich der Messe ein grösseres Vertretensein der Entwickler erwartet, als auf dem vorigen, Premiere-REBEC.

Wegen all dem angeführten, den 22.Juni mit Freude erwartend, empfehlen wir Ihnen die Webseite www.rebec.rs öfters zu besuchen.

Wir sehen uns auf dem diesjährigen REBEC !

veranstaltet von Aleksandar Opsenica

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