Was wird in Siedlung Banjica gebaut - Pläne zum Bau von neuen Wohn- und Geschäftsgebäuden entlang der Borska Straßße, Kindertagesstätte, Sportanlagen...

Obwohl sich die Siedlung Banjica von Jahr zu Jahr immer mehr entwickelt, ist die Siedlung im Belgrader Stadtbezirk Voždovac noch immer ungeordnet. Dieses Problem sollte bald gelöst werden, durch Errichtung einer modernen Siedlung mit der vollständigen kommunalen Infrastruktur, Verkehrsstrassen und definierten Kriterien zwischen den Straßen Borska, Bulevar oslobodjenja und Crnotravska.

In Hinsicht darauf, dass es um einen besonderen Bereich geht, will die Kommission für Pläne der Stadt Belgrad den Detailhaften Regulierungsplan in zwei Phasen erstellen. Die Stadtverwaltung hat vor kurzem Einsicht in den zweiten Teil des Regulierungsplan gewährt, der 11 Hektar zwischen den Straßen Crnotravska, Bulevar oslobodjenja (früher Bulever JNA), Beranska, Borska und Kaljavi potok umfasst.

Die urbanistische Analyse erwies, dass die maximalen Möglichkeiten dieses Stadtteils, nach dem Raumentwicklugnsplan der Stadt Belgrad bis 2021, nicht genutzt worden sind. Dementsprechend ist der Bau von zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen möglich.

Es handelt sich um ein besonderes Gelände. In einem Teil, der für den Wohnungsbau vorgesehen ist, sind bereits mehrere Wohneinheiten illegal gebaut worden. Ein Standort dem Unternehmen "Tehnogas" gegenüber (zwischen den Straßen Borska und Plitvica) ist ziemlich vernachlässigt, verödet und von Erdrutschen bedroht. Die Sieldung ist nur teilweise mit der kommunalen Infrastruktur versehen, zahlreiche Objekte verfügen über keinen Kanalisationsanschluss. Es gibt ca. 560 Bewohner und ca. 180 Wohneinheiten. Der Plan sieht hier eine Siedlung für 2.400 Bewohner vor.

Durch Erstellung des Detailhaften Regulierugnsplan will die Stadt den Bau von neuen Wohn- und Geschäftsgebäuden entlang der Borska Straße regeln sowie das Problem mit den illegal gebauten Einfamilienhäusern lösen. Der Plan sieht außerdem den Bau von neuen Sportanlagne in der unmittelbaren Nähe des Komplexes "Tehnogas".

Der Standort ist von Parks und zahlreichen Gründflächen umgeben. In der unmittelbaren Nähe sind Wälder Banjicka šuma, Banjicki vis und Manastirska šuma. Südlich sind die Sieldung Jajinci und der Komplex "Tehnogas".

Der Standort ist in drei Einheiten geteilt: eine Zone für Einfamilienhäuser (Erdgeschoss+1 Stockwerk+Dachgeschoss), die aus 4 Häuserblocks (4,98 ha) besteht, eine Zone für Sportanlagen (1,57 ha) und eine Zone für Produktiosnanlagen (0,25 ha).

In vier geplanten Häuserblocks sollten maximal 72.680 m2 bebaut werden, 20% der Fläche können für Gewerbeimmobilien genutzt werden. Sportanlage dürfen max. bis 12.560 m2 einnehmen und Produktionsanlagen bis 3.700 m2.

Wenn es um öffentliche Gebäude geht, wird für diesen Teil der Siedlung Banjica nur den Bau einer Kindertagesstätte geplant.

Die kleinsten Parzellen in der Zone für Einfamilienhäuser sind 300 m2 groß. Jede Bauparzelle muss einen Zugang zur öffentlichen Straße haben, direkt oder durch eine Zufahrtstraße, sowie Anschlüsse an die Infrastruktur.

Bestehende Objekte in dieser Zone lassen sich anbauen und aufstocken, aber nur im Rahmen der maximalen Parameter. Wenn sich bestehende Objekte mit einem Teil oder ganz außerhalb der für die Bebauung vorgesehenen Zone befinden, dürfen sie nicht mehr angebaut oder aufgestockt werden.

Sportplätze, Sporthallen...

Der Regulierungsplan definiert den Bau von Sportplätzen im Freien (kleine Fußballplätze, Tennisplätze, Minigolfplätze usw.) sowie von Sporthallen (entweder für eine Sportart oder mehrere). Wenn Objekte eine funktionale Einheit bilden (Sportsaal, physikalische therapie, Handel und Gastgewerbe) kann die Sportzone teilweise erweitert werden.

Die Stadt plant die Rekonstruktion des Verkehrsanschlusses für den Komplex "Tehnogas" an die geplante Straße Banjički put.

Die Borska Straße sollte dem Raumentwicklugnsplan der Stadt Belgrad bis 2021 in eine Magistrale verwandelt werden. Andere Straßen werden weiterhin dem sekundären Straßennetz gehören.