Quelle: Promo | Donnerstag, 28.02.2019.| 10:00
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Srdjan Teofilovic, Leiter Capital Markets & Investor Services bei CBS International - So lässt sich das Anlagerisiko reduzieren

Srdjan Teofilovic

Die Zahlen, Trends und die Lage des Immobilienmarktes in den letzten Jahren sind ein deutliches Zeichen dafür, dass Belgrad für Investoren immer interessanter wird. Für Investitionen in Immobilien gilt der serbische Markt als zunehmend attraktiver Investitionsstandort, der in den letzten 15 Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat.

Srdjan Teofilovic, Leiter des Bereichs Capital Markets und Investor Services der führenden Immobilienberatungsagentur CBS International, Teil der Cushman & Wakefield Group, erklärt, dass unsere Hauptstadt hinsichtlich der Attraktivität von Investitionen und der Investitionssicherheit einen hohen Stellenwert einnimmt.

- Der Immobilienmarkt bewegt sich in Zyklen und besteht aus mehreren Schritten: Expansion, Stagnation und Kontraktion. Belgrad befindet sich nun in allen Marktsegmenten in einer aufstrebenden Phase des Zyklus. Die Wohnungswirtschaft verzeichnet seit mehreren Jahren kontinuierlich eine dreimal höhere Nachfrage als das neue Angebot. Große Anlagen mit 300 oder mehr Einheiten, die auch die erste Wahl der Käufer sind, implizieren eine schrittweise Konstruktion, die in jeder neuen Phase eine Preissteigerung von durchschnittlich 5 Prozent bringt, was die Käufer dazu motiviert, sich in den ersten Phasen des Projekts für einen Kauf zu entscheiden Komplex, weil die Fertigstellung des gesamten Komplexes im Durchschnitt 4 bis 5 Jahre dauert und der Wert der eingekauften Immobilie zu Beginn eine Steigerung des Wertes dieser Immobilie um bis zu 20 Prozent bedeutet. Andererseits ist auch die Aktivität in dem Teil des Einzelhandels, in dem wir derzeit etwa 180.000 Quadratmeter Einkaufszentren im Bau haben, beeindruckend und wird das Gesamtangebot dieser Flächen bis Ende nächsten Jahres um fast 50 Prozent erhöhen. Eine ähnliche Situation gibt es auf dem Büroflächenmarkt, wo auch Rekordniveaus zu verzeichnen sind, die den Bedarf an neuen Geschäftsgebäuden schaffen und die Mietniveaus im Vergleich zu einigen anderen Städten in der Region auf einem sehr hohen Niveau halten - sagt Srdjan und erklärt, wie man diese reduzieren kann das Anlagerisiko.

- Das relativ inelastische Angebot und die Tatsache, dass das Angebot in Bezug auf das derzeitige Nachfragewachstum einige Jahre dauert, um mit einem bestimmten Produkt darauf zu reagieren, ist genau der Grund, warum diese Art von Investition riskanter ist als Investitionen in andere Eigentumsformen. Um das potenzielle Risiko zu reduzieren, müssen die Anleger versuchen, Trends in Teilen des Marktes, in die sie investieren möchten, vorherzusehen, und zu beurteilen, wie und in welcher Weise sich die grundlegenden wirtschaftlichen Indikatoren einerseits und andererseits das Angebot und Nachfrage des für sie interessanten Immobilienmarktes entwickeln werden? Mit anderen Worten, das Überangebot eines Immobilientyps kann zu einem Preisverfall führen, insbesondere wenn er mit einem negativen wirtschaftlichen Umfeld zusammenfällt. Es ist wünschenswert, Experten zu konsultieren, die in diesem Geschäft tätig sind, um aus professioneller Sicht beurteilen zu können, ob die Immobilie Verbesserungspotenzial hat, und als solches für einen breiteren Käuferkreis oder Mieter geeignet zu sein - Teofilovic weist darauf hin und betont, dass Belgrad aller Voraussicht nach bald mit den umliegenden Hauptstädten wie Budapest, Bukarest oder Sofia mit seinem Angebot und der Bauqualität konkurrieren wird.

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