Luxus in Dedinje und Šumadija und EXPO 2027 – Rückblick 2023, Investitionen im Bereich IMMOBILIEN

(FotoUrbanistički zavod Beograda/PPPPN Nacionalnog fudbalskog stadiona - druga faza, screenshot)

Seit im Juni letzten Jahres bekannt gegeben wurde, dass Serbien Gastgeber der internationalen Ausstellung EXPO 2027 sein wird, füllen die Nachrichten über dieses Projekt konstant die Spalten der inländischen Medien. Einerseits wurde es als eines der größten Projekte für Serbien beschrieben, andererseits wird kritisiert, dass die Aufträge ohne die Anwendung des Gesetzes über das öffentliche Beschaffungswesen vergeben werden sollen, und ihr Wert steigt von Tag zu Tag, so dass Serbien nach den neuesten Informationen bis zu 14 Milliarden Euro investieren wird. Die EXPO 2027 hat voraussichtlich die größte Aufmerksamkeit unserer Leser auf sich gezogen, wenn es um Investitionen im Immobilienbereich geht.

Sie interessierten sich aber auch für die neuen Wohn- und Geschäftskomplexe, die in Belgrad, aber auch im Herzen von Šumadija und Vrdnik gebaut werden. Wir haben erfahren, dass Gebäude auf dem Gelände des ehemaligen FMP-Komplexes in Čukarica und dann auf dem Gelände des Hotel Jugoslavija in Neu-Belgrad gebaut werden, und dass Luxusprojekte auch in Aranđelovac, Dedinje und Vrdnik angekündigt wurden.

Dies sind die Artikel, die die größte Aufmerksamkeit der eKapija-Nutzer auf sich gezogen haben.

1. EXPO 2027

Eines der größten Projekte für Serbien hat, sofort es angekündigt wurde, erwartungsgemäß die größte Aufmerksamkeit unserer Leser auf sich gezogen. Der Präsident Serbiens, Aleksandar Vučić, erklärte im August, dass alle Projekte, deren Fertigstellung in den nächsten vier Jahren geplant ist, rund 12 Milliarden Euro kosten werden, die Projekte, für die das Geld bereits gesichert ist, nicht eingerechnet.

Dann kündigte er die Fertigstellung des neuen Belgrader Bahnhofs in zwei Jahren, die Fertigstellung des Busbahnhofs bis 2025, die Fertigstellung des Nationalstadions bis Herbst 2026 und die gesamte EXPO bis Dezember 2026 an.

Im Oktober verabschiedete die Regierung Serbiens den Gesetzentwurf über besondere Verfahren für die Durchführung der internationalen Fachausstellung EXPO BELGRADE 2027.

Der Komplex, der für die EXPO 2027 errichtet wird, soll nach Abschluss der Veranstaltung ein Wohngebiet für rund 4.500 Einwohner werden, so der Entwurf des Raumplans für das Sondergebiet des Nationalen Fußballstadions – die dritte Phase.

2. Wohn- und Gewerbekomplex Victory Gardens in Čukarica

Das Unternehmen Victory Gardens, im Besitz des Belgrader Unternehmens Kadena Properties, baut auf dem Gelände des ehemaligen FMP-Komplexes in Čukarica 5 Gebäudetrakte mit 1.238 Wohnungen und 1.699 Parkplätzen. Die Einrichtungen werden am Julina brdo in Žarkovo angrenzen. Zu Bauzwecken sollen laut 18 Gebäude des ehemaligen FMP-Komplexes abgerissen werden.

(FotoRMJM Beograd/IDR, screenshot)

Im August entschied das Belgrader Sekretariat für Umweltschutz, dass das Projekt zum Bau eines Wohn- und Geschäftskomplexes auf dem Gelände des ehemaligen FMP-Komplexes in Čukarica keiner Umweltverträglichkeitsprüfung bedarf.

3. Wohnkomplex Bekatown Aranđelovac

Das Unternehmen Bekament baut einen BEKATOWN-Wohnkomplex im Herzen von Šumadija, nur 45 Autominuten von Belgrad entfernt, am Fuße des Berges Bukulje und fünf Minuten vom Zentrum von Aranđelovac entfernt. Die Siedlung umfasst über 200.000 Quadratmeter, davon sind über 7,5 Hektar mit angelegten Grünflächen bedeckt. Der zukünftige Komplex soll halbgeschlossen sein und über ein professionelles Wartungs-, Sicherheits- und Videoüberwachungssystem verfügen.

(FotoBekament)

4. Wohn- und Gewerbekomplex am Standort des Hotels Jugoslavija in Neu-Belgrad

Der Bau eines 240.000 m² großen Komplexes ist auf dem Gelände des Hotels Jugoslavija in Zemun geplant. Dies geht aus dem detaillierten Regulierungsplan hervor, der im September vom Belgrader Sekretariat für Stadtplanung und Bauangelegenheiten zur vorzeitigen öffentlichen Besichtigung angekündigt wurde.

Der Plan sieht ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Höhe von 155 Metern vor, wobei neben Wohnraum auch die Errichtung von verschiedenen Gewerbeeinrichtungen möglich ist.

Der Investor bei der Entwicklung des Plans ist das Unternehmen MV Investment.

Angesichts der erwarteten Zunahme der Zahl potenzieller Nutzer des Raums besteht die einzige Änderung im Vergleich zur aktuellen Situation in der Erweiterung des Nikola-Tesla-Boulevards an den Kreuzungen mit der Aleksinačkih-Rudara-Straße und dem Maršala-Tolbukina-Boulevard.

5. Wohnkomplex King's fountain Belgrad

In der Nähe des königlichen Komplexes wird das Projekt „King's fountain“ gebaut, das als drittgrößte Schweizer Investition in Serbien und als größte Schweizer Immobilieninvestition in Serbien angekündigt wird. Die voraussichtliche Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Ende 2025 geplant.

(FotoVizuelizacija - Unknown Studio)

Die Zielgruppe sind Käufer, die diese Immobilie gelegentlich nutzen, aber auch alle, die King's Fountain als ihr Zuhause oder ihr Zuhause für längere Zeit wählen, zum Beispiel Experten, Manager und Diplomaten, die mit ihren Familien für mehrere Jahre nach Serbien kommen.

6. Marina Dorćol-Komplex

Zu Beginn des Jahres 2024 wurde im Oktober letzten Jahres der Bau eines der exklusivsten und attraktivsten Wohnprojekte in Belgrad – des Komplexes Marina Dorćol – angekündigt.

Der Bau einer Luxussiedlung am Donauufer ist in drei Phasen geplant, Investor dieses ehrgeizigen Projekts ist das tschechische Unternehmen Sebre. Die architektonische Lösung ist das Werk der berühmten tschechischen Architekten Stanislav Fiala und Jelena Kuzmanović, und es wurden Bau- und Dekorationsstandards angekündigt, die die Messlatte auf dem Premium-Wohnungsmarkt deutlich höher legen werden.

(FotoZahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja na životnu sredinu)

Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 300 Millionen Euro.

7. Wohn- und Geschäftskomplex Jugoimport SDPR mit 23 Gebäudetrakten auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne in Zemun

Jugoimport SDPR baut auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne in Zemun einen Wohn- und Geschäftskomplex mit 23 Lamellen, gab das Sekretariat für Stadtplanung und Bauangelegenheiten der Stadt Belgrad bei einer öffentlichen Präsentation des städtebaulichen Projekts für den Bau eines Wohn- und Geschäftskomplexes in Zemun bekannt.

Geplant ist, dass der Komplex über 347 Wohnungen, 41 Bars und acht Business-Apartments verfügen wird, worüber wir vor etwa dreieinhalb Jahren geschrieben haben, als dieses Projekt erstmals zur öffentlichen Einsichtnahme aufgelegt wurde.

Das städtebauliche Projekt wurde bestätigt und die Standortbedingungen wurden eingeholt. Gegenstand des Projekts, das im April öffentlich vorgestellt wurde, sind die geplanten Änderungen auf dem zweiten im Plan enthaltenen Grundstück und der Grund ist die Hinzufügung von eine weitere Ebene der Tiefgarage.

8. Türme im Novkabel-Komplex, Novi Sad

Innerhalb des Komplexes der ehemaligen Novkabel-Fabrik in Novi Sad sollen zwei Türme entstehen, heißt es im städtebaulichen Projekt zum Bau von Bürogebäuden, das im August zur öffentlichen Einsichtnahme aufgelegt wurde.

Die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses der geplanten Gebäude beträgt insgesamt 2.731,43 m2, die bebaute Bruttobaufläche (oberirdisch) beträgt 18.141,91 m2.

Innerhalb des Gebäudes befinden sich 40 Geschäftsräume, vier Bars für Gewerbe- und Geschäftszwecke, ein Restaurant mit Küche und die notwendigen Begleiteinrichtungen.

9. Komplex Lale Hill Vrdnik

An den Hängen von Fruška Gora ist die Wohnanlage LaLe Hill geplant, die über acht voneinander unabhängige Häuser und dazugehörige Einrichtungen verfügen wird: zwei Schwimmbäder, einen Tennisplatz, einen Kinderspielplatz, Überdachungen und eine Bar.

Die Häuser sind so positioniert, dass sie sich gegenseitig nicht in ihrer Ruhe stören, d.h. dass man in jedem Gebäude den Eindruck habe, es sei allein im Gesamtkomplex, heißt es in der öffentlichen Präsentation des städtebaulichen Projekts.

(FotoArt-Ing Studio)

10. Delta Business Tower Neu-Belgrad

Nach der Eröffnung des umgebauten Geschäfts- und Kongressteils des Sava Centar plant Delta Real Estate die Eröffnung neuer Baustellen in Belgrad und Novi Sad.

Im Immobilienbereich will Delta Real Estate bis 2027 mehr als 620 Millionen Euro investieren.

In der Folgezeit startet das Unternehmen mit drei neuen Projekten. Der erste, wie Angelina Nekić, Generaldirektorin von Delta Real Estate, bekannt gab, ist der Geschäftskomplex Delta Iron mit 40.000 m2 moderner Bürofläche, der in Novi Sad fehlt.

Das nächste ist Delta Land am Despota Stefana Boulevard in Belgrad, wo mit dem Abriss der Gebäude bereits begonnen wurde und der Bau mehrere Jahre dauern wird.

Für Anfang 2024 ist der Bau von zwei Bürogebäuden und einem Hotel mit einer internationalen Kette im Block 20 in Neu-Belgrad angekündigt.

Wir haben Ihnen 10 Investitionen vorgestellt, die in Sachen Immobilien die meiste Aufmerksamkeit unserer Leser auf sich gezogen haben. Schauen Sie sich unbedingt HIER die vollständige Liste an.

Wir laden Sie ein, zu sehen, welche Investitionen das Jahr 2023 in den Bereichen VERKEHR, INDUSTRIE, KOMMUNALE INFRASTRUKTUR UND ENERGIE geprägt haben.