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Wohnungsvermietung in Serbien mit historisch hohem Mietwachstum

Quelle: PR

Dienstag, 08.11.2022.

14:55

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Podeli

(FotoBildagentur Zoonar GmbH/shutterstock.com)

Der Wohnimmobilienmarkt in Serbien befindet sich auf dem Höhepunkt eines positiven Trends, wobei einer der Gründe das schnelle Wachstum der Zahl russischer Unternehmen ist, das sich auf die Verfügbarkeit und den Preis von Wohnimmobilien auswirkt.

Während die Lösung zunächst darin bestand, luxuriöse Wohneinheiten zu mieten, zeigen die Russen aufgrund der unzureichenden Anzahl solcher Objekte und aufgrund der höheren Anzahl von Anfragen zunehmend Interesse am Kauf von Wohnungen, für die sie häufig bereit sind, mehr zu bezahlen als verlangt wird. Dass der Markt auf diese plötzliche Nachfrage nicht vorbereitet ist, wird durch den Mangel an verfügbaren Mieteinheiten trotz deutlich steigender Mieten unterstützt. Der Anstieg der Mietpreise wird teilweise von den Mietern selbst beeinflusst, was direkt zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

Belgrad ist die Hauptstadt Serbiens und hat das höchste Angebot an Wohneinheiten. Aufgrund der kürzlich gegen Russland verhängten Wirtschaftssanktionen gründeten viele Unternehmen aus Moskau Unternehmen in Serbien, deren Management und Mitarbeiter Wohnsitze benötigen. Aufgrund der hohen Nachfrage erreichte das Mietniveau für 1-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich 20 € / m², während die Mietniveaus für größere Wohnungen sogar noch höher liegen.

Dies hat die Interessenten jedoch nicht davon abgehalten, vor Ort Wohnungen zu mieten, ohne den Markt weiter zu recherchieren und andere Optionen in Betracht zu ziehen. In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Belgrad stark auf Dedinje und Senjak ausgerichtet.

– Anfragen kamen meist von diplomatischen Vertretern, Botschaften oder dem Top-Management internationaler Konzerne. Heutzutage hat sich die Nachfrage auf Gemeinden mit hoher Bau- und Entwicklungsintensität verlagert, wie Novi Beograd und Savski Venac, Heimat von Skyline Belgrade und Belgrade Waterfront. Gefragte Städte neben Belgrad sind Nis, Novi Sad und Kragujevac – sagt Marko Radulovic, Direktor der Residential Agency beim führenden Immobilienunternehmen in Serbien – CBS International, Mitglied der Cushman & Wakefield Alliance.

Im Moment ist der Markt aufgrund der hohen Nachfrage übersättigt und die Preise doppelt so hoch. Menschen, die vor nur zwei Jahren in neu gebaute Wohnimmobilien in Top-Wohngebieten investiert haben, konnten die Kapitalrendite innerhalb von 10 Jahren erwarten, was ein beispiellos schneller Zeitrahmen für den Wohnungsmarkt in Serbien ist. Damit bestätigte der jüngste Trend, dass die Anlage in Immobilien die sicherste Anlageform ist.

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