Quelle: eKapija | Donnerstag, 24.09.2020.| 09:33
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Wie trägt Architektur zur Rentabilität einer Investition bei?

(Fotourfin/shutterstock.com)


Der Bau in Serbien ist auf Rekordniveau und alle Akteure stimmen mit dieser Aussage überein. Architektur trägt unweigerlich zum Gewinn bei. Aber eben unter aktuellen Marktbedingungen ist der Beitrag der Architektur zum Gewinn immer noch wenig sichtbar. Architektur wird deshalb oft nur als Instrument der Verschönerung angesehen und nicht als umfassender Artikulationsfaktor für alle Aspekte einer Investition, was sie per Definition ist, erzählt Lela Alempijevic, Partnerin und CEO von Zabriskie Architekturstudio, in einem Interview mit eKapija.


Das Architekturstudio Zabriskie befasst sich hauptsächlich mit der gewerblichen Architektur und dem Design von Wohn- und Gewerbekomplexen. Die Projekte, an denen sie beteiligt sind, sind Gegenstand des Investitionszyklus der Kunden. Wie unsere Befragte betont, haben Kunden daher häufig zwei ultimative Anforderungen.


- Die erste besteht darin, die maximale Verkaufs- bzw. Mietfläche zu erreichen, die die Stadtplanung zulässt, und die zweite darin, dass die ausgewählte Art der Wohnungen oder Geschäftsräume den Marktanforderungen entspricht - sagt Alimpijevic.

Oft erweist eine architektonische Analyse des Standorts, dass man bessere funktionale Lösungen schaffen könnte, wenn die Verkaufsflächen nicht maximisiert würden.

- Bisher ist es jedoch nicht vorgekommen, dass Kunden die Verkaufsflächen wegen anderer Qualitäten aufgeben. Der Grund ist kommerzieller Natur, da der Preis des Grundstücks für den definitiven Preis einer Immobilie entscheidend ist, viel mehr als die Qualität des Raums. Der zweite Grund ist, dass es mehr Nachfrage als Angebot gibt, sodss im Grunde alles, was gebaut, auch relativ schnell verkauft wird - sagte Alempijevic.

- All diese Umstände führen dazu, dass es im Designbereich derzeit sehr viel generische Architektur gibt, die fast nur die maximale Quadratmeterzahl und Markttypologie erfüllt. Wir Architekten warten gespannt auf die Zukunft, in der Investoren beim Immobilienverkauf miteinander konkurrieren werden, sodass die Qualität der räumlichen Organisation, die Qualität der Materialisierung, die Anwendung neuer Technologien sowie die Sprache der zeitgenössischen Architektur und Innovationen als entscheidende Faktoren für die Gewinngenerierung anerkannt werden. Ein solcher Moment kommt sicherlich nach Belgrad, und wir arbeiten in unserem Büro daran, ihn gut vorbereitet zu begrüßen - so Alempijevic.

Lela Alempijevic
Lela Alempijevic (FotoStefan Kršanin)



In Belgrad gibt es einen wachsenden Trend zum Bau von Hochhäusern, und laut Alempijevic ist dies hauptsächlich auf den Mangel an freien Standorten und die steigenden Grundstückspreise zurückzuführen, weshalb Hochhäuser für Großstädte so unvermeidlich sind.


- Der größte Vorteil des Lebens oder Arbeitens in Hochhäusern besteht darin, dass Menschen vom Lärm und der Umweltverschmutzung entfernt werden, wodurch ihr Sichtfeld attraktiver wird, und gleichzeitig wird ihr Wohnraum vom Boden entfernt. Die Entfernung von Boden und Natur, die Einstellung zu offenen Lebensräumen sowie die Frage nach der Möglichkeit, die soziale Integration mit der Notwendigkeit einer physischen Distanzierung der Nutzer zu befriedigen, werden angesichts der koviden Epidemie sicherlich neue Themen sein. Sowohl Investoren als auch Architekten müssen Benutzeranfragen erkennen und darauf reagieren, die von Covid-19 an Wohn-, Geschäfts-, öffentliche und alle anderen Stadtfunktionen gestellt werden.

Es bleibt abzuwarten, wie stark dieser Trend in Belgrad sein wird, da es sich hauptsächlich um Stadtpläne handelt. Wir haben Fälle erlebt, in denen sich Pläne mit der Motivation ändern, die Anforderungen des Kapitals zu erfüllen. Ein solches Streben ist unbestritten, da die Stadt unter anderem ein wirtschaftliches Artefakt ist, betont Alempijevic.

Es ist jedoch sehr wichtig, dass dies Kontextprobleme nicht ausschließt, d.h. die gesunde Umgebung der Einrichtung, die verschiedene Aktivitäten sowie die Animation des gesamten Stadtteils mit neuer Architektur, Inhalten und Funktionen ermöglicht, die den Nutzungswert und damit indirekt und langfristig den Wert des investierten Kapitals erhöhen, so Alempijevic.

Es ist bekannt, dass es in Belgrad Bauwerke gibt, die individuell erfolgreich artikuliert wurden, aber von der Gemeinschaft nicht akzeptiert wurden.

- Man könnte sagen, dass jede neue Einrichtung in der Stadt eine Diskussion mit ihrer Umgebung eröffnet. Es kann eine bedingungslose Akzeptanz des Kontextes sein, es kannauch ein Konflikt sein, der Veränderungen anregt, aber auch ein Konflikt, der neue Möglichkeiten schließt. In diesem Teil spielen Architektur und Architekten eine wichtige Rolle, zumal für Kunden dieser Aspekt der Anlagenanpassung nicht durch wirtschaftliche Eingangsfaktoren lesbar ist, da er nur während der Nutzung der Anlage in ihrer Umgebung relevant wird - schließt Alempijevic.
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