Quelle: Večernje novosti | Sonntag, 03.11.2019.| 23:26
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Schnellere Grundbucheintragung für Neubauten - Grundbucheinträge mit Nutzungserlaubnis möglich

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Illustration (FotoStefano Chiacchiarini/shutterstock.com)



Die Grundbucheintragung für neue Gebäude ist für viele einfacher geworden, da das Vermessungsamt der Republik die Richtlinie erlassen hat, nach der die Differenz zwischen der Fläche während des Baus und in der Endphase keine Anhänge zum Vertrag mehr erfordert. Notare unterstützen diese Richtlinie und betonen, dass sie die Grundbucheintragung beschleunigt und vereinfacht.


Die Wohnungen sind jetzt im Grundbuch mit der in der Studie der geodätischen Arbeiten angegebenen Fläche eingetragen, die zusammen mit der Nutzungsgenehmigung am Ende des Baus eingereicht wird.


- Die Nutzungserlaubnis ist ein öffentliches Dokument des zuständigen Organs und belegt die darin genannten Tatsachen im Registrierungsverfahren - so die Notarkammer. - Sie wird nach der technischen Prüfung der Anlage ausgestellt und beinhaltet unter anderem die Kontrolle der Harmonisierung der mit der Baugenehmigung durchgeführten Arbeiten, was auch die zulässigen Abweichungen im Bereich des Sonderteils mit sich bringt.

Seit der Einführung der Einrichtung des öffentlichen Notars in Serbiens Rechtssystem werden Verträge über die Übertragung von Immobilien beim öffentlichen Notar unterzeichnet, der verpflichtet ist, die Form und den Inhalt des Vertrags zu überprüfen.

- Der Notar ist verpflichtet, die Unterlagen zu prüfen und festzustellen, ob ein Verbot in Bezug auf die Partei oder das betreffende Grundstück vorliegt - erläutert die Notarkammer. - Sobald wir feststellen, dass die Unterzeichnung des Vertrags über die Übertragung von unbeweglichem Vermögen keine rechtlichen Hindernisse aufweist, genehmigen wir den Vertrag.

Nachdem der Preis bei der Bank bezahlt wurde, kehrt die Partei zum Notar zurück, so dass der Verkäufer die Erklärung autorisieren würde, mit der der Käufer seine Rechte an der gekauften Immobilie registrieren darf. Am selben Tag übermittelt der Notar die für die Grundbucheintragung erforderlichen Daten an das Vermessungsamt. Die Entscheidung über die Registrierung trifft das Vermessungsamt der Republik auf der Grundlage der vom Notar eingereichten Unterlagen und wird den Parteien direkt übermittelt.

Das Verfahren wurde erheblich vereinfacht, da die Notare die Möglichkeit hatten, die Dokumente und Daten elektronisch an den zuständigen Dienst zu übermitteln.
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