Izvor: Fokus | Utorak, 16.08.2011.| 08:43
Izdvojite članak Odštampajte vijest

Strani državljani u pohodu na nekretnine u RS: Francuzi preplavili Trebinje

Da li zbog prirodnih ljepota, ugodne klime ili za zapadne pojmove malih troškova života, tek Republika Srpska u posljednjih nekoliko godina sve je interesantnija bogatim strancima, koji se odlučuju na kupovinu kuća, stanova, vikendica ili zemljišta na ovom prostoru.

Među njima su najbrojniji Francuzi, Holanđani i Nijemci, a u korak ih prate oni koji korijene vuku s prostora BiH, ali već decenijama žive u Australiji, Americi ili Evropi.

Agenti za promet nekretnina složni su u ocjeni da je Hercegovina, odnosno grad sa najviše sunčanih dana u RS, Trebinje, najprivlačnija za strance, tako da oni uglavnom najčešešće kupuju zemljište upravo tu, dok je na istoku Srpske izražen problem prodaje stanova i kuća.

Vasilije Milić, vlasnik Agencije za promet nekretina "Tviko" iz Trebinja, kazao je da su najbolji kupci Holanđani, Irci, Francuzi i Nijemci.

"Moja agencija prodala je oko 30 nekretnina stranim državljanima i to u najelitinijem dijelu Trebinja, pored Trebišnjice, u mjestu Rupe i na Bregovina, gdje je kvadrat zemlje 100 eura", kazao je Milić.

On je rekao da se stranci najviše opredjeljuju za zamljište, te da je u užem jezgru grada teško naći velike parcele, koje su najtraženije.

"Državljani Njemačke kupili su desetak kuća u Trebinju, ali većina ih se odlučuje za kupovinu zemljišta. Međutim, veoma je teško u gradskom jezgru naći velike parcele, jer često traže hiljadu kvadrata ili dvije hiljade kvadratanih metara zemljišta, što mi nemamo", objasnio je Milić i dodao da su parcele pretežno veličine oko 300 kvadratnih metara.

Kako je objasnio, državljani Rusije ne mogu kupovati nekretnine u BiH bez prethodne registracije preduzeća.

"S Foklandskih Ostrva ljudi su mnogo uložili u Ivanjicu i uzeli su preko 300 lokacija, što pokazuje da se mnogi interesuju za Hercegovinu, vjerovatno zbog njenog dobrog geografskog položaja i klimatskih uslova", kazao je Milić.

Prema riječima zaposlenih u banjolučkim agencijama, interes za kupovin nekretnina u sjevernim i zapadnim dijelovima RS nešto je manji u odnosu na jug. Mirjana Lazić, posrednik za prodaju nekretnina u agenciji "IMS Capital" Banja Luka, rekla je da su za ulaganja u RS posebno zainteresovani državljani drugih zemalja, koji su ovdje nekada živjeli ili koji s ovih prostora vuku korijene.

"U našu agenciju nije dolazio neki Rus ili Kinez koji je želio da kupi nekretninu. Prvenstveno je to riječ o ljudima koji godinama žive u inostranstvu, a porijeklom su s ovih područja", kazala je Lazićeva.

Prema njenim riječima, najtraženija su zemljišta, kuće i stanovi, a prodaja je posebno izražena tokom ljetnih mjeseci.

"Traže se stanovi u centru Banje Luke i zemljišta na periferiji grada", kazala je Lazićeva.

Slično je i u Semberiji, gdje je Dragan Tešić, agent u Agenciji za nekretnine "Astra" u Bijeljini, rekao da je u posljednjih mjesec dana povećan obim prodaje nekretnina.

"Nedavno nam se obratio jedan Francuz, koji je želio da kupi kuću na ovom području, jer mu je supruga iz naših krajeva, pa je htio da ima svoj kutak kada dođe ovamo", kazao je Tešić i dodao da je proteklih godina posebno bilo izraženo interesovanje Semberaca, koji su prije nekoliko godina otišli u Australiji ili Ameriku.

Na drugoj strani, u Agenciji "Art Case" u Istočnom Sarajevu kažu da se nekretnine slabo prodaju, te da nisu zainteresovni ni domaći državljani ni strani.

"Za pomoć nekad se obrate naši ljudi, koji godinama žive u Njemačkoj ili nekim drugim evropskim državama ili naše komšije u Srbiji ili Crnoj Gori", rekli su u ovoj agenciji.

U Republičkoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove rekli su nam da je način sticanja prava svojine stranih lica nad nekretninama na teritoriji RS regulisan Zakonom o stvarnim pravima RS.

"Odredbe tog zakona primjenjuju se na strana fizička i pravna lica. Oni stiču pravo svojine nad nekretninama pod uslovom reciprociteta, ako zakonom ili drugim međunarodnim ugovorom nije drugačije regulisano", rekli su u Upravi, te objasnili da Kinez ne može kupiti stan ili kuću u RS ili BiH, ako i državljanin Srspke ne može kupiti kuću u Kini.

Ako između BiH, odnosno RS kao ravnopravnog entiteta u BiH, nema reciprociteta s drugom državom, državljanin te zemlje ne može steći pravo na nekretnine. U Upravi su kazali da u izuzetnim slučajevima postoje mogućnosti da strani državljani steknu mogućnost za kupovinu nepokretnosti na teritoriji RS, ali se u tom slučaju moraju dobiti određene saglasnosti od Ministarstva pravde RS, te Ministarstva spoljnih poslova BiH, ali i ministarstava zemlje iz koje dolazi to lice.

Koji državljani mogu kupovati nekretnine u BiH

U BiH nekretnine mogu kupovati državljani onih zemalja u kojim i državljani BiH mogu kupiti stanove, kuće ili zemljišta. Među tim zemljama je Španija, Srbija, Crna Gora, Norveška, Italija, Njemačka, Turska, Francuska, Tunis, Grčka, Estonija, Švedska, Velika Britanija, Šri Lanka, Sudan, Mađarska, Danska, Litvanija, Alžir, Letonija, Kenija, Pakistan, Kipar, Egipat, Japan, Južna Koreja, Izral, Ruska Federacija, Australija. Stranci iz ovih zemalja koji žele da kupe nekretnine u RS ili BiH samo treba da odaberu lokaciju i jave se notarima koji cijeli postupak dalje rješavaju.

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.