Sanja Baštić |
Kako objašnjava, investitori su fokusirani na Beogradu kao prestonici i centar svih važnih institucija, kompanija i poslovanja.
- Prošla godina je bila jedna od najdinamičnijih godina što se izgradnje tiče, a kraj 2016. godine Beograd je dočekao sa više od 800.000 m2 poslovnog prostora. Potražnja za poslovnim prostorom u 2016, takođe, beleži rast u odnosu na 2015 - kaže za eKapiju Sanja Baštić.
eKapija: Koji su najčešći zahtevi zakupaca kancelarijskog prostora?
- Zahtevi zakupaca su različiti i zavise najčešće od delatnosti i same kompanije, npr. IT kompanije vole "open space" dok se advokatske kancelarije odlučuju na podeljene kancelarije. Najčešće to bude kombinacija ova dva. Generalni zahtevi se tiču lokacije, površine, dužine zakupa i budžeta koji je na raspolaganju. Ostali zahtevi koji se tiču opremanja i ostalih karakteristika su tema zaedničkih dogovora sa investitorom ili vlasnikom. Kada govorimo o tipovima poslovnog prostora, većina kompanija se odlučuje na klasične poslovne prostore dok određene delatnosti u koje spadaju marketinške kompanije, privatne klinike, internacionalne škole preferiraju reprezentativne i luksuzne kuće i stanove na Dedinju, Senjaku, Vračaru ili Voždovcu.
eKapija: Kakav je odnos cene i kvaliteta poslovnog prostora?
- Odnos cene i kvaliteta je dobar i u najvećoj meri realno oslikava karakteristike prostora i visinu zakupa. Ustalio se određeni raspon cena u odnosu na vrstu klasu poslovnog prostora. Poslovni prostor klase A varira u rasponu od 14.5-16.5 e/m2 uz servisne troškove u visini od 2.5-3.5 e/m2. Klasa B poslovnog prostora može se naći za 10-12 e/m2 gde servisni troškovi zavise od vlasnika ali ne prelaze 2e/m2 (negde ih i nema). Zakup stambenog prostora koji se koristi u poslovne svrhe varira od 6-10 e/m2 i zavisi od lokacije, površine, dužine zakupa i stanja u kome se prostor nalazi.
eKapija: Šta pokazuju projekcije, kako će se cene poslovnog prostora dalje razvijati?
- Prema našim projekcijama cene poslovnog prostora u narednom periodu se neće bitno menjati. Trenutno najveći i najbrojniji klijenti su iz IT sektora kao grane industrije koja se najbrže razvija i raste.
eKapija: Kakva je potražnja za poslovnim prostorom premium kvailteta?
foto: StockLite/shutterstock.com |
eKapija: Kakva je potražnja za poslovnim prostorom nižeg i srednjeg kvailteta?
- Kompanije sa nižim budžetima za iznajmljivanje poslovnog prostora su jedan od značajnih klijenata koji svoju potražnju usmeravaju ka projektima srednjeg kvaliteta ili kako bismo mi u agencijskom sektoru rekli, klasama B poslovnog prostora. Beograd u većoj meri pokriva i pokrivaće klijente čiji su upiti moderne poslovne zgrade ali je tu i dalje deo klijenata koji se zbog budžeta kojim raspolažu i u nedostatku dobrog poslovnog prostora srednje kategorije i dalje odlučuju za stambene nekretnine za prostor u kome će poslovati. Jedan od načina da se to reši je da se poslovne zgrade građene pre 30-ak godina, a njih ima u svim delovima grada, rekonstruišu i adaptiraju kako bi poboljšali ponudu kancelarijskog prostora klase B.
eKapija: Osim Beograda, kakva je ponuda i potražnja u drugim gradovima Srbije?
- Kao što sam napomenula, najveći deo investicija i projekta odnosi se na Beograd. Gradovi kao što su Novi Sad, Kragujevac i Niš svojom ponudom u najvećoj meri mogu da odgovore na trenutnu potražnju. Što se sekundarnih gradova tiče ponuda i potražnja je mahom na lokalnom nivou i najčešće su to rekonstrukcije i adaptacije uz mali broj izgradnje novog poslovnog prostora.
eKapija: Ima li potrebe za izgradnjom novih kancelarijskih prostora? Imate li informaciju o dolasku novih investitora?
foto: mariakraynova/shutterstock.com |
eKapija: Kakva je za Danos bila 2016, a kakve su projekcije za 2017. godinu?
- Za Danos je 2016 godina je bila uspešna u svakom pogledu. Nastavili smo da poslujemo i blisko sarađujemo sa najvećim brojem stalnih klijenata dok smo sa druge strane uspostavili odličnu saradnju sa novim klijentima. Ono čime se možemo pohvaliti je da klijenti prepoznaju našu stručnost, odgovornost i posvećenost kako bismo adekvatno odgovorili na upite i zahteve zbog kojih su nas kontaktirali. Takođe svakom klijentu pristupamo sa namerom da pronađemo najbolje rešenje za njihove potrebe.
eKapija: Koji su planovi kompanije za naredni period?
- U narednom periodu pored dosadašnjih aktivnosti intenzivno ćemo raditi na razvoju svih sektora u kompaniji, fokusirati se na klijente sa kupoprodajnim zahtevima kao i na proširenju ponude u agencijskom sektoru. Pored toga nastavićemo da ulažemo u stručno i poslovno usavršavanje naših zaposlenih kao i aktivno učestvovanje na tržištu.
Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine u Srbiji - Novi talas ulaganja podstiče privredu" možete pročitati OVDE.