Kancelarije u Novom Beogradu najtraženije - Kontinuirani rast zakupa poslovnog prostora u trećem kvartalu 2013.

Beogradski istraživački forum predstavlja tržišne pokazatelje za treći kvartal 2013. godine – ukupan zakup kancelarijskog prostora, cene zakupa i stope prinosa poslovnog prostora A klase – kao uspešan rezultat zajedničkog rada istraživača sa ciljem da se ponudi dosledan, tačan i transparentan pregled tržišta.

Potražnja kancelarijskog prostora

Ukupna bruto aktivnost iznosila je 10.460 m2, od kojih se 57% odnosi na nove transakcije, 31% na obnove postojećih ugovora o zakupu i 12% na proširenje postojećeg prostora. Tokom ovog kvartala zabeleženo je 20 transakcija, sa prosečnom zakupljenom kvadraturom od 523 m2.

Kada analiziramo tražnju po sektorima, tradicionalno jaki sektori i u ovom kvartalu bile su IT kompanije sa 35% učešća, zatim bankarski i finansijski sektor sa 20%. Oko 80% transakcija je realizovano u Novom Beogradu.

Ukupan broj kvadrata poslovnog prostora (koji je izdat ili su ga vlasnici prostora kupili/izgradili za sopstvene potrebe) u prva tri kvartala ove godine je gotovo jednak rezultatima ostvarenim tokom istog perioda 2012. godine. Međutim, ukoliko isključimo kvadrate koje vlasnici koriste za sopstvene potrebe, iznos izdatog prostora je čak za 50% veći u poređenju sa rezultatima ostvarenim u istom periodu prethodne godine, što neosporno govori o većoj tražnji i opštem pozitivnijem trendu na tržištu poslovnog prostora.

Cene zakupa i stope prinosa poslovnog prostora A klase na najboljim lokacijama

Cene zakupa poslovnog prostora A klase na najboljim lokacijama u trećem kvartalu nisu zabeležile promene u odnosu na prvu polovinu 2013. godine i dalje variraju između 14 i 16,5 EUR po m2 mesečno dok su procenjene stope prinosa iznosile između 9 i 9,5%.

Osnivanje Beogradskog istraživačkog foruma

Po ugledu na platforme za razmenu podataka koje već postoje u Varšavi, Pragu, Bukureštu, Budimpešti i Zagrebu, tri vodeće konsultantske kuće za nekretnine u Srbiji - "CBS International" (deo CBRE grupacije), "Colliers International" i "Jones Lang LaSalle" osnovale su Beogradski istraživački forum krajem 2012. godine, sa ciljem da sakupe, analiziraju i objave ključne podatke o tržištu nekretnina. Kompanije će od sada zajedno prikupljati, analizirati i tromesečno objavljivati glavne pokazatelje tržišta kao što su broj kvadrata izdatog kancelarijskog prostora, visina zakupa i stope prinosa poslovnog prostora klase A na najboljim lokacijama.

Transparentnost tržišta i preciznost ključnih pokazatelja su osnova za donošenje važnih investicionih odluka u oblasti nekretnina, tako da ova inicijativa predstavlja početak novog pristupa poslovanju i ostvarivanju najbolje prakse na lokalnom tržištu.