(Magazin Biznis)Mirko Latinović, predsednik kompanije "Tradeunique" - Novac najbrže trči

Mirko Latinović

Jedinstveni multifunkcionalni kompleks "TQ City" površine oko 50.000 metara kvadratnih otvoren je 26. marta 2010. godine u centru Inđije. Tržni centar zauzima 16.000 metara kvadratnih na dva nivoa, ima supermarket, poslovni centar, stambeni blok, kongresnu salu, hotel, fakultet, biblioteku, dečju igraonicu, heliodrom. U taj "grad u gradu", kako ga u Inđiji zovu, kompanija "Tradeunique", koja je investitor, projektant i izvođač radova na objektu, uložila je 35 mil EUR.

Iako je reč o investiciji od čak 35 mil EUR, od političara je bio prisutan samo Goran Ješić, predsednik opštine Inđija, i to baš zbog svoje funkcije, odnosno zato što je "grad u gradu" u Inđiji.

U razgovoru za "Magazin Biznis", pitamo Mirka Latinovića, predsednika kompanije "Tradeunique", kako to da nije bilo najviših državnika na otvaranju ovako velike investicije, kad se zna da su "crvene vrpce" presecali i za daleko manja ulaganja.

– Mi nemamo političkih ambicija, mi smo investitori - građevinari. Naša kompanija je prisutna u Italiji, Španiji, Rusiji, Crnoj Gori i Srbiji a gradnja obuhvata sve: počev od koncepta, od projekta do izvođenja radova. Možemo da budemo i podizvođači i generalni izvođači, zavisno od projekta – kaže Latinović.

Istorija kompanije "Tradeunique", kako "Magazin Biznis" saznaje u razgovoru sa Latinovićem, počinje od 1. aprila 1986. godine (1. aprila ove godine navršile su se tačno 24 godine). Sagovornik "Magazina Biznis", elektroinženjer po struci, priseća se da je to bilo vreme kraja SSSR-a, a on se tamo nalazio kao predstavnik slovenačke Iskre iz Kranja. Tada je tamo osnovao svoju firmu i počeo da posluje najpre u Rusiji a onda i u ostalim evropskim zemljama.

– U Rusiji je te 1986. godine počelo otvaranje zemlje za saradnju sa svetom, formirane su prve privatne banke i firme... Naš najveći posao bila je rekonstrukcija glavne zgrade centralne banke Ruske Federacije. To je objekat star oko 150 godina, najlepša i jedna od najstarijih fasada u Rusiji. Rađena je još za vreme Petra Prvog, tada kao jedna mala zgrada, ali je vremenom proširivana i dograđivana. Naša firma je bila treća generacija koja je radila rekonstrukciju i restauraciju zgrade. Radili smo rekonstrukciju i nad zemljom i pod zemljom. To su veoma složeni objekti gde je potrebna i rekonstrukcija i restauracija.
Jer, zgrada je stara a treba da izgleda moderno i savremeno. Istovremeno smo radili i rekonstrukcije drugih zgrada koje pripadaju centralnoj banci Rusije u drugim oblastima širom zemlje. Paralelno smo radili više objekata a naša saradnja sa centralnom bankom Rusije trajala je 15 godina. Radilo je mnogo ljudi. U jednom momentu je istovremeno bilo sedam gradilišta! Svi radnici sa kojima smo radili bili su iz eks Jugoslavije ali nikad nismo imali međunacionalnih problema iako su ljudi radili i za vreme rata u bivšoj SFRJ – priča Latinović i kaže da do 1998. godine nikada nije radio u Srbiji. Prvi put je, kaže, bio u Srbiji te 1998. godine.

Na pitanje zašto je došao u Srbiju, pa baš izabrao Inđiju za podizanje tako velikog multifunkcionalnog centra, Latinović kaže da je u Beogradu veoma teško da se reši problem dokumentacije za izgradnju.

– Inđija je jedna od najperspektivnijih opština kad je reč o pripremi dokumentacije i papira. Osim toga, na dobrom je raskršću. To je dobra industrijska zona – kaže sagovornik.

Latinović, kao iskusan investitor, zna da je ovo veliki kompleks za mali grad kakav je Inđija.

- Izgraditi veliki centar u Inđiji ne znači da ste napravili neki veliki uspeh. Uspeh se očekuje tek posle toga, kada treba napuniti taj centar, prodati stanove, iznajmiti prostor. Kada smo počeli centar u Inđiji, pre nekoliko godina, nismo znali šta nas čeka, kao ni mnogi drugi ljudi u svetu. Jer, 2006. i 2007. godina bile su veoma uspešne. Stagnacija je nastupila već 2008. godine. Ali, nije nama ovo prva kriza, mi smo preživeli dve krize u Rusiji 1994. godine, pa 1997. i 1998. godine... Da su nastavljeni uslovi pod kojima se radilo 2006. i 2007. godine Srbija bi sada imala veliki preporod - kaže Latinović, podsećajući na poznato pravilo uspešnosti:

- Najbogatije su one zemlje koje prodaju finalni proizvod. Siromašnije su one zemlje koje
prodaju sirovine a najgore su one zemlje koje nemaju šta da prodaju – ni sirovine ni finalni proizvod! - kaže Latinović.

Iskustvo investitora u brojnim projektima i raznim delovima sveta, formiralo je kod Mirka Latinovića poslovnu poruku koja glasi:

– Da biste bilo koga privukli kao investitora, morate mu dati čiste i jasne zakone i vremenski rok. Ako nema jasnog zakona i vremenskog roka, teško je nekoga privući. Novac je kao voda: gde je veća nizbrdica, novac brže trči. Dakle, investitor mora da zna po kojim zakonima ulaže, kolika je njegova dobit, kakav porez plaća državi, čega je oslobođen, koliki je rok za dobijanje dozvola. U novcu nema puno patriotizma. Ljubav se plaća ljubavlju a biznis je biznis i ljudi investiraju tamo gde je povoljnije. Naravno, u Srbiji
nije kao u Engleskoj gde je najvažnija lokacija. Ovde možete da dobijete i super lokaciju kao što je Knez Mihailova ili Dedinje, ali dok vi dobijete dozvolu mogu proći i dve-tri godine, a ko zna šta se sve može dogoditi za to vreme, zato ovde, čak i ako lokacija nije prva klasa dobro je da vam daje brz ulazak i brz izlazak iz projekta. Bolje je imati brži obrt i manji procenat zarade, nego čekati veći procenat, jer – vreme je novac – kaže Latinović.

Kakva je budućnost vašeg centra u Inđiji?

– On trenutno nema konkurencije. Kako se budu kretali ukupni tokovi tako će se i centar razvijati. Što se tiče stanova, oni su gotovo svi prodati, a tržni centar se rentira. Ljudi se malo i plaše luksuza, pa treba da se priviknu na to, ali računam da je uvek lako privići se na luksuz. Planiramo da gradimo 20 tržnih centara po Srbiji, po konceptu "grad u gradu". Tu je sve što treba jednom poslovnom čoveku. A što se tiče poseta ovom centru u Inđiji, očekujemo da će i iz okolnih mesta dolaziti – kaže Latinović.

Nove investicije

Latinović podseća da njegova kompanija u Španiji trenutno radi jedan zanimljiv projekat u Marbelji. Reč je o 58 vila koje su u završnoj fazi gradnje. To je kompletno naš projekat, gradimo za tržište i to kombinovano – radimo i kao izvođači i kao investitori. Vile je projektovao jedan poznati španski arhitekta i zahvaljujući njegovoj koncepciji mi smo dobili te vile da radimo, a nagrade za taj projekat smo dobili u Parizu, Londonu i Ženevi. Taj projekat je 2006. godine proglašen za projekat godine u Španiji, a vrednost projekta je oko 80 miliona evra. To je projektno finansiranje i radimo ga uz pomoć banaka. Inače, uslovi koji sada postoje na tržištu su u stilu: "plivajte sami". Slaba je i gotovo nikakva podrška banaka. Tako je svuda u svetu a ne samo ovde. Ne prihvataju se garancije, jer ako hoćete da uzmete milion evra vi morate da date svoj milion i po. To je dosta ukočilo investicije – kaže Latinović.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Magazin Biznis". Poziv na pretplatu www.nirapress.com )