Colliers International Globalno istraživanje stava investitora: Sat za merenje stanja tržišta nekretnina na 6 sati za Srbiju
-- Investitori u nekretnine širom sveta smatraju da je tržište spremno za oporavak --
Ispitanici u 2010. Colliers International Globalnom Istraživanju StavaInvestitora, vide tržište Srbije na dnu tržišnog ciklusa, ocenivši stadijum oporavka na 6 sati na “Globalnom časovniku za merenje tržišta nekretnina.” Ispitanici takođe očekuju da tržište Srbije dostigne 7 sati u toku sledećih 12 meseci.
Globalni časovnik za merenje tržišta nekretnina izjednačava tržišne cikluse sa specifičnim vremenom, gde 12 sati predstavlja gornju granicu tržišnog ciklusa i 6 sati predstavlja donju granicu tržišnog ciklusa. Periodi od šest sati koji se nalaze između ovih vrednosti označavaju rast (posle 6:00, do 12:00) ili pad (posle 12:00, do 6:00) ciklusa.
Investitori u nekretnine širom sveta predviđaju optimističniju sliku tržišta, dok su mnogi uvereni da ciklus oporavka počinje u narednoj godini. Taj optimizam je podržan time što su dva od tri ispitana investitora izrazila želju da prošire svoje portfolie u narednih 12 meseci.
Sveukupno, rezultati Globalnog Istraživanja Stava Investitora Colliers Internationala, prikupljeni su od 244 najvećih institucionalnih i privatnih investitora širom sveta, sa ukupnim investicionim portfoliom koji prevazilazi 300 milijardi dolara – napominjemo da većina ispitanika veruje da se tržišni ciklus nalazi na dnu ili blizu dna, a dve najveće grupe koje čine 41 procenat ispitanika, vide tržište između 5 i 6 sati.
“Investitori jasno vide ponovno uspostavljanje tržišta i ulazak u novi tržišni ciklus. U Srbiji, tržište je i dalje u teškoj situaciji ali se očekuje ponovno uspostavljanje tržišne dinamike u poslednjem kvartalu ove godine,” izjavio je Jovica Jakovac, Izvršni direktor Colliers International-a u Srbiji.
Ispitanici vide tržište Amerike i Azije na 6:00 odnosno na dnu tržišnog ciklusa, dok se Srednji Istok, Istočna i Zapadna Evropa i Kanada još uvek nalaze u ciklusu opadanja. Sa izuzetkom Istočne Evrope, ispitanici veruju da će svi ovi delovi sveta biti u različitim uzlaznim fazama u sledećih 12 meseci. Latinska Amerika (8:30) i Region Pacifika (7:00) se već nalaze u uzlaznom kretanju. Region Pacifika objedinjuje Australiju i Novi Zeland.
Investitori koji traže načine za širenje svojih portfolia su izrazili viši nivo poverenja u svoja domaća tržišta, ali takođe vide priliku u nekoliko tržišta u ekspanziji, kao što su Poljska, Ukrajina, Vijetnam, Brazil i Indija.
(Jovica Jakovac)
“Međutim, uprkos ovim veoma pozitivnim izgledima, investitori su i dalje oprezni i izražavaju određen nivo zabrinutosti,” navodi Jakovac.
Glavna zabrinutost tiče se finansiranja. Ispitanici se razlikuju u mišljenju da li je finansiranje manje ili više dostupno danas nego što je to bilo pre godinu dana. Ipak, njihov optimizam je svakako veći u pogledu naredne godine. Oko 90 procenata ispitanika veruje da će se finansiranje lakše obezbediti u sledećih dvanaest meseci. Većina ipak smatra da će cena finansiranja porasti.
Investitori u Srednjoj i Istočnoj Evropi vide manje dostupnog finansiranja. Investitori iz Azije, Kanade, Latinske Amerike i Zapadne Evrope uočili su napredak u mogućnosti finansiranja tokom protekle godine, dok oni u Americi i Pacifiku nisu uočili razliku.
Druga tema koja se provlači kroz istraživanje je promena fokusa ka visoko-kvalitetnim nekretninama i nekretninama koje su izvor prihoda. Pomeranje prema prihodima i sve manji akcenat na kapitalnu dobit je najbolje objasniti izjavom jednog ispitanika koja glasi, “dobitak od kapitala je samo bonus; mi kupujemo nekretine radi prihoda.”
Na strani tržišta kapitala, rezultati istraživanja prikazuju značajnu razliku u stavu povodom vraćanja tržišta u “normalno” stanje (definisano kao 7.0 – 7.5 procenata stope kapitalizacije za poslovni prostor), premda većina ispitanika predviđa da će se njihova tržišta vratiti u normalno stanje tokom sledećih 18 meseci.
Na geografskoj bazi, investitori u Srbiji očekuju da vide vraćanje domaćeg tržišta u normalu u sledećih 12 meseci u poređenju sa SEE regionom. Investitori u Aziji i Pacifiku očekuju vraćanje u normalno stanje do četvrtog kvartala 2010, u Kanadi, Latinskoj Americi, Istočnoj Evropi i Zapadnoj Evropi do prvog kvartala 2011. i u Sjedinjenim Državama do drugog kvartala 2011.
Drugi važan zaključak koji se može izvući iz ovog istraživanja je sagledavanje kako su se tržišta strukturalno promenila, navodi Jovica Jakovac, Izvršni direktor Colliers International-a u Srbiji.
“Mnogi investitori su izrazili gledište da su ciklusi tržišta nekretnina sada kraći i oštriji nego što je istorijski zabeleženo, što služi kao upozorenje da krećući se napred, tržišni učesnici moraju biti moraju biti mnogo spretniji. Pristup novim i detaljnim analizama postaće važniji nego ikad,” Jakovac zaključuje.
Dodatni rezultati istraživanja:
· Mnogi investitori vide događaje u protekle dve godine kao dobar podsetnik da je kretanje komercijalnih nekretnina visoko ciklično i da je pravovremenost presudna u stvaranju profita.
· Globalno, predviđa se da će rente pasti najniže ove godine – poslovni prostor u prvoj četvrtini 2010, industrijski prostor u drugoj četvrtini 2010, i maloprodajni prostor u trećoj ili četvrtoj četvrtini 2010.
- Postoji generalno uverenje da uprkos izazovnim ekonomskim okolnostima, posebno u Sjedinjenim Državama i nekim Evropskim državama, današnje cene nekretnina predstavljaju dobru vrednost, i mnogi su voljni da gledaju na prošlost kao na teško vreme u pogledu renti i stopa slobodnog prostora dok se bolja vremena nalaze ispred nas.
Ovaj izveštaj možete naći na www.colliers.com.
| 
| 
