Kupovina stana na lizing tek na leto - preporuke za izmenu propisa uskoro u Vladi Srbije

Stan ili kuća na lizing, što je u zemljama u okruženju uveliko moguće, u Srbiji bi trebalo da zaživi najverovatnije na leto. Pod uslovom da se što pre usvoje izmene i dopune Zakona o finansijskom lizingu, ali i određeni poreski propisi.

Da bi i kod nas, kao i u regionu bilo moguće da građani kupuju stanove na lizing, a čime bi se podstakla tražnja i pomoglo građevinskoj industriji, ali uticalo i na pojeftinjenje bankarskih kredita, Ministarstvo ekonomije predložilo je izmenu zakona o finansijskom lizingu. Iz Ministarstva finansija stigao je odgovor da ne postoje nikakve prepreke da građani i sada nekretnine kupuju na lizing.

- Lizing nekretnina rešen je u srpskom zakonodavstvu odredbama Zakona o obligacionim odnosima i ne postoje pravne smetnje za njegovo sprovođenje - rekli su u Ministarstvu finansija.

Međutim, i pored ovih uveravanja nadležnih u Srbiji lizing nekretnina još se ne obobrava. Na lizing građani najviše uzimaju automobile, ređe čamce, dok preduzeća dostavna vozila, autobusi, kamioni, oprema, poljoprivredne mašine. Bojan Baša, predsednik Upravnog odbora Asocijacija lizing kompanija Srbije, ističe da ovaj Zakon o obligacionim odnosima reguliše samo zakup nekretnine, dok je operativni lizing širi pojam. Za razliku od klasičnog stambenog kredita, koji klijent otplaćuje mesečno ratama i odmah sa prvom postaje vlasnik, kod lizinga vlasnik nepokretnosti je lizing kuća, a korisnik lizinga zapravo plaća zakup.

Naravno, da bi se svako ko razmišlja da uzme nekretninu na lizing upitao - koje su onda prednosti lizinga? Prva je kraća procedura, ali i manje garancije koje se zahtevaju, za razliku od stambenih kredita, gde se hipoteka stavlja na stan. To konkretno znači da mnogi koji ne bi mogli da dobiju stambeni kredit regrutuju se za lizing.

- Nerešeno je pitanje ko će plaćati porez na imovinu, ali možda je najveće to što kod lizinga postoji PDV na lizing naknadu, odnosno kamatu, dok kod kredita PDV na kamatu ne postoji. Zato, ako želimo da lizing zaista podigne konkurentnost na tržištu finansiranja nabavke nekretnina, neophodno je ukinuti PDV na lizing naknadu i izjednačiti lizing sa kreditom, kao što je slučaj u zemljama u okruženju - ističe Baša.

Ministarstvo finansija, smatra sagovornik "Blica", jeste u pravu kada kaže da zakon o obligacionim odnosima daje dovoljan okvir za odobravanje operativnog lizinga.

- Ali, klijenti, naročito stanovništvo, koji bi nekretninu uzeli na lizing žele po isteku ugovora, odnosno isplatom poslednje rate da postanu vlasnici nekretnine, a to je sada nije moguće. Zbog toga se i insistira na promeni Zakona o finansijskom lizingu - objašnjava Baša.

Trenutni tekst Zakona u članu 4. navodi da predmet finansiranja može biti samo "pokretna nepotrošna stvar". Takođe, kako ukazuje predsednik Asocijacije, lizing bi uticao na proširenje ponude i tako doprineo pojeftinjenju stambenih kredita. Ali, i za to je potrebno da lizing naknada, kao finansijska usluga bude oslobođena PDV. To su već učinile i Slovenija, pre tri godine i Hrvatska početkom 2010.

Prednosti

- oživljavanje tržišta nekretnina

- veća ponuda stanova na prodaju pa su očekivanja tržišta da će to oboriti cenu za 10%

- pojeftinjenje stambenih kredita

Nedostaci

- nekretnina koja se otplaćuje lizing ratom u vlasništvu je lizing kuće do poslednje rate

- kraći period otplate u odnosu na bankarske kredite

Na potezu Ministarstvo finansija

Đorđe Vukotić, rukovodilac pravnog tima Jedinice za sveobuhvatnu reformu propisa, kaže za "Blic" da su preporuke koje se odnose na izmene i dopune Zakona o finansijskom lizingu podnete Ministarstvu finansija na mišljenje prošle godine u oktobru.

- S obzirom na to da Ministarstvo finansija nije precizno izjasnilo na preporuku, jedinica za sveobuhvatnu reformu propisa nije preporuku podnela Vladi na usvajanje u decembru. Očekujemo da će to biti učinjeno tokom ovog meseca. Međutim, da bi lizing nekretnina bio povoljan za kupce na tržištu, osim ovih izmena, bilo bi potrebno i razmotriti poreski tretman finansijskog lizinga nepokretnosti - naglašava Đorđe Vukotić.

Hrvatska: Hotel na lizing

Za razliku od Srbije, lizing u Hrvatskoj je uobičajen više od 15 godina i koristi ga veliki broj građana. Naročito za kupovinu automobila, čamaca, opreme, a sve je više zainteresovanih i za nekretnine. Tako se na lizing mogu dobiti stanovi, apartmani, poslovne zgrade, skladišta, hoteli, šoping centri. U zavisnosti da li je reč o operativnom ili finansijskom lizingu, rok otplate je od deset do 15 godina, odnosno od dve do 15 godina. Obavezno je i učešće do 25%. Od početka ove godine, u Hrvatskoj je doneta odluka da se ukine PDV na kamate na finansijski lizing (koja je iznosila 22%), a procenjuje se da će taj potez smanjiti kamate od 0,5 i 1,6%. Inače, kamatne stope na lizing kreću se oko 8%.

(Napomena: tekst je u potpunoti preuzet iz lista "Blic" od 17.02.2010.)