Najjeftiniji kvadrat od 695 EUR - najpovoljniji stanovi u Nišu i Kragujevcu

Uredba kojom Vlada podržava građevinsku industriju, tako što građanima omogućuje kupovinu stanova na dugoročni kredit uz subvencionisane kamate, kao najvišu cenu kvadratnog metra u Beogradu odredila je 1.595 EUR, dok će ista površina u najjeftinijem stanu moći da bude kupljena u Nišu i Kragujevcu po 695 EUR.

Na redovnoj sednici održanoj u četvrtak (21. januar 2010. godine) Vlada je, naime, donela uredbu kojom postavlja gornju granicu za cenu kvadratnog metra stanova koji budu izgrađeni uz pomoć države. Tako, u drugoj građevinskoj zoni u prestonici kvadratni metar stana može da košta najviše 1.595 EUR, u trećoj zoni 1.290 EUR, a u četvrtoj 945 dinara. U ostalim zonama najviša cena je 895 EUR, dok su prva zona i ekstrazona, naravno, izuzete od gradnje jeftinih stanova.

Uz finansijski doping države najjeftiniji stanovi u Novom Sadu, i tu u prvoj zoni, biće dostupni građanima za maksimum 1.100 EUR po kvadratu, odnosno 895 EUR u drugoj zoni. Kad je o Nišu i Kragujevcu reč, stanovi koji budu izgrađeni u prvoj zoni moći će da budu ponuđeni tržištu po maksimalnoj ceni od 900 EUR, a u drugoj zoni po 695 EUR. Vlada je za stanove izgrađene u objektima na teritoriji ostalih gradova i opština u Srbiji propisala najvišu cenu od 695 EUR po kvadratnom metru.

Očekuje se da će interesovanje građana biti veliko jer procene su da imamo oko 500.000 podstanara, od toga petina živi u Beogradu. Stanovi o kojima je reč imaće pouzdane investitore čiji bonitet prethodno proverava banka. Na teret budžeta ide deo kamate koja se obračunava po stopi od sedam odsto na godišnjem nivou.

Kako kažu u Ministarstvu životne sredine i prostornog planiranja, pogodnosti za investitore su u tome što će imati povoljne kredite za finansiranje izgradnje. Kredit će moći da dobiju uz ispunjenje dva uslova, a to je da obezbede zemljište za izgradnju i da poseduju pravosnažnu lokacijsku dozvolu za izgradnju objekta čija se izgradnja subvencioniše.

U Vladi očekuju da će ova uredba aktivirati građevinski sektor jer stimuliše stanogradnju, da će povećati ponudu novoizgrađenih stanova, smanjiti cenu stambenih jedinica i povećati dostupnost stanova većem broju domaćinstava. Inače, gradnja ovih stanova počinje na proleće, a očekuje se da prvi stanovi budu useljeni dogodine.

Regulisanje svojinskih prava

Istovremeno sa uredbom kojom određuje maksimalnu cenu, Vlada je pravno regulisala konverziju prava na korišćenje građevinskog zemljišta u klasično pravo svojine. Za građane će ovaj "preobražaj" biti besplatan, dok je za vlasnike preduzeća, kupljenih u tranziciji, propisano da plaćaju punu tržišnu vrednost ukoliko su ugasili preduzeće koje su kupili. Koliko će ko platiti, utvrdiće Poreska uprava.

Konverzija je besplatna za:

-državne organe, uključujući građevinsko zemljište koje koriste sva pravna lica čiji su oni osnivači;

-lica koja su upisana kao nosioci prava korišćenja na izgrađenom građevinskom zemljištu u državnoj svojini;

-vlasnike posebnih fizičkih delova u stambenim zgradama sa više stanova, poslovnim i poslovno-stambenim zgradama izgrađenim na građevinskom zemljištu u državnoj svojini;

-vlasnike objekata ili posebnih fizičkih delova objekta, izgrađenim na građevinskom zemljištu za koje je zaključen ugovor o zakupu, radi izgradnje, na rok više od 50 godina.

Ko plaća:

-privredna društva i druga pravna lica na koja su primenjeni propisi o privatizaciji, stečajnom i izvršnom postupku i njihovi pravni sledbenici;

-nosioci prava korišćenja na neizgrađenom građevinskom zemljištu, stečenom radi izgradnje po propisima koji su uređivali građevinsko zemljište do 13.5.2003. ili na osnovu odluke nadležnog organa;

-korisnici građevinskog zemljišta u sportu, udruženja građana i društvena preduzeća kao nosioci prava korišćenja na građevinskom zemljištu, ostaju korisnici do okončanja postupka privatizacije, nakon čega se izjednačuju sa prvom grupom.

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 25.01.2010.)