|
 (Manojlo Miladinović)
Procena vrednosti nepokretnosti, koja se vrši u svim zemljama tržišne ekonomije, u Srbiji je na samom početku. U našoj zemlji ne postoje jasna pravila koja regulišu tu oblast, odnosno procenu vrše veštaci građevinske struke koji su licencu dobili od Ministarstva pravde, tvrdi za "eKapiju" Manojlo Miladinović, profesor Građevinskog fakulteta u Beogradu. On kaže da procenitelji u Srbiji nemaju formalno obrazovanje u vezi sa procenama vrednosti nepokretnosti, niti poseduju standarde i metodologiju kojom se vode.
Značajan doprinos u prevazilaženju tog problema daće novi modul master studija pod nazivom "Upravljanje nepokretnostima" (Land Law and Economy) koji je pokrenut na Građevinskom fakultetu, odnosno Studijskom programu geodezija. Na dvogodišnjim studijama, koje će u septembru upisati prva grupa od maksimalno 20 polaznika izučavaće se procena vrednosti nepokretnosti, kao i niz drugih disciplina koje se odnose na tržište, pravo i ekonomiju u vezi sa nepokretnostima.
- Novi modul master studija rezultat je "Tempus" projekta koji je finansiran iz sredstava Evropske unije, a realizovan u saradnji sa Švedskom, Finskom i Slovenijom. Rukovodilac projekta bio je prof. Hans Makson iz Švedske, a priprema je trajala dve godine - objašnjava Miladinović, naglašavajući da je taj kurs jedinstven u našoj zemlji.
Tokom tog perioda, petnaest profesora iz Srbije i budućih predavača na masteru "Upravljanje nepokretnostima" prošlo je brojne edukacije, a nastavni plan studija je precizno definisan uz sugestiju mentora iz tri zemlje.
- Naše master studije najviše će ličiti na švedski sistem, a primećuje se i uticaj Finske, dok je program naravno, maksimalno prilagođen našoj zemlji. Studenti će imati obavezne i izborne predmete, koji će činiti više od 30% celokupnog gradiva. Time je u potpunosti ispoštovan i program Bolonjske deklaracije. Osim profesora Građevinskog fakulteta nastavu će izvoditi i kolege Arhitekonskog, Pravnog i Fakulteta organizacionih nauka u Beogradu.
Uslovi za upis su prethodno završene "bachelor" studije, ali za sada samo u oblasti geodezije. Univerzitet će odobravati kvote za master studije, a od toga zavisi i koliko će biti studenata, ali kako kaže Miladinović, neće biti više od 20.
- Za dve godine prvi put u Srbiji, ali i okolini, imaćemo stručnjake koji će ovladati znanjima neophodnim za tržište i upravljanje nepokretnostima. To podrazumeva obavezno znanje iz oblasti prostornog planiranja, šira znanja iz sfere urbanizma, infrastrukture, projektovanja, izgradnje, i naravno tržišta i procene nepokretnosti. Pretpostavljam da će poslednje dve kategorije izazvati najveće interesovanje jer će te profesije biti izuzetno tražene u budućnosti. Proceniteljska funkcija za sada nije ustanovljena na način na koji bi trebalo da bude - objašnjava Miladinović.
U Srbiji postoji Nacionalno udruženje procenitelja Srbije, koje bi trebalo da postane član IVSC (International Valuation Standard Comitee). Međutim, kaže Miladinović, do sada nisu poznate bilo kakve aktivnosti sem jednog ili dva javna saopštenja.
Važan doprinos proceni nepokretnosti, kaže naš sagovornik, očekuje se usvajanjem zakona o državnom premeru i katastru nepokretnosti. Time će se uvesti masovna procena nepokratnosti što će biti najznačajniji događaj u ovoj oblasti koji će dati inicijativu da se ostali aspekti procene urede propisima. Obuka kadrova, osnivanje udruženja procenitelja i drugih institucija su predstojeći zadaci.
- Očekuje se da će u Republičkom geodetskom zavodu, koji radi nacrt zakona, formirati poseban sektor i da će tamo biti potrebno najmanje 50 stručnih ljudi.
Na studijskom programu geodezija, trenutno postoje dva edukativna master modula - geodezija i geoinformatika. Cena novog kursa će biti u skladu sa cenama ostalih master kurseva na Beogradskom univerzitetu, ali tačne brojke još nisu određene.
T.S.
|
