Izmenjeni uslovi za kupovinu stanova - uz pomoć države samo do 50 m2

Država će do sredine februara uplatiti novac za subvencionisane kredite građanima koji su ugovor potpisali do kraja prošle godine, a potom će usvojiti redovni program za 2009. godinu. U kasi ima svega 500 miliona dinara za tu svrhu, a građani će moći da dobiju maksimalno 40.000 EUR i to za 50 m2 najviše.

Kamata koju banke smeju da zaračunaju za svojih 75% pozajmice biće kao i do sada šestomesečni euribor plus - maksimalno 3,9%, što je povećanje za 0,3% poena.

Zaštita građevinaca

Slobodan Ilić, državni sekretar ministarstva finansija, potvrdio je "Blicu" da država planira da uplati 180 miliona dinara za prošlogodišnje subvencionisane stambene kredite do sredine februara, kao i to će Vlada usvojiti program za 2009, ali da je zbog krize određeno mnogo manje para nego prošle godine.

- Definisano je da se krediti koje subvencioniše država mogu odobriti samo onima koji nemaju stambenu jedinicu i to na maksimalni iznos do 40.000 EUR. Limitirane su stambene površine, pa se može kupiti stan do 50 m2. I treća stvar je kamatna stopa koja se zaračunava kod dugoročnih stambenih kredita i koja je prošle godine iznosila maksimalni šestomesečni euribor plus 3,6% godišnje, a sada je euribor plus 3,9% - objašnjava Ilić.

Ilić napominje da će se za neisplaćene kredite iz prošle godine zaračunavati stari uslovi, a da najave subvenciranja za kupovinu manjih stanova koje Vlada predlaže radi prevazilaženja krize, treba tek razmatrati. Zapravo, predlog premijera Mirka Cvetkovića za nove mere dotiranja kredita za kupovinu stanova upućene su prevashodno radi zaštite građevinaca.

Nesigurni i plata i posao

Ali mišljenja stručnjaka o tome hoće li Vlada uspeti da spasi tržište nekretnina su podeljena. Poznavaoci prilika ne kriju da su nove mere za dotaciju kredita za kupovinu manjih stanova u novogradnji početni korak u očuvanju razvoja izgradnje. Ipak, oni ističu da je za bilo kakvu pozajmicu, a kamoli tako veliku, potrebno ono što je danas najnesigurnije u Srbiji - posao i plata.

Vlada najavljuje da će do 15. februara najverovatnije usvojiti posebne olakšice za subvencionisane kredite građanima koji žele da kupe manji stan u novogradnji. Iako niko od nadležnih ne saopštava kakve su konkretne mere tog programa, ministarka finansija Diana Dragutinović je kratko kazala da će one biti pooštrene. S obzirom na to da je reč o kupovini manjih stanova, pretpostavka je da se pooštravanje upravo i odnosi na broj kvadrata koji se kupuju.

Profesor Arhitektonskog fakulteta i doskorašnji predsednik Udruženja urbanista Srbije Miodrag Ralević priznaje da nije upoznat sa konkretnim predlozima programa, ali kaže da država mora da stvori uslove da građevinarstvo ne zastane nijednog trenutka jer je to oblast koja u narednih 10 godina može da donese najviše para.

- Ministar Dulić ima dobar program za izgradnju opštinsko-socijalnih stanova i to će biti dobro da se tržište izbalansira. Kada država pomaže dotiranom rentom, uloženi novac se stalno vrti i omogućava dalju gradnju. Država treba da podrži privatne investitore, ali i da uvede kontrolu novca koji se vrti u svim fazama izgradnje jer tu dolazi do anomalija, pa onda neko zaradi 200% od uloženog - kaže Ralević.

Ralević posebno napominje da je osnovna mera uređenja ove oblasti izrada urbanističkih, prostornih i regulacionih planova.

- Kada bi država uložila u izradu tih planova pet do osam miliona evra, vratile bi joj se milijarde evra! Jer to ne samo da bi privuklo investitore, već i zaposlilo više stotina hiljada ljudi koji bi imali stalan posao i zaradu. Povećao bi se standard građana, ali i stepen bezbednosti onih koji kupuju stanove - ističe Ralević.

Katarina Lazarević, suvlasnica najstarije agencije za promet nekretnina u Beogradu "Alka", kaže da su ljudi uplašeni krizom i ne ohrabruju se da podižu kredite za stanove.

- Mladi ljudi koji su živeli kao podstanari, umesto da se ohrabre i kupe stan na kredit, vraćaju se roditeljima - objašnjava Lazarević.

Cene moraju dole

Njeno iskustvo kazuje da na tržištu još nema ozbiljnih promena cena. Kupci koji imaju keš, a njih je malo, diktiraju uslove i čekaju da prodavci spuste cene.

- Pitanje je ko će prvi popustiti, ali verujem da će to biti prodavci. Moraće za oko mesec dana drastično da spuste cene. Neverovatno je da garsonjera od 30 m2 u centru Beograda košta 80.000 EUR, a stan od 95 m2 na istoj lokaciji 170.000 EUR, s tim što je prodavac spreman da spusti cenu za 20.000 EUR. Kao i u svakoj krizi i sada se prodaje najjeftinije i najskuplje, sredine nema - zaključuje Katarina Lazarević.

Kako oživeti tržište nekretnina

- Smanjiti PDV kod izgradnje stanova (cena bi pala za 10%)

- Smanjiti naknadu za gradsko građevinsko zemljište

- Uvesti kontrolu kretanja novca u svim ciklusima gradnje stanova

- Napraviti sve potrebne urbanističke planove na nivou države

- Subvencionisanje kredita za kupovinu

Program subvencionisanih kredita za 2009. godinu

- izdvojeno 500 miliona dinara

- iznos kredita do 40.000 EUR

- kupovina maksimalno 50 m2

- kamata šestomesečni euribor + 3,9%

(Napomena: tekst je u potpunosti preuzet iz lista "Blic" od 7.02.2009.)