"KING STURGE": Cene nekretnina u Srbiji neće drastično pasti

Cene nekretnina u Srbiji neće pasti drastično, iako su zbog svetske finasijske krize neke cene već umanjene za oko 10%, ocenio je juče ( 20. decembar 2008. godine) direktor konsultantske kompanije "King Sturge Srbija" Srđan Vujičić.

- Tržište je usporeno, postoji neizvesnost, ali poslovi nisu stali- rekao Vujičić i naveo da kupci čekaju niže cene nekretnina, a investitori pokušavaju da zadrže njihov nivo.

Prema njegovim rečima, zainteresovanih kupaca ima, postoje i nekretnine, iako je ponuda manja od potražnje, ali nema očekivane realizacije transakcija.

On smatra da strani investitori imaju dovoljno sredstava za projekte u oblasti nekretnina koji bi se radili u Srbiji, jer se njihov iznos kreće od 20 do 300 mil EUR, ali da zbog sve skupljih kredita ipak nije pravi trenutak za investicije.

- Naivno je očekivati da investitori koji ulažu ili žele da ulažu u Srbiju neće imati problema zbog svetske finansijske krize- kazao je Vujičić.

Iako je Vujičić naveo da se ne može očekivati da će sledeća godina biti uspešna kao ova ili prošla, smatra da definitivno ne treba očekivati totalnu krizu i prestanak tekućih aktivnosti u sektoru nekretnina.

On je istakao da će ulagači, za projekte koji su započeti i za koje su sredstva obezbeđena po proračunima pre krize, morati da se odreknu malog dela marže, odnosno da neće moći da idu sa drastičnim smanjenjem cena kako ne bi ugrozili svoje interese.

Prema procenama "King Sturge", nepopunjenost poslovnog prostora u Srbiji će rasti, a samo u Beogradu, u ovom trenutku postoji više od 100.000 m2 tih objekata u izgradnji.

Vujičić je kazao da je istovremeno, površina poslovnog prostora u Srbiji i dalje ispod onog u zemljama regiona, dok, prema istraživanju "King Sturge", srpskom tržištu nedostaje od 30.000 do 35.000 stanova, pa čak i do 100.000 stanova prema ocenama drugih konsultanata.

Glavni razlozi previsokih cena nekretnina u Srbiji, koje su za pojedine objekte u poslednjih nekoliko meseci porasle i 100%, po njemu su mala ponuda, veći priliv novca od dijaspore, povoljniji uslovi za dobijanje kredita, te pojačano ulaganje iz zemalja regiona.

Direktor "King Sturge Srbija" ocenio je, uz pohvalu napora koje vlasti čine u cilju poboljšanja, da je domaće tržište nekretnina nerazvijeno i pravno neregulisano, bez standarda i garancija, sa velikim poreskim i administrativnim opterećenjima za ulagače i
nepostojanjem pravila ko i na koji način moće da se bavi nekretninama.

Vujičić je kazao da je njegova kompanija u Srbiji u poslednje dve godine kroz razne konsultantske usluge učestvovala u projekatima čija je ukupna vrednost veća od 1,5 milijardi EUR.

U poslovnoj 2008./2009. godini on očekuje da će King strdzz u Srbiji ostvariti obrt od 2 mil EUR, što je za oko 10% više nego u godini pre.

"King Sturge", koji u Srbiji posluje od 2001, jedna je od najvećih nezavisnih evropskih konsultantskih kompanija u oblasti nekretnina sa sedištem u Londonu i više od 100 predstavništava u svetu, kao i 2.500 zaposlenih.