(Künftiges Shopping-Wohngebiet "Brdo")
Warum in Serbien investieren? Diese Frage wird tagtäglich gestellt. Und diese Antwort ist immer häufiger zu hören: das ist ein Markt der in seiner geografischen Umgebung in der nächsten Zeit die größten Vorteile bieten wird! Nimmt man die erwarteten und bestätigten Projektionen der positiven Entwicklung des serbischen Immobilienmarktes mit in Betracht kann man schlussfolgern das diese Frage und die erwartete Antwort ein eher bescheidenes Abbild der realen Erwartungen sind!
In den vergangenen Jahren verzeichnet Serbien ein durchschnittliches wirtschaftliches Wachstum von 7%. Die hohen Devisenreserven von ca. 14 Milliarden Euro garantieren die Stabilität der lokalen Währung, während die gesamten externen Staatsschulden 1/3 des Bruttonationaleinkommens nicht überschreiten. Neben einer einstelligen Jahresinflation ist in einer solchen Umgebung der serbische Immobilienmarkt der progressivste Wirtschaftszweig. Die wachsende Kaufkraft der Einwohner und die allumfassende Erholung der Wirtschaft erhöht und diktiert verstärkt und alltäglich die Nachfrage nach allen Arten von Immobilien.
Dies spiegelt sich vor allem im extremen Mangel an modernen Flächen für den Einzelhandel und modern konzipierten urbanistischen Einheiten in denen der Handel an der Relation Kauf-Verkauf, Angebot und Nachfrage betrieben wird. Laut glaubenswerten Angaben von vor drei Jahren fehlte allein in Belgrad zu jenem Zeitpunkt ca. 800.000m2 diverser Flächen für den Einzelhandel und in Einkaufszentren. In der Zwischenzeit wurden nicht mehr als 200.000m2 gebaut, was das “offene Geheimnis” bestätigt, das solche Projekte nicht nur in Belgrad sondern in ganz Serbien für den zukünftigen Investor ein warmer Regen ist.
(... an der Magistrale Ibarska)
Belgrad, die Stadt der Zukunft…
Mitte 2006 gewann Belgrad in der Fachzeitschrift Foreign Direct Investment (herausgegeben von der grandiosen Financial Times) den angesehenen Titel der Stadt der Zukunft Südosteuropas. Belgrad liegt an zwei Flüssen und zwei Korridoren. Das ist eine Stadt mit jahrhundertelanger Tradition und Kultur die sich heute an der Kreuzung der Korridore 10 und 7 befindet. Das ist eine Stadt aus der strahlenförmig 7 Transport- ,Straßen-, Eisenbahn- und Flussverkehrsrichtungen führen und die das geografische Zentrum einer Region mit über 100 Mio. Einwohnern darstellt. Der Titel der „Stadt der Zukunft“ untermauert die Tatsache das in den vergangenen vier Jahren ca. 1000 km Straßen rekonstruiert wurden und das städtische Wasserversorgungsnetz und die Kanalisation in einzelnen Abschnitten tiefgreifende Rekonstruktionen erlebt haben. Eine drastische Erholung und Verbesserung durchlebten auch das Telekommunikationssystem und die Kapazitäten in der Stadt. Mit der erwarteten Fertigstellung der Umfahrung um die Stadt Belgrad und die Errichtung von mindestens je einer Brücke über die Save und die Donau, gehört Belgrad zusätzlich zu den Destinationen die besonders für Investitionen in Immobilien empfohlen werden, ganz besonders im Bereich des Retail-Sektors.
Auf der anderen Seite begann die existierende Landesplanung die Entwicklungen an bislang inaktiven Standorten zu favorisieren. Der aktuelle Entwicklungsakzent in Neu-Belgrad und entlang der Autobahn Richtung Westen, lässt langsam nach und überlässt nun den Vorrang Standorten im Südwesten, Süden, Südosten und Osten der Stadt.
In diesem Sinne ist der südwestliche Ausgang, bekannter unter dem Namen „Ibarska magistrala“ im Teil der Kreuzung der Umfahrung mit der Orlovaèa ein wahrer Juwel für die Entwicklung neuer urbanistischer Visionen, Inhalte und Qualitäten. Und das so, wie es jeder Hauptstadt der Länder aus der Umgebung gebührt.
Der Mikrostandort
Èukarica ist eine von 17 Gemeinden der Stadt. Nach den neusten Angaben leben hier ca. 300.000 Menschen. In den vergangenen urbanistischen Entwicklungsplänen wurde hier vor allem der dichte Bau von mehrstöckigen Wohnblocks potenziert. In geringerem Umfang wurde hier auch Residential-Bebauung favorisiert. Das vorhandene Netz aus Objekten für den Einzelhandel folgte diesen Entwicklungen nicht. Mehrere Analysen zeigten, dass in diesem Stadtteil der Mangel an modernen Retail-Flächen unübersehbar ist. Die Einwohner aus dieser Gemeinde müssen für größere Familieneinkäufe 10 bis 20km weit fahren. Manchmal führt der Weg sogar an das andere Donau-Ufer, nach Banat.
Aus diesem Grund verdient das Vorhaben von YU Kapital ein ca. 100 Hektar großes Grundstück mit unvollständiger Infrastruktur urbanistisch zu gestalten, aus mehreren Gründen unsere volle Aufmerksamkeit. Das wird ein Projekt mit Inhalten, Funktion und Nutzungszweck, wie es bisher in und um Belgrad noch nicht gesehen wurde. Auf diesem Territorium werden 17 urbanistische Einheiten vorgesehen, 15 mit einer Größe von 3 bis 5 ha, eine mit der Größe von 7,5ha und eine 13ha große Einheit. So wird sehr schnell eine neue Handelszone unter dem Arbeitsnamen „Shopping-Wohngebiet Brdo” entstehen. Drittens soll das etwas Unverwechselbares werden, was der südwestlichen Zufahrtsstraßen zur Stadt Belgrad einen besonderen Touch gibt.
Betrachtet man einen durchschnittlichen Einwohner Belgrads und wenn man versucht sein Bedürfnis zu verstehen alles was er braucht an einem Ort kaufen zu können, dann ist der funktionale Nutzungszweck dieses Projekts klar vorbestimmt. Es ist zu erwarten das ein solcher Komplex wie überall in der Welt auch spezialisierte Einzelhandelsflächen bieten wird, in denen an einem konzentrierten Ort die Käufer alle ihre Bedürfnisse erfüllen könne, wie z.B. ihren Bedarf nach Möbeln, Textilprodukten, Werkzeugen. Außerdem sind Multiplex-Kinos vorgesehen, diverse Wäschereien, Geschäfte und Läden für Mode, Bekleidung, Schuhe, Nahrungsmittel und einige der weltbekannten Fastfood-Ketten.
Es ist noch zu erwähnen das ein solches Konzept städteplanerisch nichts neues ist, bisher bei uns jedoch nicht ausgeführt wurde. Was besonderen Optimismus weckt und zusätzliches Vertrauen schenkt ist der offenbar erkannte Bedarf nach der Existenz einer solchen Einheit (mit ihrer Struktur und Funktion), und auf der anderen Seite der Bedarf das sie in an der Peripherie entstehen soll. Nimmt man den dargestellten Eingriff vor allem hinsichtlich der Infrastruktur mit dem bereits jetzt schon bekannten Arbeitsumfang bezüglich der kommunalen Ausstattung des betreffenden Grundstücks mit in Betracht, dann ist jetzt schon klar das dieses Projekt zum Erfolg vorbestimmt ist.
Wenn man mit dazu nimmt das dieser Standort zur Umfahrung gravitiert und die neue Kreuzung Orlovaèka petlja einen Großteil der aktuellen Verkehrsprobleme lösen wird, können Investoren an diesem Standort hoffen, dass das angebotenen Program und Konzept zahlreiche Menschen aus den anderen Stadtteilen anziehen werden, die bisher wegen den schlechten Verkehrskommunikationen weder Lust noch Laune hatten hierher zu kommen. Deshalb wird dieser „obere Teil“ von Èukarica sehr schnell in einen neuen Handelsknoten der Stadt Belgrad überwachsen.
AG Immobilien
Wer ist YU Kapital?
YU Kapital ist ein Holding-Unternehmen das im Jahr 2003 entstanden ist. Es ist als Team hervorragender Fachleute strukturiert, die über enorme Erfahrungen auf dem Gebiet der Privatisierung verfügen, wie auch im Consulting, der Entwicklung und Durchführung ihrer eigenen Vorhaben und den Projekten anderer Investoren, vor allem im Bereich Immobilien und Investitionen allgemein. Indem sie den wachsenden Bedarf auf dem serbischen Markt erkannten, fokussierten und spezialisierten sie sich dafür frische und moderne Ideen aus dem Bereich Immobilienentwicklung auf diesem Markt in effektive Projekte umzuwandeln, die mit richtigen und präzisen Strategien, den Teilnehmern einen unschlagbaren Erfolg garantieren.
Der serbische Immobilienmarkt ist ein höchst entwickelnder Wirtschaftszweig. YU Kapital basiert seine Geschäftsphilosophie an der Sammlung und Auswahl richtiger Informationen im richtigen Moment, um diese im richtigen Augenblick zu platzieren. Den potentiellen Klienten biete es eine vollständige Palette an professionellen Dienstleistungen, mit denen die Kunden bei potentiellen Projekten auf die frühe Aufdeckung verborgener Kosten rechnen können, auf die Verbesserung der Effizienz und einer Minimierung der Betriebskosten mit Maximierung der projizierten Einnahmen.
Im Augenschein der in ganz Serbien gesammelten Erfahrungen empfiehlt sich YU Kapital auch für die Erbringung von Dienstleistungen bei der Entwicklung von Wohnkomplexen, Handels- und Industriezonen und die Auswahl der besten Weise ihrer Nutzung. Ebenfalls wird eine Auswahl möglicher Verbesserungen der vorhandenen Potentiale durch allumfassende professionelle Berichte und Befunde angeboten.
Hauptaktivitäten:
Mit der Durchführung professioneller Aktivitäten bietet YU Kapital einen kompletten Service und das notwendige Know-how. Mit dem Unternehmen Adria Consulting schloss YU Kapital eine Partnerschaft in der Adria Consulting Marktforschung betreibt, Wertbestimmungen durchführt, Feasibility- und andere technischen und Machbarkeitsstudien ausarbeitet. Sonst sichert YU Kapital permanent Grundstücke für die eigenen und Projekte seiner Kunden und das in Industrie- und Handelszonen. Der ursprüngliche Fokus auf Belgrad und Umgebung breitete sich in der Zwischenzeit auf die Spezialisierung der Interessen auf die wichtigsten Industrie-, Wirtschafts- und Sozialzentren Serbiens aus. Das sind Šabac, Niš und Kragujevac, wo vorsichtig eine Auswahl an Mikrostandorten getroffen wurde, die dem Interesse ihres Entwicklungspotentials unterstellt sind. Die Entwicklung von Standorten für Multi-Use-Projekte (Handel und Residential) in den zentralen Teilen Belgrads stellen einen besonderen Geschäftsbereich des Holding - Unternehmens dar. Durch die Schaffung eines neuen Brands in Form von Retail-Flächen entwickel YU Kapital sie als den Kern seiner Aktivitäten und zwar von der Idee bis hin zur vollständigen Durchführung. Derzeit werden zehn Standorte vorbereitet, 5 in Belgrad und 5 im Rest des Landes. In diesem Sinne ist YU Kapital für jede Art von Partnerschaft und Zusammenarbeit offen.
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