(AG Nekretnine) Projekat : TQ City - Inđija

Od prošle zime u Inđiji je započet sa realizacijom jedan multifunkcionalan projekat. Može se reći da će njegovom realizacijom centralno jezgro Inđije, osamnaeste destinacije preporučene za investiranje po ovogodišnjem izveštaju FDI magazina, na proleće 2009. godine dobiti jedan potpuno drugačiji izgled. Investitor TradeUnique d.o.o. se potrudio da sa svojim poduhvatom centralnoj sremačkoj opštini udahne jedan novi duh koji će Inđiju prepoznati i po ovom produhvatu.

Poslednjih nekoliko godina pri svakom pomenu opštine Inđija, uglavnom se to poistoveti sa početkom realizacije neke greenfiled investicije ili dolaskom nekog investitora zvučnog imena. Međutim početkom ove godine započet je jedan poduhvat koji se potpuno razlikuje od dosadašnjih poduhvata.

Ako se napravi kratka analiza tržišta nekretnina u opštini Inđija, onda brojčano vrhune novi objekti tipa hala, za proizvođnju uglavnom, a nešto manje samo kao magacini i skladišta. U industrijskoj zoni posle pruge na pravcu putu R-109 ka auto-putu Beograd – Novi Sad, niču hale, jedna pored druge. U gradskom jezgru najvidniji je dolazak inostranih banaka koje su se potpuno rasporedile u pešačkoj zoni i po okolnim prometnim ulicama zakupljujući lokale i šireći svoju mrežu poslovnica. Kako svuda po Srbiji nedostaju nove, konforne stambene jedinice, tako je i Inđija u zamahu i ne gubi korak rasta gradnje u ovom domenu. Prošle godine, polovinom decembra, otvorio se još i nov Mercator i manje više, uz još par objekata to bi bilo to.

Dolaskom TradeUnique-a u Inđiju naslućuje se prekretnica. Očigledno je obuhvatna analiza pokazala da su Inđiji posle novih radnih mesta u brojnim proizvodnim i magacinskim halama, potrebni i drugi sadržaji i da se Inđija polako ali sigurno zaokružuje kao jedna savremenaa urbana celina. Zbog toga ne treba da čudi odluka TradeUniqua da započne izgradnju jedne potpuno nove blokovske celine koja će u zbiru ponuditi ovom gradu preko 43.000m2 trgovačko, poslovno i stambenog prostora. Pozicioniran na pešačkoj zoni, zaokružiće se šansa izuzetnog položaja loakcije u centru grada, ponudom jednog urbanog ambijenta najvišeg ranga i modernog duha. U funkcionalnom smislu razrešiće se čvorište kretanja i planirane raznovrsne namene којe sе uvode u poslovno stambeni centar. Ovo neće biti imitacija formalizma već novina u arhitekturi Inđije a u tehničko-tehnološkom smislu ovde će se koncentrisati savremena svestka iskustva i današnje mogućnosti građena na domaćem terenu. U investicionom smislu, biće to ponuda najvišeg ranga i kao jedna vrsta ostavštine, biće to svedočanstvo vrednosti i dostignuća ljudi ovog vremena.

Namena prostora

Po viziji investitora ceo prostor he podeljen na dva ambijenta. Prvi koji predstavlja objekte poslovanja (za delatnosti trgovine, ugostiteljstva, kulture, uprave i slične vidove poslovanja) i drugi, prostor sa objektima višeporodičnog stanovanja sa poslovanjem u prizemlju. S obzirom da su planirani objekti značajni za prijem posetilaca, posebna pažnja u organizaciji prostora posvećena je komunikacijama za prijem i distribuciju u pešačkim distancama prema objektima mogućeg interesovanja.

Vertikalna regulacija definisana je spratnošću objekata. Spratnost planiranih objekata je maksimalno P+6, što predstavlja i maksimalnu spratnost određenu Generalnim planom opština Inđija. Delovi trgovačko-poslovnog objekta imaju spratnost P+1. Predložena dispozicija objekata ne remeti planom definisana prostorna rastojanja od susednih parcela i objekata i ne dovodi u pitanje konfor i mir okolnog porodičnog stanovanja. Isto tako, predložena dispozicija objekata ne remeti buduću izgradnju u predmetnom bloku na susednim parcelama.

Namena zemljišta i pristupačnost lokaciji, kao osnovni faktori, opredelili su osnovni koncept urbanističkog rešenja predmetne lokacije. Osnovni urbanistički koncept zasniva se na formiranju dva ambijenta na lokaciji a to je čisto poslovni deo i stambeno-poslovni deo. Ugaona lokacija daje mogućnoist pristupa svim sadržajima koji se uvode u poslovni objekat. Poslovni objekat se sastoji iz više nezavisnih celina koje su međusobno povezane komunikacijama i ulazima iz okolnih ulica. Formiraće se i "nova ulica", duž koje se u predmetni prostor uvode objekti višeporodičnog stanovanja sa poslovanjem u prizemlju. Preko podzemne garaže, ispod celog poslovno-stambenog centra i saobraćajnica na parceli, ostvarena je maksimalna povezanost svih planiranih sadržaja. Za parkiranje vozila za potrebe stambenih objekata u okviru parcele, ponudiće se 67 parking mesta, natkrivenih ravnom krovnom ozelenjenom terasom i 43 garažnih mesta u okviru podruma. Za potrebe poslovnog prostora planira se 45 parking mesta u okviru podzemne garaže a za trgovačke sadržaje u okviru poslovno-trgovačkog dela planira se javni parking u podzemnoj garaži sa 184 parking mesta. Ukupan broj parking mesta je 339, čime je zadovoljen uslov da se za parkiranje vozila obezbeđuje parkiranje po pravilu јjedan stan jedno parking mesto odnosno jedno parking mesto na 70 m2 korisne površine s tim da najmanje polovina vozila bude smeštena u garaži.

Forma

Kombinacijom punih i staklenih površina stvorena je igra planova, čime je razbijena monotonija duge staklene zid zavese. Pokretanjem i povlačenjem forme objekta na uglu u kombinaciji sa naglašenim konstruktivnim elernentima - stubovima - ostvarena je atraktivna forma sa jasno naznačenim pristupom. Upečatljivost celom kompleksu daje forma poslovnog objekta čiji se gabarit širi na petom i šestom spratu a objekat se preko ova dva proširena sprata naslanja na moćni portal. Zbog veličine celog kompleksa, raznovrsnosti planiranih sadržaja i činjenice da tržno-poslovni deo i stambeni kompleks mogu potpuno nezavisno da funkcionišu ali i zbog planirane tehnologije gradnje, ceo kompleks se izveo u 2 faze i to:

1. faza-тrgovačko-poslovni deo

2. faza-stambeni kompleks

Trgovačko-poslovni objekat

U okviru objekta planirani su prostori koji treba da zadovolje potrebe centralnog dela grada ali i potrebe celog grada, obzirom na mogućnost smeštaja raznovrsnih firmi, administracije, predstavništava, kulturnih i obrazovnih ustanova i raznih komercijalnih sadržaja (samoposluga, ugostiteljski sadržaji, razne prodavnice i sl.) Pored navedenih sadržaja u objekat se uvodi i prostor EXPO centra, planiran za razne sadrzaje (izložbe, promocije, prezentacije, koncerte i sl.) kao i sportski teren planiran na delu krova, koji daje određeni ekološki doživljaj zelenila u okviru celog kompleksa. Konceptualno, tržni centar je rešen kao dvoredi niz lokala sa centralnom pešačkom pokrivenom ulicom i pokrivenim trgom. Tržni centar je smešten na nivou prizemlja i prvog sprata. Oba nivoa tržnog centra su dobro povezana vertikalnim komunikacijama, eskalatorima, Đžambo liftovima i stepeništima, a isto tako, preko pokretnih traka, liftova i stepeništima sa podzemnom garažom. Ulaz u sve lokale u prizemlju je sa unutrašnje ulice i trga, ili sa galerije na nivou prvog sprata. U zaleđu trakta objekta sa trgovačkim sadržajima, lociran je prostor za hipermarket. Iznad prostora hipermarketa, na nivou prvog sprata, predviđa se prostor EXPO centra površine 1371.20 m2. Expo centar je projektovan da može potpuno samostalno da funkcioniše, jer je obezbeđen poseban svečani ulaz sa svečanim foajeom, iz novoformirane Dunavske ulice ili kao sastavni deo centra, u slučaju velikih hepeninga, jer je dobro poveyan komunikacijama sa tržnim centrom odnosno pokrivenim trgom u okviru tržnog centra.

Svi pobrojani prostori i sadržaji povezani su javnim i servisnim vertikalnim i horizontalnim komunikacijama. Od javnih komunikacija već su pobrojani unutrašnja ulica i trg, galerija, stepeništa, eskalatori i liftovi. Servisna komunikacija je smeštena u zaleđu trgovačkog dela i hipermarketa i sastoji se od hodnika, odnosno koridora za unos robe i velikog teretnog lifta za transport robe sa nivoa prizemlja do magacinskih prostora u podrumu ili do expo centra na prvom spratu. Pored komunikacija, obezbeđen je i dovoljan broj javnih toaleta, na svakoj etaži tržnog centra.

Pored tržnog centra u ovu funkcionalno-prostornu celinu spada i poslovni objekat. Poslovni objekat je po funkcionalnoj organizaciji podeljen na nekoliko funkcionalnih celina pa je iz tog razloga predviđeno više potpuno nezavisnih ulaza. Deo poslovnog objekta je u prizemlju takođe opredeljen za trgovačke sadržaje u koje bi se ulazilo iz unutrašnjeg prostora tržnog centra ili spolja, iz novoformirane ulice. Preko dva panoramska lifta ili stepeništem dolazi se do poslovnog prostora koji je predviđen na 2, 3 i 4-tom spratu. Poslovni prostor na ova tri nivoa predviđen je kao open-space koji se po zahtevu korisnika može deliti u dve, tri ili više celina.

Peti i šesti sprat su predviđeni za poslovne apartmane. Na nivou petog sprata ceo prostor je podeljen u apartmanske jedinice s mogućnošću da se oko komunikacionog jezgra formira mali lobi sa recepcijom i jedna konferencijska sala koja bi bila potpuno opremljena i u službi korisnika apartmana. Na šestom spratu, pored apartmanskog dela, a opet u službi korisnika apartmana, ali i ostalih poslovnih ljudi u ubjektu, planira se restoran sa priručnom kuhinjom (samo za serviranje donete hrane i pripremu doručka za korisnike apartmana).

Drugi deo poslovnog objekta, spratnosti P+1, ima opet zaseban ulaz na nivou prizemlja, iz novoformirane ulice, i po zahtevu opštine, na prvom spratu predviđen je prostor za fakultet i biblioteku. Prostor fakulteta i biblioteke se na nivou prvog sprata može fizički i funkcionalno povezati sa multifunkcionalnom salom ekspo centra, tako što će koristiti deo prostora sale kao anfiteatar. Isto tako, ovaj prostor može biti opredeljen i za administraciju opštine i sl.

Spratna visina prostora u prizemlju i 1 spratu trgovačko-poslovnog objekta je 5.0m a u poslovnom objektu, od drugog do šestog sprata, spratna visina je 3,60m.

Ne ulazeći u ostale detalje vezane za enterijer, opremanje i konačan završetak ovog poduhvata, treba napomenuti da je ovaj projekat ukazuje na definitivno pozitivan učinak simbioze preduzetnih investitora i pozitivno orjentisane lokalne samouprave grada Inđije.

izvor :