Bratislav Lacmanović, direktor kompanije IIG za Srbiju, - "tailor made" industrijske nekretnine - "šivene po meri"
Postoje industrijski objekti koji se grade unapred, tako što investitor kupi zemljište, sagradi magacin ili halu, pa ga proda kompaniji koja je odlučila da započne ili proširi svoj posao u Srbiji.
Alternativa su "tailor made" industrijske nekretnine "po meri". Klijent se obrati kompaniji, poput Immo Industry group (IIG) koja u Srbiji posluje od početka 2007. godine i saopšti svoj plan – objekat će se na primer koristiti za izradu svilenih čarapa, zapošljavaće 150 radnika, proizvodiće sto hiljada pari čarapa mesečno i izvoziće na tržište CEFTA.
Prema tako dobijenim parametrima, deset menadžera ove belgijske firme, zaposlenih u Srbiji, daje konkretan predlog gde bi halu trebalo locirati, na kolikoj površini, sa kakvom opremom. "Ako se klijent složi sa predlogom, kupuje se zemljište, prikupljaju sve potrebne dozvole za tu vrstu gradnje i tu vrstu delatnosti, gradi se objekat i održava nakon predaje klijentu", kaže direktor kompanije IIG za Srbiju, Bratislav Lacmanović. Cilj je uštedeti na izgradnji, dobiti optimalnu kvadraturu, infrastrukturu, izabrati najbolju lokaciju, u što kraćem roku, a potpuno po meri.
Prilagođava se objekat poslu, a ne posao objektu. Nude se "pametna rešenja". Unapređuju se i zamisli samog klijenta. Kompanija koja se za pametno rešenje obratila sa idejom da izgradi četiri velika distributivna centra u Poljskoj, dobila je odgovor od menadžera ove firme da bi pametnije bilo izgraditi deset manjih centara. Ovim rešenjem kompaniji je ušteđeno deset miliona evra na godišnjem nivou i to na osnovu umanjenih transportnih troškova.
Pri tom se budućem korisniku daje mogućnost da bira da li će logistički prostor ili halu koja je za njega napravljen kupiti ili iznajmiti. Desi li se, a po rečima Lacmanovića nije se dešavalo, da se zakup raskine, ostaje objekat koji se može izdavati nekom drugom. Nije doduše više krojen po meri, ali uvek postoji i mogućnost prekrajanja postojećih objekata za potrebe nekog novog korisnika.
Za sada klijenata za ovakvu gradnju u Srbiji nema. Ali prate se sva kretanja u regionu, osluškuju planovi domaćih kompanija da se šire ili stranih da uđu na tržište. To je bio princip u svih 16 zemalja u kojima ova kompanija za izgradnju industrijskih objekata posluje.
"Najvažnija je odluka investitora da dođe, preseli svoju proizvodnju u Srbiju, a to najmanje zavisi od nas. Naše je da ih sačekamo sa mogućnošću izgradnje objekta po meri ili sa pripremljenom lokacijom i infrastrukturom u industrijskom parku", kaže Bratislav Lacmanović.
Izgradnja industrijskih parkova je koncept kojim se kompanija bavi paralelno sa razvojem tailor made pojedinačnih objekata. Trenutno na 17 hektara, 30 kilometara od Beograda IIG gradi jedan takav park. Ukoliko bude postojalo interesovanje, ovakvi parkovi će se graditi i u ostalim krajevima Srbije. "Zemljište se kupi unapred, potpuno se infrastrukturno opremi i ponudi klijentima kao potencijalna lokacija. Onda se ponovo dolazi do "tailor made" principa, na tom prostoru se grade objekti za konkretne potrebe investitora. Ali klijenti nisu poznati pre nego što park počne da se priprema", kaže Lacmanović za Ekonomist. Korisnici u industrijskom parku mogu biti iz svih sektora, od tekstilne, do IT i mašinske industrije.
Zainteresovanih za ovu lokaciju između Beograda i Novog Sada, za koju se očekuje da će biti razvijena za nekoliko godina i u koju će biti uloženo preko 10 miliona evra, ima, kaže direktor IIG-a. A od trenutka kad se klijent pojavi, pa dok se objekat izgradi prođe godinu dana. Za samu gradnju, potrebno je 20 nedelja, ali se po lokalnom zakonodavstvu ni u pripremne radove ne može ući dok se ne podnese potpun projekat i ne dobiju sve dozvole. To, po iskustvima ove kompanije koja prati trend preseljenja velikih kompanija u Centralnu i Istočnu Evropu, radi smanjenja troškova, nije slučaj samo u Srbiji, već se dešava svuda u regionu.
Ali to nije bio problem kineskoj kompaniji Lenovo ili BMW-u da se odluče za lokaciju i tailor-made objekte ove firme, jer odluke o širenju kapaciteta ili preseljenju proizvodnje u drugu državu se ne donose preko noći i nikad na period od danas do sutra.
poziv na pretplatu na - www.emportal.co.rs
Top priče
18.04.2024. | Industrija, Finansije
Strickland Metals ušao je u "unosnu srpsku zlatnu igru" nakon što je izdvojio 37 miliona dolara za kupovinu projekta Rogozna koji se može pohvaliti ogromnim resursom od 5,44 miliona unci zlatnog ekvivalenta (oko 170 tona), pišu australijski mediji. Australijski gigant Strickland Metals Limited bavi se otkrivanjem mineralizovanih sistema "svetske klase" sa fokusom na zlato i bakar. Kako navode mediji, za projekat zlata Rogozna Strickland
18.04.2024. | Saobraćaj
Jovanović: Razmotriti kupovinu Siemens tramvaja proizvedenih u Kragujevcu za GSP Beograd
18.04.2024. | Saobraćaj
17.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije
Feka Automotive gradi energetski efikasan proizvodni objekat - EBRD odobrila 15 mil EUR
17.04.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj, Finansije
19.04.2024. | Industrija, Saobraćaj
Počinje naplata naknade za motorna vozila u zaštićenom području NP Tara
19.04.2024. | Industrija, Saobraćaj
eKapija+
19.04.2024. | Finansije
Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima
19.04.2024. | Finansije
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Građevina
Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)
18.04.2024. | Građevina
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Culinary Crossroads - Serbia meets Japan
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
Poslovne šanse
19.04.2024. | Industrija
Jagodina nabavlja trpezarijske stolice za Dom kulture u MZ Kovačevac
18.04.2024. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
Planira se bušenje istražne termalne bušotine u Selters banji
18.04.2024.. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
18.04.2024. | Energija, Građevina
Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje
18.04.2024. | Energija, Građevina
17.04.2024. | Vesti
U planu uređenje parka Jezero u Kolutu
17.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Grad Sombor oprema Turistički info centar - Evo kako bi mogao da izgleda (FOTO)
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura