|
 (Bratislav Lacmanović)
Postoje industrijski objekti koji se grade unapred, tako što investitor kupi zemljište, sagradi magacin ili halu, pa ga proda kompaniji koja je odlučila da započne ili proširi svoj posao u Srbiji.
Alternativa su „tailor made“ industrijske nekretnine „po meri“. Klijent se obrati kompaniji, poput Immo Industry group (IIG) koja u Srbiji posluje od početka 2007. godine i saopšti svoj plan – objekat će se na primer koristiti za izradu svilenih čarapa, zapošljavaće 150 radnika, proizvodiće sto hiljada pari čarapa mesečno i izvoziće na tržište CEFTA.
Prema tako dobijenim parametrima, deset menadžera ove belgijske firme, zaposlenih u Srbiji, daje konkretan predlog gde bi halu trebalo locirati, na kolikoj površini, sa kakvom opremom. „Ako se klijent složi sa predlogom, kupuje se zemljište, prikupljaju sve potrebne dozvole za tu vrstu gradnje i tu vrstu delatnosti, gradi se objekat i održava nakon predaje klijentu“, kaže direktor kompanije IIG za Srbiju, Bratislav Lacmanović. Cilj je uštedeti na izgradnji, dobiti optimalnu kvadraturu, infrastrukturu, izabrati najbolju lokaciju, u što kraćem roku, a potpuno po meri.
Prilagođava se objekat poslu, a ne posao objektu. Nude se „pametna rešenja“. Unapređuju se i zamisli samog klijenta. Kompanija koja se za pametno rešenje obratila sa idejom da izgradi četiri velika distributivna centra u Poljskoj, dobila je odgovor od menadžera ove firme da bi pametnije bilo izgraditi deset manjih centara. Ovim rešenjem kompaniji je ušteđeno deset miliona evra na godišnjem nivou i to na osnovu umanjenih transportnih troškova.
Pri tom se budućem korisniku daje mogućnost da bira da li će logistički prostor ili halu koja je za njega napravljen kupiti ili iznajmiti. Desi li se, a po rečima Lacmanovića nije se dešavalo, da se zakup raskine, ostaje objekat koji se može izdavati nekom drugom. Nije doduše više krojen po meri, ali uvek postoji i mogućnost prekrajanja postojećih objekata za potrebe nekog novog korisnika.
Za sada klijenata za ovakvu gradnju u Srbiji nema. Ali prate se sva kretanja u regionu, osluškuju planovi domaćih kompanija da se šire ili stranih da uđu na tržište. To je bio princip u svih 16 zemalja u kojima ova kompanija za izgradnju industrijskih objekata posluje.
„Najvažnija je odluka investitora da dođe, preseli svoju proizvodnju u Srbiju, a to najmanje zavisi od nas. Naše je da ih sačekamo sa mogućnošću izgradnje objekta po meri ili sa pripremljenom lokacijom i infrastrukturom u industrijskom parku“, kaže Bratislav Lacmanović.
Izgradnja industrijskih parkova je koncept kojim se kompanija bavi paralelno sa razvojem tailor made pojedinačnih objekata. Trenutno na 17 hektara, 30 kilometara od Beograda IIG gradi jedan takav park. Ukoliko bude postojalo interesovanje, ovakvi parkovi će se graditi i u ostalim krajevima Srbije. „Zemljište se kupi unapred, potpuno se infrastrukturno opremi i ponudi klijentima kao potencijalna lokacija. Onda se ponovo dolazi do „tailor made“ principa, na tom prostoru se grade objekti za konkretne potrebe investitora. Ali klijenti nisu poznati pre nego što park počne da se priprema“, kaže Lacmanović za Ekonomist. Korisnici u industrijskom parku mogu biti iz svih sektora, od tekstilne, do IT i mašinske industrije.
Zainteresovanih za ovu lokaciju između Beograda i Novog Sada, za koju se očekuje da će biti razvijena za nekoliko godina i u koju će biti uloženo preko 10 miliona evra, ima, kaže direktor IIG-a. A od trenutka kad se klijent pojavi, pa dok se objekat izgradi prođe godinu dana. Za samu gradnju, potrebno je 20 nedelja, ali se po lokalnom zakonodavstvu ni u pripremne radove ne može ući dok se ne podnese potpun projekat i ne dobiju sve dozvole. To, po iskustvima ove kompanije koja prati trend preseljenja velikih kompanija u Centralnu i Istočnu Evropu, radi smanjenja troškova, nije slučaj samo u Srbiji, već se dešava svuda u regionu.
Ali to nije bio problem kineskoj kompaniji Lenovo ili BMW-u da se odluče za lokaciju i tailor-made objekte ove firme, jer odluke o širenju kapaciteta ili preseljenju proizvodnje u drugu državu se ne donose preko noći i nikad na period od danas do sutra.
poziv na pretplatu na  - www.emportal.co.rs
Pogledajte i druge dokumente u rubrici Analiza investicija
|
