Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Boris Ignjatović, direktor Zepter Real Estate - Pregovaramo sa međunarodnim partnerima o velikim projektima
Izvor: eKapija
Utorak, 04.04.2017.
07:33
Utorak, 04.04.2017.
07:33
Komentari
Boris Ignjatović
Ove godine im je fokus i na lokaciji Brodogradilište u Beogradu, o ovom poduhvatu, kao i o rezultatima i razvoju novih projekata razgovarali smo sa Borisom Ignjatovićem, direktorom kompanije Zepter Real Estate.
eKapija: Zepter Real Estate je osnovan 2008. godine. Kako se tržište menjalo prethodnih godina?
- Efekti globalne ekonomske krize koja je nažalost počela te 2008. kolapsom Lehman Brothers u Americi, i posle zahvatila ceo svet, imala je i uticaja na srpsko tržište. Efekti krize dugo su bili evidentni u poslovanju svih, pa tako i Zepter Real Estate-a. Blagi znaci oporavka tržišta su počeli 2011. godine, i od tada naše poslovanje pokazuje uzlazni trend i rast, koji je u 2016. zabeležio najbolji rezultat od osnivanja Zepter Real Estate-a. Od 2013-2014. evidentan je porast tražnje prostora svih kategorija: office, retail, logistics, residential. Naše iskustvo pokazuje da ovom porastu doprinose inostrane, ali i domaće firme koje su u procesu ekspanzje poslovanja, zapošljavanja novih radnika, proširenju prodajnih i proizvodnih kapaciteta, a što sve dovodi do potrebe za novim prostorom.
U poslednjih nekoliko godina svedoci smo eksplozivnog rasta IT industrije, što je takođe dovelo do toga da su IT kompanije zančajni zakupci kancelarijskog prostora, kako u Beogradu tako i u drugim gradovima, kao npr. Novi Sad, Niš, Kragujevac.
Uz stabilnu ekonomsku i političku situaciju, naša su očekivanja da će interesovanje inostranih firmi za Srbiju nastaviti da raste, kao i nastavak ekspanzije domaćih firmi što će pozitivno uticati na tržište.
eKapija: Koji je vaš portfolio nekretnina?
- Zepter Real Estate poseduje i upravlja najvećim i verovatno najdiversifikovanijim portfoliom nekretnina u Srbiji. Posedujemo i upravljamo sa 380.000 m2 postojećih objekata, a takođe razvijamo projekte kapaciteta preko 1.000.000 m2. Naš portfolio je krajnje eklektičan: od malih lokala u prizemlju stambenih zgrada, gde nam je zakupac lokalni preduzetnik, zatim ekskluzivnih retail i renoviranih kancelarijskih prostora na prestižnim adresama kao npr. Knez Mihailova, Vračar, Novi Beograd, Dedinje, do logističkih centara, fabrika i poljoprivrednih preduzeća orijentisanih ka organskoj proizvodnji.
Sada imamo više od 250 aktivnih ugovora o zakupu komercijalnih nekretnina u Srbiji.
Takođe nastavljamo da razvijamo naš portfolio hotela. Osim poznatog Zepter Hotela na Terazijama, zatim hotela na Tari, Bajinoj Bašti, Banja Luci i Kozarskoj Dubici nedavno smo u vlasništvo dodali i hotel Zvezda u Vrnjačkoj Banji koji planiramo da pretvorimo u zdravstveni, kongresni i turistički centar.
Uporedo razvijamo nekoliko grinfild projekata u Beogradu, mešovitih namena: stambeno, poslovno, komercijalno i retail.
eKapija: Kakva su očekivanja klijenata u oblasti kancelarijskog prostora?
Zepter u Kralja Petra
Iskustvo sa npr. IT firmama kao vodećim zakupcima kancelarijskog prostora, je da generalno svi zahtevaju vrhunsku tehnološku infrastrukturu, kao npr. ethernet kablovi kategorije minimum 6, kontinuirano električno napajanje, UPS-ove, itd.
Start-upovi i manje IT firme žele da daju svoj lični pečat prostoru. Takođe, preferiraju centralnu gradsku lokaciju, mali broj ili bez parking mesta i dobru povezanost javnog transporta. Kako te iste IT firme rastu, i dobiju finansiranje ili novog vlasnika iz inostranstva, one ulaze u korporativni sistem pa se samim tim menjaju i prioriteti. Uglavnom se više vodi računa o budžetima, cenama i uslovima zakupa, kontrolišu se troškovi što generalno znači drugačije očekivanja po pitanju prostora.
Prednost Zepter Real Esate-a je da naše zgrade nude prostor najviših standarda, koji može dodatno biti opremljen i priveden nameni po potrebama zakupaca. Naše zgrade u Ulici kralja Petra i Knez Mihailovoj su ne samo pravi arhitektonski biseri, već poseduju i takvu unutrašnju strukturu koja je lako prilagodljiva nizu različitih delatnosti. Velika prednost nam je i višegodišnje iskustvo saradnje sa zakupcima u tom smislu, te smo u mogućnosti da u relativno kratkim rokovima izađemo u susret zahtevima korisnika prostora.
Uglavnom sve zgrade imaju obezbeđenje 24h, kao i tehničko održavanje specijalizovane službe Zepter Real Estate-a. Osim toga, u Zepter Hotelu na Terazijama, naši zakupci mogu po potrebi smestiti zaposlene, organizovati seminare, proslave... Ketering je pripremljen po jedinstvenom Zepter patentiranom sistemu za pripremanje zdrave hrane.
eKapija: Kako se kreću cene najma nekretnina u Srbiji. U kom sektoru očekujete najveće promene?
Lično očekujem najveće promene po pitanju cene u starom gradskom jezgru, kao direktan rezultat gore navedenih principa kompetitivnog tržišta.
Potržanja raste, a ponuda u gradskom jezgru je limitrana, i ostaće limitarana usled nedostaka kvalitetnih lokacija za izgradnju novih kapaciteta, kao i restriktivnih uslova Zavoda za zaštitu spomenika koji nisu naklonjeni investitorima koji imaju želju, volju i sredstva za izgradnjom novih ili proširenjem postojećih objekata.
eKapija: Kakva je potražnja za vašim nekretninama van Beograda?
- Zadovoljni smo potražnjom van Beograda, gde takođe vidimo trend rasta potražnje. U 2017. sprovodimo strategiju prodaje "non-core asseta", gde smo zadovoljni postignutim rezultatima i prodajnim cenama koje smo postigli van Beograda, kao i u Beogradu. Nastavićemo prodaju lokala i drugih "non-core asseta" u Beogradu i van njega, gde se nadamo nastavku ovog trenda, na obostrano zadovoljstvo nas i naših kupaca. Tražnja je uglavnom za ritejl prostorom-lokalima i to na određenim mikro lokacijama u centru gradova: npr. pešačke zone Kragujevca, Kraljeva, Čačka.
U Novom Sadu imamo porast potražnje kancelarijskog prostora, prevashodno za potrebe IT industrije
eKapija: U ranijem intervjuu najavili ste gradnju nekoliko objekata. U kojoj fazi su ti projekti?
- Naš najznačajniji projekat "Brodogradilište" je u fazi izrade Plana detaljne regulacije, koji radi Urbanistički zavod Beograda. Rani javni uvid je završen 20. marta, i očekujemo da se proces izrade Plana nastavi po predviđenoj dinamici i koristim ovu priliku da se zahvalim Urbanističkom zavodu na profesionalnom pristupu i ostvarenoj saradnji.
Sa ovim projektom, nastavljamo trend koji je započeo Beograd na vodi, a to je da promovišemo Beograd na svetskoj sceni gradova koji silaze na reke, skrivenog potencijala koji zaslužuje internacionalnu pažnju turista, arhitekata i investitora.
Osim ovog projekta, u završnoj smo fazi pregovora sa internacionalnim partnerima, koji su prepoznali Zepter Real Estate kao pouzdanog lokalnog partnera za razvoj i investiranje u Srbiji. U sledećih par meseci planiramo početak saradnje na našem projektu Blok 65, koji je "mixed use" projekat ukupnog kapaciteta oko 130.000 m2.
Takođe, sa inostranim partnerima razvijamo projekat QUANTO-retail lokacije izvanredno pozicionirane na raskrsnici autoputa E 75 Beograd-Zagreb i Unutrašnjeg magistralnog prstena-UMP-a.
eKapija: Koliko ste zadovoljni rezultatima u 2016. godini? Kakve su projekcije za 2017?
- Zadovoljni smo ostvarenim rezultatima, 2016. je donela rast veći od 20% u našem portfoliu izdatih prostora u odnosu na 2015, ali uvek stremimo ka poboljšanju, kako rezultata tako i poboljšanju odnosa sa našim klijentima i partnerima.
Albert Einstein je imao interesantnu definiciju ludosti: Raditi iste stvari ponovo i ponovo, a očekivati drugačije rezultate.
Shodno tome, mi se trudimo da uvedemo nove ideje i standarde u svakodnevnu praksu, unapredimo naše poslovanje kroz praćenje svetskih trendova, novih tehnologija i podsticanje kreativnosti naših mladih kolega.
Samim tim, kao i generalno pozitivnom ekonomskom prespektivom Srbije očekujem da se u 2017. ostvari rast izdavanja prostora između 25-30%.
Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine u Srbiji - Novi talas ulaganja podstiče privredu" možete pročitati OVDE.
Tagovi:
Boris Ignjatović
poslovni prostor
hotel Zvezda Vrnjačka Banja
office
retail
logistics
residential
zakup komercijalnih nekretnina
Zepter Hotel TerazijeBrodogradilište
Blok 65
tematski bilten eKapija
tematski bilteni eKapija
tematski bilteni eKapije
tematski bilten nekretnine
tematski bilten Nekretnine u Srbiji
tematski bilten Nekretnine u Srbiji Novi talas ulaganja podstice privredu
građevinske dozvole
novogradnja
stanogradnja
fasiliti menadžment
Komentari
Vaš komentar
Top priče
17.04.2024. | Industrija, IT, Telekomunikacije, Zdravstvo
Saradnja sa kompanijom Merk na podsticanju inovacija u Srbiji
Ministarka nauke, tehnološkog razvoja i inovacija Jelena Begović i direktor za Srednju Evropu i senior potpredsednik u kompaniji Merk Fransoa Feg potpisali su u Vladi Srbije Memorandum o razumevanju, koji je važan za nastavak strateške saradnje sa BIO4 kampusom. Begović je ocenila da je ovaj memorandum potvrda partnerstva na polju biomedicine, biotehnologije i nauke u Srbiji, izrazivši zadovoljstvo time što se jedna od najvažnijih
17.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
Narodna banka Srbije i Rakuten Viber razgovaraju o mogućnostima saradnje u oblasti instant plaćanja
17.04.2024. | Finansije, IT, Telekomunikacije
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Industrija
Litijum na javnom servisu - Kakva je korist za građane i državu?
17.04.2024. | Industrija
eKapija+
Vidi sve
18.04.2024. | Vesti
CBRE potvrdio lidersku poziciju osvojivši tri priznanja na 19. dodeli SEE Real Estate Awards
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Vesti
Sporazumni prestanak radnog odnosa - Novine u sudskoj praksi?
18.04.2024. | Vesti
18.04.2024. | Građevina
Nova dimenzija života u delu Beograda koji se budi iz sna (FOTO)
18.04.2024. | Građevina
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Culinary Crossroads - Serbia meets Japan
18.04.2024. | Turizam, sport, kultura
17.04.2024. | Saobraćaj
Milšped Group uspostavlja direktnu železničku liniju između Kine i Srbije
17.04.2024. | Saobraćaj
16.04.2024. | Energija, Industrija, Saobraćaj
MOL Serbia otvorio novu servisnu stanicu
16.04.2024. | Energija, Industrija, Saobraćaj
Poslovne šanse
Vidi sve
18.04.2024. | Energija, Turizam, sport, kultura, Zdravstvo
Planira se bušenje istražne termalne bušotine u Selters banji
18.04.2024. | Energija, Građevina
Zbog RHE Bistrica izmeštaće se dva državna puta - EPS traži projektanta, potrebna i aktuelizacija studije opravdanosti gradnje
18.04.2024.. | Energija, Građevina
17.04.2024. | Vesti
U planu uređenje parka Jezero u Kolutu
17.04.2024. | Vesti
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
Gradiće se parking na Jastrepcu u okolini Kruševca
17.04.2024. | Građevina, Saobraćaj
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
Grad Sombor oprema Turistički info centar - Evo kako bi mogao da izgleda (FOTO)
16.04.2024. | Turizam, sport, kultura
16.04.2024. | Građevina
Bor traži izvođača za arhitektonske građevinske radove u obdaništu Crvenkapa
16.04.2024. | Građevina
Izdvajamo još...
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.