Prijava

Moja eKapija

Kontakt
NavMenu
Vesti Projekti Investirati u nekretnine? Urbanističke priče Ponude nekretnina Tenderi - nekretnine Potražnja Tenderi - Lokacije
Početna Nekretnine Investirati u nekretnine?

Kako oceniti da li je nekretnina korektna dugoročna investicija?

Izvor: Promo Sreda, 22.02.2017. 10:57
Komentari
Podeli
(Foto: hxdbzxy/shutterstock.com)
Ako kupimo nekretninu za "x" hiljada evra koliki godišnji prihod bi bio dobar za očekivati od njenog izdavanja? Šta je dobar godišnji prihod od izdavanja?

Konsultantska kuća World First objavila je rezultate istraživanja na ovu temu za 2016. godinu obrađujući 29 zemalja EU uključujući i Tursku. Holandija se ispostavila najisplativijom, a Švedska najmanje interesantnom po ovom pitanju.

Brojevima:
6,57% Holandija
6,47% Portugal
6,29% Belgija
…
2,88% Švedska

Znači, za 100.000 EUR uloženih u stan u Holandiji možemo očekivati godišnje 6.570 EUR prihoda. I to je najbolji rezultat u EU. Najgori je 2.880 EUR u Švedskoj a, istini za volju, i to je prilično bolje od kamata na oročena sredstva koje trenutno daju banke.

Gde se Crna Gora uklapa u sve to, odnosno kako proceniti godišnji prihod za nekretninu u CG?

Na primer u Kotoru, slična matematika se lako primenjuje i na ostale lokacije pa je toplo preporučujemo pre nego se odlučite za investiciju u nekretnine:

Prvo da vidimo šta se izdaje po internetu. Na najvećem sajtu za individualna izdavanja AirBnB pronalazimo lepo "skockan" stančić nedaleko od Starog Grada i blizu mora. Veličina 45 m2, jedna soba, četvoro može da prespava. Odlične reference od bivših gostiju. Cene su od 25 EUR na dan van sezone do 55 u špicu. OK, njega ćemo za primer.

Koliko godišnje bi se moglo očekivati od ovakvog stana?

Podelimo godinu na pet perioda:

Od januara do aprila (ukupno 120 dana) je totalno van sezone i u Kotoru se ne može očekivati nekih prihoda. Malo oko uskršnjih praznika i za vreme raspusta kao i poneki zalutali turista. Računaćemo da tek 15% ovog perioda možemo popuniti iliti 18 dana od ukupno njih 120. Za 25 evra na dan * 18 dana = 450 EUR za četiri meseca!?

Maj (31 dan), – tu bi već mogli očekivati nekih 25% popunjenosti (8 dana) po ceni od 35 EUR na dan što izlazi 271 evra za maj.

Špic sezone jun-avgust (92 dana) – ovde ćemo računati 80% popunjenosti po ceni od 55 EUR na dan = 4.048 EUR za sezonu.

Septembar (30 dana) – tu bi se moglo postići 12 dana (40%) za nekih 40-ak evra na dan = 480 EUR.

Oktobar-decembar (92 dana) – opet "mrka kapa" izuzev oko Božića i Nove godine. Računajmo maksimalnih 15% popunjenosti (14 dana) po 25 EUR na dan = 345 EUR.

Saberimo sve ovo i dobijamo bruto prihod od 5.594 EUR.

E, sad treba odbiti račune, porez, održavanje. Recimo neka na to sve ode jedna četvrtina iliti 1.400 EUR.
Ostaje nam 5.594 – 1.400 = 4.194 čistog (neto) prihoda.

Koliko platiti za ovaj stan ako bi se prodavao?

Da ga platimo 100.000 sa početka ove priče godišnja kamata bi nam bila 4,19% što bi nas svrstalo tek na 24 poziciju ove tabele unutar EU. Mora da bude jeftiniji od toga tj 24-ta pozicija je loša čak i da smo unutar EU.

Ako bi smo hteli dostići holandske standarde onda bi za njega trebalo ponuditi znatno manje od 100.000 ili preciznije 63.775 EUR što dođe 1.417 evra/m2.

Da li se ovakve ponude mogu naći na tržištu?

Za 63.775 ne može. Ali definitivno može ispod 100.000.

Npr. ovaj stančić namešten prilično ukusno, sa bazenom, parkingom i super pogledom može se dobiti za 85.000. Prihod od 4.194 EUR godišnje bi bio 4,74% (porez na promet nepokretnosti i troškovi Notara uračunati). Sa tim rezultatom smo već na 16 mestu.

Ako uz malo dodatnog cenkanja oborimo cenu na npr. 80.000 EUR godišnji prihod će nam porasti na 5,04% što nas podiže na 14 mesto i tako dalje.

Znači Crna Gora (Kotor konkretno) se trenutno nalazi u nekoj zlatnoj sredini u poređenju sa EU.

I ovo je jedan od razloga pada cena na tržištu nekretnina kojem smo svedoci poslednjih godina. Jednostavno Crna Gora postaje konkurentnija. Mora.

Bilo bi sjajno i da se sezona može malo produžiti.

Za "domaći" dajemo još nekoliko interesantnih predloga u i oko Starog Grada pa otavljamo onim malobrojnim koji su izdržali da kraja ovog teksta da na praktičnim primjerima izbruse ovu jednostavnu finansijku matematiku koja nam mnogo može pomoći u donošenju ispravnih odluka oko dugoročnog investiranja u nekretnine tj radi izdavanja.

Autor teksta: Saša Vukićević, Montenegro Prospects

Firme:
Montenegro Prospects doo Bar Montenegro Prospects doo Bar
Tagovi:
Saša Vukićević
Montenegro Prospects
cene stanova u Crnoj gori
cene stanova u Kotoru
nekretnine Kotor
stanovi Kotor
nekretnine Crna Gora
stanovi Crna Gora
Komentari
Vaš komentar

Top priče

22.04.2024.  |  Saobraćaj

Grad Beograd prodaje garaže - Početna cena 7.000 EUR

Grad Beograd oglasio je prodaju nepokretnosti u javnoj svojini, a reč je o garažnim prostorima u Ulici Salvadora Aljendea 18A. Na prodaju je ponuđeno 12 garaža, površine po 14 m2, koje se nude po početnoj ceni od po 7.000 EUR. Rok za podnošenje prijava je 30. april, a više detalja pogledajte OVDE.

22.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

Srbija će projekat "letećih taksija" za EXPO razvijati sa kompanijom Airbus - Najavljeno potpisivanje memoranduma

22.04.2024.  |  Industrija, Saobraćaj

22.04.2024.  |  Finansije

Počinje prijava za 20.000 dinara za đake u Beogradu

22.04.2024.  |  Finansije

23.04.2024.  |  Vesti

"Dan otvorenih vrata dualnog obrazovanja" 27. aprila u Beogradu

23.04.2024.  |  Vesti

22.04.2024.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

U Rakovici u planu novi sportsko-rekreativni kompleks na 20.000 m2 - Moguća gradnja bazena, terena, akva parka...

22.04.2024.  |  Građevina, Turizam, sport, kultura

23.04.2024.  |  Građevina

Na prodaju građevinsko zemljište u Pirotu

23.04.2024.  |  Građevina

21.04.2024.  |  Vesti

Gde u Beogradu može da se kupi stan po ceni od oko 2.000 EUR po kvadratu?

21.04.2024.  |  Vesti

eKapija+

Vidi sve

23.04.2024.  |  Industrija

Georgi Hristov, direktor kompanije Tavex zlato&srebro: Zašto je investiciono zlato poželjna investicija poslednjih godina?

23.04.2024.  |  Industrija

23.04.2024.  |  Finansije

ProCredit Banka: Nula izgovora za nula emisija

23.04.2024.  |  Finansije

22.04.2024.  |  Vesti

Miodrag Perović, Senior Development Manager, CPI Property Group - STOP SHOP Subotica do kraja godine postaje naš najveći ritejl park

22.04.2024.  |  Vesti

22.04.2024.  |  Energija

Jovanka Atanacković, CWP Europe - U Srbiji razvijamo 1,6 GW OIE projekata, u Crnoj Gori 400 MW

22.04.2024.  |  Energija

22.04.2024.  |  Energija, Industrija, Građevina

Sabiana Energy Smart - Inovativna rešenja za svež vazduh u domu

22.04.2024.  |  Energija, Industrija, Građevina

22.04.2024.  |  Saobraćaj, Finansije

Transfera predstavila rezultate poslovanja: Uspešna poslovna 2023. godina

22.04.2024.  |  Saobraćaj, Finansije

19.04.2024.  |  Finansije

Kompanija Marsh McLennan Adria organizovala Adria Forum o globalnim rizicima

19.04.2024.  |  Finansije

19.04.2024.  |  Zdravstvo

Denis Nikitin, generalni direktor budućeg postrojenja SCHOTT Pharma u Jagodini - Izgradnja fabrike napreduje u skladu sa planovima, otvaranje očekujemo u toku 2025. godine

19.04.2024.  |  Zdravstvo

Izdvajamo još...

Nekretnine - vesti
Firma Negast planira gradnju savremenog objekta na Voždovcu - U planu 39 stanova (FOTO)
Cveta visokogradnja u Kraljevu - Sve interesantnija i Ribnica
Gde u Beogradu može da se kupi stan po ceni od oko 2.000 EUR po kvadratu?
Umesto restorana "Bagdala" u Kruševcu se planira gradski hotel
Finansiranje
Objavljeno 5 javnih poziva za subvencije za beogradske poljoprivrednike
EIB potpisala ugovore sa bankama o garancijama za kredite malim i srednjim preduzećima na Zapadnom Balkanu
Javni poziv za mere energetske efikasnosti do 29. aprila
Regionalni čelendž fond finansira projekte 11 obrazovnih ustanova u Srbiji
Investirati u nekretnine?
Trend visokih cena zakupa stanova u Beogradu će se nastaviti
Želite da gradite ekološku montažnu vikendicu? - Ipak se posavetujte sa arhitektom
Garaža kao garsonjera - Na Starom gradu parking mesto prodato za čak 63.000 EUR
Novi Sad lider po trgovanju građevinskim zemljištem - Parcela od 100 m2 košta kao garsonjera
U šta ulagati?
Evo gde 0,001% najbogatijih ulaže svoj novac
Ove biljke su dobre za zdravlje, ali i za paorsku zaradu
Sibirski limun uspeva i u Srbiji - Kako se uzgaja?
Pet pravila za uspešno ulaganje u investiciono zlato

Rubrike za dalje čitanje

U šta ulagati
Startup
Infrastruktura
Cirkularna ekonomija
Retrospektiva investicija
Intervjui
Filantropi
Poslovni saveti
Poslovno okruženje
Finansiranje
Ko je ko
Novi propisi
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.