NavMenu

Dve decenije saradnje sa građanima i privredom - Agencija Beoagent posreduje u prodaji i izdavanju stanova, proizvodnih hala, maloprodajnih lokala i zemljišta

Izvor: eKapija Utorak, 21.02.2017. 15:38
Komentari
Podeli
Beogradska agencija Beoagent bavi se posredovanjem u prodaji i izdavanju svih vrsta nepokretnosti. Osim kupoprodaje i izdavanja stambenih objekata, što je osnov poslovanja, jedna su od agencija na našem tržištu koja je uže specijalizovana i za oblast komercijalnih nekretnina - proizvodnih hala, lokala za maloprodaju i kancelarija, kao i zemljišta za izgradnju komercijalnih objekata. Tokom skoro dve decenije postojanja, sarađivali su sa mnogobrojnim domaćim i stranim kompanijama koje posluju u Srbiji.

Osnivač agencije, Predrag Dević, se od 1994. bavi posredovanjem. Beoagent nekretnine su osnovane 2000, prvo kao preduzetnička radnja, a 2005. godine su preregistrovani u Beoagent d.o.o.

Najtraženiji mali stanovi ili luksuzne nekretnine

Dević ocenjuje da se srpsko tržište nekretnina stabilizovalo tokom 2016, te da su cene prikladne za ono što se nudi. Kupci su tokom protekle godine, kaže, najviše tražili manje stanove vrednosti do 50.000 EUR, ili lux stanove, čija je vrednost 150.000 EUR i više.

Govoreći o ponudi, naš sagovornik kaže da je, očekivano, najskuplja novogradnja na Vračaru i u samom centru Beograda.

- Tu cene kreću od 1.900 do 2.200 EUR/m2 sa PDV-om. Na istim lokacijama, stanovi stare gradnje su od 1.400 do 1.700 eura /m2, u zavisnosti od stanja stana i same zgrade u kojoj se nalazi.

U naseljima na periferiji, cene novogradnje se prosečno kreću od 900 do 1100 EUR/m2, dok se stanovi starije gradnje mogu naći po cenama od 700 do 900 EUR/m2, takođe u zavisnosti od toga u kom su stanju.

- Naravno, podrazumeva se da su stanovi uknjiženi sa kompletnom dokumentacijom, ili u izgradnji sa građevinskom dozvolom. Nepokretnosti koje su u postpuku legalizacije, odnosno ozakonjenja, vrlo se teško prodaju - kaže naš sagovornik.

(Foto: Africa Studio/shutterstock.com)
I zakupnine su, takođe, prepolovljene u odnosu na period od pre 6-7 godina. Zakupodavcima je bilo potrebno vreme da ovo shvate, pa su neke nekretnine dosta dugo bile prazne, dodaje naš sagovornik. Kako kaže, u 2017. ne očekuje neke velike promene.

- Ne očekujem neke velike skokove, tržište se stabilizovalo, tako da će i potražnja i cene verovatno ostati na nivou 2016. godine. Inače, cene su 2008. dostigle vrhunac, a po mom mišljenju bile su nerealne - dodaje.

Beoagent se, kaže sagovornik, trudi da osnov poslovanja bude preporuka zadovoljnih klijenata, u čemu su do sada uspevali i o čemu svedoče godine uspešnog rada.

Kupovina nekretnine


Proces kupoprodaje može da traje od nekoliko dana, do 60 dana, u zavisnosti od toga da li se kupovina finansira iz sopstvenih sredstava ili iz kredita.


- Uobičajeni postupak je da se odabrana nepokretnost prvo kapariše, sa 10% njene vrednosti, kada se i dogovore svi detalji budućeg postupka i proveri dokumentacija. Nakon toga, prikuplja se dokumentacija koju je neophodno dostaviti izabranom notaru, za overu kupoprodajnog ugovora. Nakon overe ugovora, sledi transfer novca u poslovnoj banci i kupac ulazi u posed nepokretnosti. Poslednji korak je da kupac prijavi porez na prenos apsolutnih prava i porez na imovinu za predmetnu nepokretnost, što je dužan da učini u roku od 30 dana od dana overe ugovora.

- Od uvođenja notara nam je posao olakšan, pošto oni jos jednom provere dokumentaciju nepokretnosti i overa može da se zakaže. Ranije se mnogo vremena gubilo na čekanje u sudovima.

Saradnja Beoagenta sa većinom notara je odlična, a agencija je, kaže Dević, od samog početka učestvovala u incijativi za donošenje Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti.

- Beoagent je član Udruženja posrednika u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije i udruženja Klaster nepokretnosti, preko kojih smo se borili da se donese taj zakon, naravno uz veliku pomoć Ministarstva trgovine. On je mnogo pomogao da se tržište uredi, iako još ima problema sa nelojalnom konkurencijom, koja traži "rupe" u ovom i drugim zakonima. Nadam da će se i to srediti, uz pomoć naših udruženja i državnih organa - zaključuje sagovornik eKapije.
Komentari
Vaš komentar

Top priče

26.03.2024.  |  Saobraćaj

Raspisan tender za stručni nadzor za projektovanje i izgradnju nove železničke pruge Jovanovac - Rasputnica Cvetojevac - Sobovica

Infrastruktura železnice Srbije raspisala je tender za stručni nadzor za projektovanje i izgradnju nove železničke pruge Jovanovac - Rasputnica Cvetojevac - Sobovica. Kako se pojašnjava, formiranje nove industrijske zone Sobovica uslovilo je potrebu za njenim povezivanjem sa postojećom železničkom infrastrukturom, odnosno sa prugom Lapovo - Kraljevo - Lešak - Kosovo Polje - Đeneral Janković - državna granica (Volkovo). - Postojeća

eKapija+

Vidi sve
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.