NavMenu

Akcijom 'prijavi komšiju' do nesavesnih stanodavaca - Porez na iznajmljivanje stanova povećava iznos kirije

Izvor: eKapija Sreda, 20.07.2016. 10:30
Komentari
Podeli
(Foto: Africa Studio/shutterstock.com)
Poreznici će narednih dana i meseci pokucati na vrata stanodavcima u borbi protiv izdavanja stanova na crno. Akcijom 'prijavi komšiju', Poreska uprava je pozvala građane da prijavljuju sve za koje sumnjaju da imaju stanare, a na to ne plaćaju porez. Sumnjive slučajeve građani mogu da prijave na veb adresama www.poreskialarm.rs i www.poreskialarm.gov.rs.

Na ovaj korak se Poreska uprava prevashodno odlučila zbog aktivnosti na obezbeđivanju izvršenja, usmerena na zakupodavce koji uporno ne izvršavaju obaveze i ne poštuju propise, i da bi motivisala poreske obveznike, koji žele da poštuju zakon, da to jednostavno i lako urade.

Građani koji zarađuju na osnovu izdavanja nekretnina moraju da podnesu odgovarajuću poresku prijavu i plate pripadajući porez, a ako budu utvrđene nepravilnosti poreskim obveznicima će biti naloženo da ih otklone.

Poreznici su objasnili stanodavcima da poreske prijave PP OPO podnose prema mestu prebivališta u roku od 30 dana, nakon što zaključe ugovor o zakupu ili podzakupu, a formulare za prijavu mogu da preuzmu sa sajta ove institucije. Uz prijavu se prilaže i ugovor o zakupu.

Andrijana Janković, diplomirani pravnik i direktor opštih poslova u firmi Adventis Real Estate Management, kaže za eKapiju da se do sada prijava zakupaca ili narodski rečeno, podstanara, nije često činila.

- Nadam se da će se situacija promeniti, ukoliko se ostvare najave pooštrene kontrole od jeseni. Ali, s druge strane, nisam sigurna kako će to stvarno funkcionisati. Mislim da moramo zajedno, u saradnji sa državnim organima, da se potrudimo da zaštitimo sve strane u ovom procesu.

U ovoj firmi uvek klijentima savetuju zaključivanje ugovora sa budućim zakupcima, radi regulisanja međusobnih odnosa i, eventualne, zaštite u slučaju spora.

- Sam Zakon o stanovanju propisuje pisanu formu pomenutog ugovora, ne propisujući njegovu overu, ali i to je daleko sigurnije za obe strane, nego biti bez ikakvog dokumenta. Poželjno je samim ugovorom regulisati sve što bi moglo dovesti do nejasnoća, primera radi, ko plaća troškove krupnijih popravki, odnosno investicionog održavanja što bi trebalo da snosi zakupodavac ili troškove sitnijih, odnosno, troškove redovne upotrebe stvari što je obaveza zakupca...
(Foto: Shutterstock.com/Lumpang Moonmuang)
Na pitanje na čiji teret će ići porez, naša sagovornica odgovara da će se cena zakupa neminovno povećati, za visinu poreza koji iznosi 20% od visine zakupnine.

- Zakupodavci će, najverovatnije, taj porez ukalkulisati svojim zakupcima u samu cenu zakupa.

Kada je pravno lice zakupac, a zakupodavac fizičko, Janković objašnjava da tu nema neke velike dileme, jer upravo to pravno lice preuzima plaćanje poreza na prihod od kapitala: da bi, uopšte, moglo da radi, mora da prijavi svoje sedište i, samim tim, osnov svog bivstvovanja u tom prostoru, a u ovom slučaju je to ugovor o zakupu.

- Iako je poreski obveznik fizičko lice, ovaj porez se plaća po odbitku, odnosno, obračunava ga, prijavljuje i plaća pravno lice, odnosno, preduzetnik prilikom isplate zakupnine – navodi Janković.
I fizička lica koja izdaju svoje nepokretnosti na nekoliko dana, nedelja, takođe su, shodno odredbama Zakona o porezu na dohodak građana, u obavezi da plaćaju porez.
Samo upozorenja

Pojedine procene govore da bi potpuna naplata ovog poreza mogla da dodatno popuni budžetsku kasu sa više od 50 mil EUR. Prema proračunima, ako se uzme da je prosečna kirija samo 150 evra, a poreska stopa je 20 odsto, onda bi godišnji porez za 163.000 stanova iznosio ukupno 58,7 mil EUR.

Iako se oko pooštravanja politike naplate poreza na izdavanje nekretnina podigla velika medijska prašina, s obzirom na to da nema jasnih mehanizama za prikupljanje podataka o 'nesavesnim zakupodavcima', svi su izgledi da ova akcija neće dati željene rezultate.

Poreska uprava je navela listu Danas da je namera da se 'preventivnim', a ne represivnim merama poveća naplata javnih prihoda, te da "sprovodi mere u pravcu približavanja poreskim obveznicima i stvaranju uslova za dobrovoljno izvršenje poreskih obaveza".

Precizne informacije o tome koliko će inspektora biti na terenu i koliko stanova se izdaje i plaća porez, a na koliko se sumnja da ga ne plaćaju, takođe, nisu stigle do novinara lista Danas.

M.K.
Komentari
Vaš komentar

Top priče

26.03.2024.  |  Saobraćaj

Raspisan tender za stručni nadzor za projektovanje i izgradnju nove železničke pruge Jovanovac - Rasputnica Cvetojevac - Sobovica

Infrastruktura železnice Srbije raspisala je tender za stručni nadzor za projektovanje i izgradnju nove železničke pruge Jovanovac - Rasputnica Cvetojevac - Sobovica. Kako se pojašnjava, formiranje nove industrijske zone Sobovica uslovilo je potrebu za njenim povezivanjem sa postojećom železničkom infrastrukturom, odnosno sa prugom Lapovo - Kraljevo - Lešak - Kosovo Polje - Đeneral Janković - državna granica (Volkovo). - Postojeća

eKapija+

Vidi sve
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.