Jaromir Križ, direktor kompanije "Tebodin" za Centralnu i Istočnu Evropu - Naša ekspanzija u Srbiji zavisiće od rasta domaćeg tržišta

U Srbiji i dalje raste broj grinfild investicija, dok je u ostatku srednjoevropskog regiona fokus na proširenju zgrada i rekonstrukciji. Optimističan sam kada je u pitanju Srbija. Ne samo da osećam da postoji nesumnjiv potencijal za rast tržišta, već je i kancelarija kompanije "Tebodin" u Beogradu spremna za dalje uspehe i dostignuća, kaže u razgovoru za "eKapiju" Jaromir Križ, direktor kompanije "Tebodin" za Centralnu i Istočnu Evropu.

Ova kompanija već deset godina pruža usluge rukovođenja projektima i troškovima, planiranja i upravljanja izgradnjom. Kako ističe Križ, njihova glavna prednost je što su za svoje klijente na raspologanju tokom celog ciklusa jednog investicionog projekta.

Križ u razgovoru za "eKapiju" govori po čemu je "Tebodin" specifičan na tržištu Srbije, zašto je važna zelena gradnja, kao i na kojim projektima su sada angažovani.

eKapija: Kako je vaša kompanija poslovala u Centralnoj Evropi, a kako u Srbiji u 2015. godini? Koja su vaša očekivanja u 2016. godini?

- Naši klijenti su suočeni sa izazovima u poslovanju, naročito na tržištu nafte i gasa usled velikog pada cene nafte, ali i na drugim industrijskim tržištima u našoj regiji koja su pogođena globalnim ekonomskim i finansijskim kretanjima. Uprkos ovim izazovima i visokoj konkurentnosti, uspeli smo da budemo profitabilni i ostvarimo svoje operativne planove. Kompanija "Tebodin" u Srbiji je doprinela uspehu grupe odličnim rezultatom u 2015. godini.

Što se tiče 2016. godine, centralnoevropska tržišta se bude. Započete su mnoge nove investicije u industrijskom i komercijalnom sektoru nekretnina, a i veliki broj novih je u pripremi.

eKapija: Koji spektar usluga nudite i šta razlikuje vašu kompaniju u poređenju sa konkurencijom u Srbiji?

- "Tebodin" je inženjerska i konsultantska kompanija, sa izraženim fokusom na klijente. Naše međunarodno znanje i ekspertiza nam omogućavaju da ispunimo i prevaziđemo očekivanja klijenata od samog početka procesa investiranja, pružajući im podršku širokim spektrom konsultantskih usluga, multidisciplinarnog inženjeringa, preko upravljanja projektom i izgradnjom, nadzora gradilišta i predavanja ključeva klijentima. Upravo činjenica da učestvujemo u celokupnom procesu realizacije projekata, je ono što nas čini drugačijim.

"Tebodin" u Srbiji je deo "Tebodin" regionalne mreže u Centralnoj i Istočnoj Evropi koja obuhvata 800 inženjera u 7 zemalja, što nas čini inženjering kompanijom koja pokriva najveći broj država u ovom delu našeg kontinenta. Nastojimo da iskoristimo ovu prednost te da kroz upošljavanje iskusnog kadra i know how specifičnih industrija i klijenata obezbedimo najbolji kvalitet usluge svojim klijentima.

Naše prednosti nisu samo u oblasti projektovanja i inženjeringa, upravljanja i konsaltinga. Posedujemo značajno iskustvo u osnovnim procesima prehrambene, hemijske i automobilske industrije, a u svom timu imamo i stručnjake u oblasti energetike, uključujući rešenja zelene gradnje i energetske efikasnosti. Na osnovu toga, naglasio bih da su naši zaposleni osnova našeg uspeha. "Tebodin" neguje timski duh, a naši sektori međusobno sarađuju na mnogim projektima. Ovakav pristup je koristan, ne samo za zaposlene, već i za klijente.

eKapija: Koji je vaš generalni pristup razvoju projekata i održivoj izgradnji?

- Naš pristup je orijentisan na klijenta. Mi radimo kao predstavnik klijenata, što znači da promovišemo njihov interes. Postoji mnogo načina da se razvije projekat. "Tebodin" se uglavnom bavi EPC pristupom (Engineering, Procurement, and Construction) ili PMC-om (Project Management Consultancy). Kako kod nas rade svi potrebni stručnjaci, projekat vodimo od početka do kraja i spremni smo da reagujemo u skladu sa potrebama projekta. Međutim, svaki klijent ima različite zahteve i standarde, a mi smo fleksibilni u ispunjavanju svega toga.

Što se tiče održivih zgrada, verujem da industrijski objekti ne mogu biti istinski održivi ukoliko ih nije izgradio sam investitor. Za nas je važno da budemo uključeni od samog početka kako bismo osigurali sve aspekte projekta kao što su fleksibilnost korišćenja, buduća proširenja, pametna logistika, energetska efikasnost i prijatno radno okruženje. U mogućnosti smo da optimizujemo energetsku potrošnju zgrada i ključnih procesa, ostvarujući značajne uštede u fazi korišćenja. Ovi principi se naravno primenjuju i na izgradnji komercijalnih nekretnina.

eKapija: Da li je zelena gradnja uobičajena praksa u Srbiji i koje savetodavne usluge nudite u ovoj oblasti? Da li imate "tailor made" pristup održivim rešenjima?

- "Tebodin" je pomno pratio dešavanja u ovoj oblasti i ima potpuno sertifikovane stručnjake u LEED i BREEAM standardima. Tokom godina smo radili na različitim projektima u centralnoj i istočnoj Evropi, od komercijalnih objekata do industrijskih proizvodnih hala. Zelena gradnja još nije potpuno zaživela u Srbiji, iako poslednjih nekoliko godina sve više investitora uviđa da se prednost LEED ili BREEAM sertifikovanih zgrada ne ogleda samo u lepim pločicama na zidu već i u poboljšanom radnom okruženju koje ostvaruje značajne uštede.

Centralna Evropa je doživela razvoj u sertifikaciji izgradnje koji još traje, a sa povećanjem broja međunarodnih investitora u Srbiji zapažamo sve više i više klijenata koji se odlučuju da usvoje ove standarde na domaćem tržištu.

eKapija: Koji su ključni projekti na kojima ste radili u Srbiji u poslednjih 10 godina?

- Moto naše kompanije je da smo "Uvek blizu". Tako smo i počeli u Srbiji - kroz projekat za kompaniju "Knauf Insulation" u Surdulici. U godinama koje su usledile radili smo na mnogim projektima, velikim i malim, jednostavnim i složenim, i sve to za širok spektar investitora. Ponosni smo što smo radili sa vodećim investitorima na srpskom tržištu. U poslednjih nekoliko godina smo se pozicionirali u top deset kompanija u oblasti inženjeringa i konsultantskih usluga u Srbiji. Bili smo uključeni u projekte kompanija "Deka inženjering", "MPC Properties", "Tigar Tyres", "Delhaize", "Cooper Tire", "Cooper Standard", "Fresenius Medical Care" itd. Obeležavanje 10 godina na tržištu nam je omogućilo da se osvrnemo na rezultate i klijente koje smo servisirali.

eKapija: Na kojim projektima trenutno radite i kakvi su vam planovi za 2016. godinu?

- U ovom trenutku sam ponosan što će se naša saradnja sa kompanijom "Tigar Tyires" na prošrenju proizvodnog kompleksa nastaviti. Koliko je meni poznato, ovo je jedno od najvećih industrijskih širenja u poslednje vreme u Srbiji. Takođe, upravljamo razvojem "A bloka" u Beogradu na ukupno oko 120.000 m2 stambenog i poslovnog prostora. Takođe, nedavno smo dobili važan projekat na periferiji Beograda. Istovremeno radimo na proširenjima i rekonstrukciji maloprodajnih objekata za kompanije "Delhaize" i MOL, a pružamo i usluge nadzora nekim od najvećih banaka na tržištu, uključujući UniCredit i Banca Intesu.

eKapija: S obzirom na to da već dugo poslujete u Srbiji, kako biste procenili sektor građevinarstva u našoj zemlji i da li očekujete dalji rast u narednim godinama?

- Zanimljivo je da i dalje raste broj grinfild investicija na srpskom tržištu, dok je u ostatku srednjoevropskog regiona fokus na proširenju zgrada i rekonstrukciji. Optimističan sam kada je u pitanju Srbija. Ne samo da osećam da postoji nesumnjiv potencijal za rast tržišta, već je i kancelarija kompanije "Tebodin" u Beogradu očekuje za dalje uspehe i dostignuća.

eKapija: Koji je najvažniji faktor za uspešno upravljanje i realizaciju projekata?

- Uspeh projekta zavisi od dobre pripreme. Od ključne važnosti je da se projekt menadžer uključi u proces što je pre moguće - ne samo nakon tendera za izbor izvođača radova. Vrednost ekspertize za upravljanje projektom je potcenjena. Stručne službe za upravljanje projektima se isplate sve do kraja projekta.

Upravljanje projektom je u suštini formiranje i sprovođenje strategije sa krajnjim korisnikom imajući u vidu interes investitora. Dobra priprema, kvalitetan inženjering i projektovanje, kao i profesionalno upravljanje gradilištem tokom izgradnje su ključni faktori za dobro obavljen posao.

eKapija: Koliko ljudi trenutno zapošljavate u Srbiji i da li planirate dalje širenje u centralnoj Evropi? Po vašem mišljenju, koja zemlja ima najveći potencijal za investicije u industriji u 2016. godini ?

- U Srbiji smo brzo rasli poslednjih godina, naročito kada je u pitanju broj zaposlenih, koji je značajno povećan. Naše poslovanje u Srbiji zasnovano je na osluškivanju tržišta, a buduća ekspanzija će zavisiti od ekonomskih prilika. Moja ocena je da Srbija ima potencijal za dalji rast, te da je ključno raditi na privlačenju novih investitora.

Kada su u pitanju zemlje regiona, zasigurno je da su Češka i Poljska tržišta u razvoju, a Rumunija takođe ima razvojni potencijal. Pred nama je period novih investicija, pa očekujemo uspešnu saradnju sa budućim ulagačima.

Teodora Brnjoš

Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine - novi investicioni ciklus" možete pročitati OVDE.