Zalaganje pokretnih stvari postalo atraktivnije od hipoteke

U Srbiji hipoteke i žiranti već duže vreme nisu jedini način da se obezbedi kredit ili druge vrste potraživanja. Kod nas skoro deset godina pri Agenciji za privredne registre radi Registar založnih prava.

Stavljanjem pokretne imovine veće vrednosti pod zalogu obezbeđuju se krediti, potraživanja privrede, ali i poreznika. U Srbiji je ovakva vrsta obezbeđenja data za potraživanja koja iznose 46 mlrd EUR. Poverioci su tako obezbeđeni. Dužnici mogu mirno da ispunjavaju obaveze i dok to redovno čine nema problema.

Najveći rizik iz pomenutog registra vreba eventualne kupce predmeta na koji je zaloga stavljena. Oni se nalaze kod građana koji bi trebalo da ispune ili ispunjavaju određenu obavezu. Ukoliko, pak, neko od njih odluči da proda predmet, a pri tome ne kaže novom vlasniku kako stvari stoje - novi gazda može imati problema. Odnosno, ukoliko zalogodavac prestane sa izmirivanjem duga i dođe do aktiviranja zaloge, kupac predmeta opterećenog zalogom ne može se pozvati na to da "nije bio obavešten".

Način da sve proveri ima pre kupovini nove, ali i polovne robe. Potrebno je "samo" da u Registru zaloga, ali i Sudskom registru, proveri da li su vozila, mašine i slično opterećeni zalogom. Uostalom, isto tako zaloga može biti i dragocena pomoć za obezbeđenje potraživanja, stoga je korisno znati kako to sve funkcioniše

U APR-u, odnosno Registru zaloga, objašnjavaju nam da se ona uspostavlja radi obezbeđenja svog ili tuđeg duga. Predmet koji služi toj svrsi ostaje kod vlasnika. Jer, kod nas se često baš zaloga koristi za obezbeđenje kredita za početnike. Država, naime, često omogućuje građanima da pokrenu sopstveni biznis uz povoljne zajmove. I umesto hipoteke, sve više se uzima zaloga. Samo prošle godine u Registar je upisano 16.602 založna prava kao obezbeđenje za sumu od 15,5 mil EUR.

Kao predmeti zaloge najčešće se upisuju vozila. Na njih je upisano čak 47% zaloga, a od toga 15% čine putnički automobili. Mašine i oprema su zastupljeni oko četvrtine svega upisanog - 24%. Tu su i žive životinje (5%), dok drugi predmeti ili imovinska prava čine 15% registrovanih zaloga. Baš ti potonji procenti su vrlo zanimljiva skupina. Jer tu se kriju vlasnički udeli u privrednim društvima, potraživanja iz kupoprodajnih ugovora ili onih o zakupu, depozitu...

Zaloge su stavljene i na vredne umetničke predmete nakit, skupocene satove. Tu su potom i garderoba veće vrednosti, klaviri, vredan nameštaj i oružje. Kao predmet zaloge pojavljuju se čak i prehrambeni proizvodi, razne mašine, kozmetički i medicinski preparati, nakit, umetničke slike. Dakako, tu su i aparati za igre na sreću. Za zalogu se kod nas koristi i pivarski slad, poljoprivredni usevi i razne životinje. Baš te žive zaloge su u Registru vrlo precizno opisane. To su, recimo, priplodne koke, tovne svinje, junad, konji - recimo, američki kasač, pa i ribe iz ribnjaka.

U Registru skreću pažnju da je kod nas najviše zaloga nastalih iz raznih ugovornih obaveza čak 93%, slede sa šest procenata zaloge koje su nastale kao posledica poreskog postupka. Svega jedan procenat čine sudske zaloge vezane za izvršni postupak.

Šta da urade građani koji kupuju vrednije stvari? Čak i kada nemaju razloga da i najmanje sumnjaju da je predmet koji se nudi među založenima, najbolje je da pre nego što daju novac i odnesu kući klavir, automobil ili nešto drugo, provere u registru da li je tamo njihov predmet upisan. Potrebno je, dakle, otići na sajt agencije i pronaći Registar zaloga. Ako je zakonodavac pravno lice, pretraga se obavlja prema poslovnom imenu ili matičnom broju privrednog subjekta. Ako je, s druge strane, u pitanju fizičko lice – mora se znati njegov JMBG.

Može se proveriti i sam predmet, ali tada o njemu treba imati više podataka. Za vozila, recimo, valja znati marku i serijski broj, tip, model, broj šasije. Za mašine takođe tip, model, oznaku proizvođača i serijski broj. Ako je predmet zaloge udeo u preduzeću, kriterijum je matični broj. Za životinje treba uneti vrstu. U svakom slučaju, bolje je sve proveriti da se ne bi posle zaloga vraćala i plaćao tuđi dug. Pored toga, nije loše posetiti i Registar sudskih zabrana. Tamo su upisane sve privremene mere koje zabranjuju otuđenja i opterećenja pokretnih stvari ali i nepokretnosti. U pomenuti registar upisuju se podaci o privremenim merama donetim pre, tokom i po okončanju sudskog postupka.

Za poljoprivredu specijalni registar

Od 1. juna ove godine pri APR počeće da radi Registar poljoprivrednih ugovora. U decembru prošle godine kod nas je stupio na snagu Zakon o finansiranju i obezbeđenju finansiranja poljoprivredne proizvodnje. Ovaj propis treba da obezbedi stabilno i finansiranje poljoprivredne proizvodnje u kontinuitetu. Omogućen je upis zaloge nad poljoprivrednim proizvodima koji će tek stići za berbu i žetvu. Ove zaloge omogućiće poljoprivrednicima da dobiju kratkoročne kredite. A to može biti vrlo dragoceno u vreme setve kada je novac najpotrebniji .

"Vojvodinašume" založile potraživanje

Raiffeisen banka je uzela kao zalogu ugovor o pravu potraživanja za zajam dat JP "Vojvodinašumama" iz Petrovaradina. Reč je dugoročnom kreditu teškom 85.000 EUR. Ugovor je zaključen još 7. novembra 2005. godine. Reč je o oročenom deviznom depozitu sa posebnom namenom konstituisanja založnog prava. Zalagoprimac, odnosno Banka, do sada nije skinula zalogu.